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★契約社員･派遣社員でも住宅ローンOK
昔は正社員でしか住宅ローンが組めない(+_+)
という印象が強かったと思います。
でも最近は働き方の多様性で
従業者のうち非正規社員は約40％
（正規社員は60％）
総務省調べではこの割合は増加傾向です。
ただ雇ってもらえなかった
という事だけではなく
スキルアップのためや
家庭全体の事情もあります。
正社員じゃないというだけで
ローンの対象から外してしますのは
今の時流に合わないのでしょう。
下記の金融機関は正規社員にこだわりません
また最近はネット上で
事前審査を受ける事もできます。
住信SBIネット銀行・じぶん銀行・イオン銀行
楽天銀行・りそな銀行・UFJ銀行などです。
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①住宅ローンを組む際、物件の20％頭金が必要は昔の話
住宅ローンを借りる際、「頭金20％」が当たり前のように言われていました。
現在は「頭金なし」100％融資ができる銀行が増えています。
必要な手数料、登記費用など諸費用まで貸してくれます。
手持ち資金がなくても住宅ローンを借りやすくなっています。
②頭金があれば確かに有利
当然返済もその分減額されるので支払いも楽。
また、ローン審査も通り易いとも言えます。
ただ現実、家賃を支払いながら
頭金を貯めるというのも大変ッ。
③将来、買替えるつもりで売れやすい所を
できるだけ短期のローンで融資を受けて購入。
消費するだけの賃料を払い続けるより
金銭面だけを考えると良いように思います。
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★家を買う時の費用は?
諸経費って何?
購入代金以外の費用は購入価格の３～８％
●2000万円の家ならば大体60万～160万円
大きくは登記費用（国税含む）と仲介手数料。
住宅ローンの金額・期間によって変わります。
火災保険も何を選ぶかによって変わります。
●仲介手数料が必要か不要かで費用の差がでる。
①新築の分譲地を購入する場合
分譲業者との直接取引で仲介料は不要な時があります。
②個人の中古を購入するような場合
不動産業者が間に入って取引をする事が
一般的なので仲介料は必要です。
＊仲介料･･･けっこう高額です。
法令で上限が決められていますが、
あくまで上限で
支払わなければならない金額ではありません。
（仲介料の詳細はていねい通信2016.10月号にも記載)
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概要は対象住宅は？この制度利用の用件は？お問合せ
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和紙畳ってご存知ですか？最近ではリビングの一角に畳スペースを設けて
子どもの遊び場や夜は寝室として使うという
ケースが多くなりました。
その際の
洋室のリビングに畳をどう馴染ませるか？
最近よくつかわれているのが
この和紙畳。
カラーバリエーションも多く
縁がないのが一般的で
洋室への馴染が良いです。
◆メリットとしては
日焼けに強い。
カラーバリエーションが豊富。
耐久性。
撥水性に優れているので掃除が楽。
◆デメリット
普通のイ草畳より高い。
イ草のあの畳の匂いがしない。
イ草のような弾力感に乏しい。
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今は色んなものがあります。
こんな生活がしたいと相談してみると
意外と適切なものがあるかもしれません。
やはり大事なことは
自分たちがどう生活したいかを
工務店や業者に伝える事。
以前に
「街中でも風を感じる生活がしたい」
と言われたお客様がおられます。
抽象的ですが
話していくと分かってきます。
今はたぶん風を感じながら生活されている･･･と思います。
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高齢になるとちょっとした段差が邪魔になったり「高齢者いきいき住まい改造助成」「介護予防安心住まい事業」
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家を内覧される時にちょっとだけ気にして欲しい事。
次に売りやすい貸しやすいという事も
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関東と関西違いますッ。不動産取引の基本は
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住宅ローンの事前審査って何？
ポチッ 【ていねい生活】エリ商会 代表:増山エリ子
手話通訳、対応します(o^^o)「あえて行こう 雨の日の 家探し」
お問合せエリ商会 増山エリ子まで
不動産の「申込み」って？賃貸の場合は？購入の場合は？「申込み」注意点は？
「申込み」というのはお問合せエリ商会 増山エリ子まで
【ていねい生活】エリ商会です。
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★不動産の売却購入の時
大手業者か地元業者か迷いませんか？
情報量が違うのでは？
手付金の保全とか大丈夫かな？
・・・・とか。
それぞれの事務所の特徴があるので
単に大手が良いか地元が良いかは言えませんが、
①情報量は大手不動産業者の方が多い？
意外とそんな事もなく
情報はほぼほぼ共有できています。
今はインターネットを利用して
ネットワークシステムが整備されています。
「レインズ」というシステム。
宅地建物取引業法に基づき、
国土交通大臣の指定を受けた４つの法人で運営されています。
ここには全国の不動産業者が加入し、
ネットワークで結ばれているのです。
ある不動産業者に自宅の売却を依頼すれば
その不動産屋は媒介契約をした日から
5日（媒介契約の種類によって7日）以内に
レインズに登録する義務があります。
登録すると物件を探している不動産業者は
その情報を得る事が出来ます。
不動産屋はいつも「レインズ」を見てます。
日報として受け取れるし
物件検索を絶えずしているし
条件登録しておけばマッチングしていますと教えてくれます。
②営業ノルマがあると・・。
「今月末までに契約して頂ければ・・・。」
営業マンからそんな風にせかされた。。。
これ、結構お客様からお聞きします。
でもノルマがあるから
頑張れるっていう面もあります。
一長一短。
③お金の保全？
条件がありますが不動産業者が
宅建業協会に加入していれば
その協会が保全してくれます。
④売買で考えると結局、一長一短・・。
⑤知人の経験・口コミ
やっぱりこれに尽きます！
狭い長岡京市です。
ママ友や職場の方で
家を購入売却された人に経験を
聞いてみて下さい。
不動産業者を選ぶというより
（同じ会社でも営業マンが違えば全然違うので）
何に気を付けるべきか
注意すべきか。
自分に予備知識があれば
大手か地元かは関係ないでしょうね。
ポチッ 【ていねい生活】エリ商会 抹消手続きをしない時のデメリットは？
ポチッ 【ていねい生活】エリ商会 新築した時には必ず登記しないといけないの？まず①表示登記については次の②保存登記は銀行でお金を借りて新築を買ったらどんな風に登記される？じゃー融資を受けなかったら登記は不要？
ポチッ 【ていねい生活】エリ商会 「農家住宅」聞かれた事ありますか？
ポチッ 【ていねい生活】エリ商会 
確定申告シーズンです。 
右京税務署 311-6366
ポチッ 【ていねい生活】エリ商会 手話通訳、対応します(o^^o)相続の時にもめないためにどうしたらいい？
ポチッ 【ていねい生活】エリ商会 手話通訳、対応します(o^^o)普通に働いていて自宅が競売に。
高齢者の二人住まい。
原因①原因②どうすればよかった？確かに購入する際には結局ワタシは・・・ポチッ 【ていねい生活】エリ商会 手話通訳、対応します(o^^o)朝からリフォームの請負契約に立ち会いました。
ポチッ 【ていねい生活】エリ商会 代表:増山エリ子手話通訳、対応します(o^^o)家を買って支払うべき税金は？減額措置高いッと感じたらポチッ 【ていねい生活】エリ商会 代表:増山エリ子手話通訳、対応します(o^^o)借家にしていた家が空家に売るべきか？継続して貸すべきか？問題は高齢の家主様の場合は
10月エリ商会店内「しゃべり場Café」
ポチッ 【ていねい生活】エリ商会 代表:増山エリ子手話通訳、対応します(o^^o)
ポチッ 【ていねい生活】エリ商会 代表:増山エリ子手話通訳、対応します(o^^o)不動産ママとしては
9月27日（火）10：00～ 
「イケメン大工さん、ちょっと聞いてもいい？」
ポチッ 【ていねい生活】エリ商会 代表:増山エリ子手話通訳、対応します(o^^o)
9月6日（火）10：00～ ジェルネイル byマヤさんグル―デコのワークショップ byキヨさん数秘占い byイリスさん（温鍼セラピ byアキさん）9月27日（火）10：00～ 「イケメン大工さん、ちょっと聞いてもいい？」
権利証がないッ！どうしたらいいッ？権利証がなくても大丈夫です。もう一つは公証人役場で本人確認をしてもらう方法。
9月6日（火）10：00～ ジェルネイル byマヤさんグル―デコのワークショップ byキヨさん数秘占い byイリスさん（温鍼セラピ byアキさん）9月27日（火）10：00～ 「イケメン大工さん、ちょっと聞いてもいい？」不動産売買に関わる仲介手数料はいくら？覚えていたい事はお客様のほとんどが、紹介だったり
9月6日（火）10：00～9月27日（火）10：00～今日は不動産屋の広告について書きます。
9/6火曜日9月日程未定ポチッ エリ商会 代表:増山エリ子
手話通訳、対応します(o^^o)
購入か売却か、どちらがお得？
不動産売却の流れは？取りあえず何から始める？
28年度の大きな税制改正。今回の改正は気になりながらも放置しているような
すッごく、おおざっぱに言うと…。ホントにおおざっぱな書き方で
「不動産、マイナンバー関係あり・なし？」とはいえ、
「自宅売却、売主として内覧時の注意は？」ただ、売主様には今のご近所の様子、
