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新築した時には必ず登記しないといけないの？

結構費用かかりますよね。

通常新築時には２つの登記があります。

�@表示登記

�A保存登記

結論から言うとどちらもしないでOKです。

建物登記されていない物件って結構あります。

いわゆる「未登記」物件です。


まず�@表示登記については

建物の住所を確定するような事。

増築減築や建物を壊して更地にした時の滅失など

現状の物理的な状態に合わせて行う登記です。


次の�A保存登記は

権利に関する登記です。

誰がこの物件の所有者かを特定します。

他に抵当権を設定したり

売買した時には移転登記をします。


ただこの�@の表示登記をしないと

￥100.000.-以下の過料が原則あるようです。

ただ、実際に過料になったケースは聞いた事がありません。

これは

市町村の固定資産税が絡んでくるからです。

表示登記しないと

市町村は変更に気付かず

課税が遅れる可能性があります。

その為に一応過料しますよ、という事なんですね。

実際は建築確認書や最近では空中撮影など、

そんな方法で、課税調査をしているようです。

また、金融機関で融資を受ける場合も

未登記物件には抵当権設定はできないので

保存登記が必要です。



銀行でお金を借りて新築を買ったらどんな風に登記される？

家が完成したら建物の状態確定のための「建物表示登記」。

あなたの家ですという事を確定する「保存登記」。

銀行が融資に対して家を担保とする「抵当権設定登記」。

こんな順で登記がされていきます。


じゃー融資を受けなかったら登記は不要？

土地があって建物は現金で建てるという時は

登記は必要ありません。

登記費用は不要です。

固定資産税の計算書にも「未登記」と記されています。

という事はこの「未登記」物件は

お金を借りていない借金がないという事にもなりますね。

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