★西本願寺伝灯奉告法要最終日。ライトアップ凄い事になってます。

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本願寺、伝灯奉告法要、


明日がいよいよ最終日。


夜のライトアップはNHKで放送されたためか


凄いことになっているみたいです。



手話通訳で行かせて頂きます。...


ひっそり手話らせてもらいます



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京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り

宅地建物取引業 京都府知事免E9376号

長岡京市中心に不動産の売買.事業用賃貸.

貸倉庫.駐車場の仲介業

★ていねい通信6月号完成@しゃべり場Cafeの様子 B地元のええとこ長法寺 C住宅ローン完済ッその後の手続きD貸倉庫・事務所2物件紹介

【ていねい生活通信6月号】完成


★この通信は当店の柱「地元・家・生活」に沿って作っています


@
しゃべり場Cafeの様子をお届けします。

A6月の予定・梅雨でうっとしいので定例会のみOpen♪

B地元のええとこ

 「天台宗・長法寺」


C
不動産ママのプロとしての一言

 「住宅ローン完済ッその後の手続き」



D物件紹介

 「長岡京市の貸倉庫・事務所2物件」



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★5/29 月曜日 10:30〜11:30。お坊さんと読む「歎異抄」@ をopen。

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エリ商会店内「 しゃべり場cafe」では



🔸5/29 月曜日 10:30〜11:30


🔸お坊さんと読む「歎異抄」@ をopen。



講師:真宗大谷派 見性庵院主 大友彰文さん




ぼちぼち、しっかり読んでいきたいと思います。


短い時間ですが興味ある方、覗いてください。


手ぶらでどーぞ



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★先日フルートのレッスンに♪楽譜にもドラマがあるようです。


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先日フルートのレッスンに行ってきました
💦💦

短い曲です

「野ばらがお話ししているようにっw」

「ルノワールの光の中で〜」

「ささやくようなおしゃべりの後、

大きく盛り上がってエンディングに〜っwハイッッw🎵

先生の言われる事が難しすぎて出来ん💦

曲のイメージが大事だと言うことだけは分かる。

わずか二行のドラマです。


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★家を内覧される時にちょっとだけ気にして欲しい事。

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家を内覧される時にちょっとだけ気にして欲しい事。

家の購入についてよく考えて

内覧されているなぁって思うお客様がおられます。

もともとの資金計画も含めて

ワタシが家を買うならこんな風に考えるやろーなぁ、

っていうところをストライクで考えているご夫婦です。

@ざっくりとした資金計画は?

ワタシの別のページでも詳しく書いていますが

年間返済は年収の4分の1まで。

本によっては3分の1とありますが

実際4分の1〜5分の1にとどめる。

年収500万円なら

住宅ローンの返済は年額100〜125万円まで。

A実際物件を見たときにどこを見る?

不動産屋からもらわれた販売資料を用意して

ペンで書き込んで下さい。

第一印象、結構これ大事です。

日当りや風通し。

洗濯機パンのサイズ。

天井のシミ

コンセントの数や位置。

間取り図との相違点。

家に帰って思い出すのに写真もいいですね。

メジャーもあれば便利です。

先日もガレージの高さを測っていました。

このお客様の場合、工務店も一緒にきてもらいました。

顔合わせもありましたが

中古希望のため工務店に確認してもらって

リフォームも相談しながら購入したいとの事です。

B新築?中古?

予算もありますが

新築の場合最新の設備で魅力的です。

ただ値下がり感が強いので

難しいところです。

築15年の中古を買って

築25年の時に売ったとしても

使い方や売却のタイミングによっては

そんなに値下がり感はないかもしれません。

C環境も調べて、家の履歴も確認を

ハザードマップなどで

防災については事前に確認できます。

周囲の家の前にベビーバギーや自転車があればファミリーがお住まい、

シルバーカーがあれば独居高齢者がお住まいかもしれません。

仲介業者は意外とご近所の事まで分からない事があるので

気になる事は売主さんに仲介業者から聞いてもらいましょう。

次に売りやすい貸しやすいという事も

少し頭に置おくと良いと思います。


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★NEW!長岡3丁目の角地。倉庫でお使い下さい。前は店舗付住宅でした。

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長岡京市長岡3丁目

北西角地。

使用用途・賃料条件ご相談下さい。

ただ現状でお渡しいたしますので

基本構造以外の不具合はご了承ください。


倉庫などにお使い下さい。


≪一応の条件です≫

賃料¥45.000.-

敷金¥45.000.-

礼金¥45.000.-

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★5/12から長岡京市手話にチャレンジ!入門編スタートしています。

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長岡京市手話にチャレンジ!入門編

5/12から今年もスタート!

全12回


毎週金曜日。

19時から21時。


場所は北開田会館。


@誰でも参加できる?

厚労省指導に沿って

長岡京市が担当する手話講座です。

各市町村どこでも開催されているはずで

長岡京市在住か勤務が長岡京市なら参加可。

費用は無料です。

テキスト必要なら実費購入。

A12回でどこまで使えるようになる?


この講座の目的は手話で挨拶や


自己紹介を覚えて簡単な会話を楽しむ、


と市HPにあります。


挨拶や簡単な会話なら十分使えるようになります。


個人差は当然ありますが・・・。


Bどんな方が受講されていますか?


難聴の方も受講されています。

毎回女性が多いです。


入門講座が二度目という方も居られますが、


少し手話の経験をお持ちなのかなぁ


と思う方もチラホラ。


C講座の中身は?


1回目はそれぞれ自己紹介、


申込みの動機なども話して頂きました。


実技では身振りで伝えるという事を


実際にやってもらって、


前半の講義に引き続き「手話は見る言語である」事を


改めて知って頂きました。


聴覚障がいの事


手話の重要性など知って頂きます。


2回目は前半講義で


後半は自分の名前表現の実技。


指文字もはじまりました。


今回から「手話学習」が


始まったなって言う感じです。


最後にDVDを見て、


手話歌は「トトロのさんぽ」です。


D入門講座が終わると?


まだまだ希望者に講座は続きます。


基礎講座 ここまでは市が担当


ここまで終了すれば手話通訳奉仕員です


基本講座↓ここからは府が担当


応用講座


実践講座 ここで講座は終了


全国統一試験を受けて合格すると


手話通訳者として府に登録して


公に通訳活動ができるようになります。



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(↑市HPより借用)


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★降誕会です。親鸞聖人のお誕生日。西本願寺も唐門(日暮らし門)の開門。明日のみ公開。

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降誕会

浄土真宗では

親鸞聖人の誕生をお祝いする日です。

本山の音楽法要に行きたいと思いましたが

幼稚園行事で無理。


2時から桂の西山別院で

中央仏教学院のスクーリングがありました。

こちらの一般の仏教講座に参加。

どーも難しい💦💦🙏

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★長岡京市今里、車もすっぽりのシャッター付倉庫空きました。

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ニコニコ車もすっぽりのシャッター付倉庫空きました。

長岡京市今里。

ここは広い幹線道路に面しています。


車で利用するのに便利なのか

長岡京市に限らず

伏見区・洛西の方も借りて頂いてます。

車が横付け出来て物の出し入れも楽です。

高さも高い所で240cmなので

中に棚を作って物を整理されています。

流れ星でも電気はなく、
倉庫のつくりなので虫や水が入る事もあるかも。タラー

ウインク仕事道具や大事な車・バイク、スポーツクラブの道具……。

色んな用途で使って頂いています。

星¥25000/月々


うさぎクッキー同じような倉庫が西京区大原野にもあります。

こちらは¥20000/月々と少々遠いけど賃料がや安く、

その為かここはいつもあまり空きが出ません。



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★しゃべり場Cafe英語で話そう会、今日は日本語を勉強中のトルコの方も来店

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★しゃべり場Cafe英語で話そう会

今日は朝から雨の中

「英語で話そう会」

日本語を勉強されている外国の方も参加。

2時間しっかり英語漬けになれます👍

ワタシはしゃべれません……。

🔻次回は6/10(土)10:00〜12:00予定です。

毎回10人定員で毎回🈵ですので

申込をお願いします(๑˃̵ᴗ˂̵)

主催されている方に繋ぎます。

🔻エリ商会 増山   ☎︎075-955-9068




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★宅地建物取引業、免許の更新手続き。8月から京都府知事免許(7)9376号になります。

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宅地建物取引業、免許の更新手続き。

ずっと以前は三年に一度でしたが

今は五年に一度更新します。

先日「資格審査」に行ってきました。

説明を聞いて必要書類一式をもらい

書類・写真等々揃えて

免許満了までに京都府に提出します。

京都府知事免許(6)9376

これが

京都府知事免許(7)9376

ひとつ番号が増えます。

(7)と言うと、

もう古い業者の方かも知れません。

新規免許の方は(1)からで

その先の番号も五桁です。

単に行政管理のための番号でしょうが

お客様でこの番号が古いと

長年営業されているというので

安心という方も居られますが、

個人業者の場合は

年配の方が気楽に

営業されているというイメージを持つ方も。

京都市内の業者さんはパソコンも使わず

頑張るおじいさんが結構おられるようです。


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★不動産取引の基本は対象となる物件の地域の慣習に従う。意外と普通でしょ●得便更新しました。

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関東と関西違いますッ。

まもなく取引する物件ですが

東京の業者さんが

長岡京市の物件を販売されています。

●固定資産税

関西:4/1起算とします。

関東:1/1起算です。

●登記費用の負担

関西:売主は売り渡しに関する費用の一切を負担

関東:買主が売り渡しに関する部分は負担


不動産取引の基本は

対象となる物件の地域の慣習に従う
、です。

なので

一般的に契約書も全国共通ではなく

京都府宅地建物取引業協会のものを使用します。

もちろん法的なところは前提にあり

それ以外のところは地元の慣習で行います。

契約書の最後も

「協議があればお互い誠意をもって

慣習に従い解決する 」とあります。

宅建業法に従いながらも

最後は話し合いで、意外と普通です
。                                                                                                                                             

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★相変わらずですが本願寺に、 相変わらずですが手話通訳に。ついでに5月の店内しゃべり場Cafe予定

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相変わらずですが本願寺

相変わらずですが手話通訳



通訳とは言え、まったりと清々しい時間を

過ごしたのですが、余韻を楽しむこともなく

孫のお迎え

契約前の店舗の立会い

商工会会議………。


それでも、やっぱり

忙しくさせて頂ける「おかげさま」ですm(_ _)m


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5月の店内「しゃべり場Cafe」予定

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★GWですッ休みますッすみません。。。〜休み明け黄砂の中を頑張るぞッ!本日より始動です。5月店内しゃべり場Cafe予定

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5月の店内「しゃべり場Cafe」予定

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