ていねい生活【エリ商会】

【ていねい生活】エリ商会です。

地元情報は不動産ママにお任せ！

急がせません、あとあと困らない「住まい」を。

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お問合せ

�пF075-955-9068

エリ商会　増山エリ子まで

京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り

宅地建物取引業　京都府知事免�E9376号

長岡京市中心に不動産の売買.事業用賃貸.

貸倉庫.駐車場の仲介業

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家を内覧される時にちょっとだけ気にして欲しい事。

家の購入についてよく考えて

内覧されているなぁって思うお客様がおられます。

もともとの資金計画も含めて

ワタシが家を買うならこんな風に考えるやろーなぁ、

っていうところをストライクで考えているご夫婦です。

�@ざっくりとした資金計画は？

ワタシの別のページでも詳しく書いていますが

年間返済は年収の４分の1まで。

本によっては３分の１とありますが

実際４分の１〜５分の１にとどめる。

年収５００万円なら

住宅ローンの返済は年額１００〜１２５万円まで。

�A実際物件を見たときにどこを見る？

不動産屋からもらわれた販売資料を用意して

ペンで書き込んで下さい。

第一印象、結構これ大事です。

日当りや風通し。

洗濯機パンのサイズ。

天井のシミ

コンセントの数や位置。

間取り図との相違点。

家に帰って思い出すのに写真もいいですね。

メジャーもあれば便利です。

先日もガレージの高さを測っていました。

このお客様の場合、工務店も一緒にきてもらいました。

顔合わせもありましたが

中古希望のため工務店に確認してもらって

リフォームも相談しながら購入したいとの事です。

�B新築？中古？

予算もありますが

新築の場合最新の設備で魅力的です。

ただ値下がり感が強いので

難しいところです。

築１５年の中古を買って

築２５年の時に売ったとしても

使い方や売却のタイミングによっては

そんなに値下がり感はないかもしれません。

�C環境も調べて、家の履歴も確認を

ハザードマップなどで

防災については事前に確認できます。

周囲の家の前にベビーバギーや自転車があればファミリーがお住まい、

シルバーカーがあれば独居高齢者がお住まいかもしれません。

仲介業者は意外とご近所の事まで分からない事があるので

気になる事は売主さんに仲介業者から聞いてもらいましょう。

次に売りやすい貸しやすいという事も

少し頭に置おくと良いと思います。

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長岡京市長岡３丁目

北西角地。

使用用途・賃料条件ご相談下さい。

ただ現状でお渡しいたしますので

基本構造以外の不具合はご了承ください。


倉庫などにお使い下さい。


≪一応の条件です≫

賃料￥45.000.-

敷金￥45.000.-

礼金￥45.000.-

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長岡京市手話にチャレンジ！入門編

5/12から今年もスタート！

全12回

毎週金曜日。

19時から21時。

場所は北開田会館。

�@誰でも参加できる？

厚労省指導に沿って

長岡京市が担当する手話講座です。

各市町村どこでも開催されているはずで

長岡京市在住か勤務が長岡京市なら参加可。

費用は無料です。

テキスト必要なら実費購入。

�A12回でどこまで使えるようになる？

この講座の目的は手話で挨拶や

自己紹介を覚えて簡単な会話を楽しむ、

と市HPにあります。

挨拶や簡単な会話なら十分使えるようになります。

個人差は当然ありますが・・・。

�Bどんな方が受講されていますか？

難聴の方も受講されています。

毎回女性が多いです。

入門講座が二度目という方も居られますが、

少し手話の経験をお持ちなのかなぁ

と思う方もチラホラ。

�C講座の中身は？

１回目はそれぞれ自己紹介、

申込みの動機なども話して頂きました。

実技では身振りで伝えるという事を

実際にやってもらって、

前半の講義に引き続き「手話は見る言語である」事を

改めて知って頂きました。

聴覚障がいの事

手話の重要性など知って頂きます。

２回目は前半講義で

後半は自分の名前表現の実技。

指文字もはじまりました。

今回から「手話学習」が

始まったなって言う感じです。

最後にDVDを見て、

手話歌は「トトロのさんぽ」です。

�D入門講座が終わると？

まだまだ希望者に講座は続きます。

基礎講座　ここまでは市が担当

ここまで終了すれば手話通訳奉仕員です。

基本講座↓ここからは府が担当

応用講座

実践講座　ここで講座は終了

全国統一試験を受けて合格すると

手話通訳者として府に登録して

公に通訳活動ができるようになります。

（↑市HPより借用）

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降誕会。

浄土真宗では

親鸞聖人の誕生をお祝いする日です。

本山の音楽法要に行きたいと思いましたが

幼稚園行事で無理。


２時から桂の西山別院で

中央仏教学院のスクーリングがありました。

こちらの一般の仏教講座に参加。

どーも難しい💦💦🙏

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★しゃべり場Ｃａｆｅ英語で話そう会

今日は朝から雨の中

「英語で話そう会」

日本語を勉強されている外国の方も参加。

２時間しっかり英語漬けになれます👍

ワタシはしゃべれません……。

🔻次回は6/10(土)10:00〜12:00予定です。

毎回10人定員で毎回🈵ですので

申込をお願いします(๑˃̵ᴗ˂̵)

主催されている方に繋ぎます。

🔻エリ商会 増山   ☎︎075-955-9068

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宅地建物取引業、免許の更新手続き。

ずっと以前は三年に一度でしたが

今は五年に一度更新します。

先日「資格審査」に行ってきました。

説明を聞いて必要書類一式をもらい

書類・写真等々揃えて

免許満了までに京都府に提出します。

京都府知事免許（6）9376号

これが

京都府知事免許（7）9376号

ひとつ番号が増えます。

（7）と言うと、

もう古い業者の方かも知れません。

新規免許の方は（1）からで

その先の番号も五桁です。

単に行政管理のための番号でしょうが

お客様でこの番号が古いと

長年営業されているというので

安心という方も居られますが、

個人業者の場合は

年配の方が気楽に

営業されているというイメージを持つ方も。

京都市内の業者さんはパソコンも使わず

頑張るおじいさんが結構おられるようです。

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関東と関西違いますッ。

まもなく取引する物件ですが

東京の業者さんが

長岡京市の物件を販売されています。

●固定資産税

関西：４/１起算とします。

関東：１/１起算です。

●登記費用の負担

関西：売主は売り渡しに関する費用の一切を負担

関東：買主が売り渡しに関する部分は負担


不動産取引の基本は

対象となる物件の地域の慣習に従う、です。

なので

一般的に契約書も全国共通ではなく

京都府宅地建物取引業協会のものを使用します。

もちろん法的なところは前提にあり

それ以外のところは地元の慣習で行います。

契約書の最後も

「協議があればお互い誠意をもって

慣習に従い解決する 」とあります。

宅建業法に従いながらも

最後は話し合いで、意外と普通です。                                                                                                                                             

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相変わらずですが本願寺に

相変わらずですが手話通訳に



通訳とは言え、まったりと清々しい時間を

過ごしたのですが、余韻を楽しむこともなく

孫のお迎え

契約前の店舗の立会い

商工会会議………。


それでも、やっぱり

忙しくさせて頂ける「おかげさま」ですm(_ _)m





５月の店内「しゃべり場Ｃａｆｅ」予定

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５月の店内「しゃべり場Ｃａｆｅ」予定

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