★長岡京市今里 山菱マンション402号



3/10〜案内可

賃料\55000.-(共益費含)
敷金\55000.-
礼金\55000.-
更新2年1ケ月分

全改装済み
システムキッチン
ウオシュレット
洗濯機室内
南ベランダ

ニコニコポチッ エリ商会 代表:増山エリ子


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京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り
 
宅地建物取引業 京都府知事免E9376号
長岡京市中心に不動産の売買.事業用賃貸.貸倉庫.駐車場の仲介業
ウインク手話通訳、対応します(o^^o)
10:00〜18:00 水曜定休日



★長岡京市長岡2丁目 ハイコーポきりしま


阪急長岡天神駅から近くです

スーパー西友の西側
分譲マンションの賃貸

5階部分ですが、1階が半地下なので実際4階。
階段は大変かもしれませんが解放感抜群です。

★家賃¥68.000.-
敷金¥100.000.-
礼金¥200.000.-
共益費込

空室



ニコニコポチッ エリ商会 代表:増山エリ子


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京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り
 
宅地建物取引業 京都府知事免E9376号
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10:00〜18:00 水曜定休日



★収益用不動産買ったら家賃収入あるし銀行に置いとくより……

先日、売買取引終わりました。

買主さんが住むのではなく$収益のために買われました。


低金利の時代、銀行に預けるより利回り良く収益をあげようということです。

確かに銀行や一時養老保険よりは

家賃収入があって良い物件が手に入れば良い運用方法かもしれません。

とは言え借主が直ぐに見つかる保障もなく

入居した方が長年キチンと問題なく住んでもらえるとも限らず

当然リスクはつきもの。

今回購入頂いたお客様は色んな経験をお持ちで

色んな運用をされています。

その方にあった方法で運用しないと不安ばっかりが増長してしまいます。


くるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくる


ニコニコポチッ エリ商会 代表:増山エリ子


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★初めてのグルーデコ、なかなか楽しかった*\(^o^)/*

昨日は店内のイベントの日

グルーデコ

初めてやったけど

結構これがチマチマこねこね、

面白い。

皆さんそれぞれ性格出るwっw。

自分の置きたい場所に石を置けるか!?。

多少外れても、全体に光ってるから

まぁ〜大丈夫っw。

講師のKIYOさん✅に

整えてもらえるし安心照れ。

色んな物が作れる!

娘は次の作品を物色してます。


夏に向けてバングルに付けても

このコットンパールは軽くて

でも、ボリュームがあって

何にでも使えそうOK。









▶︎当店は開業以来25年間

女性代表者♀でやっています。

物件情報は業界のネットワークで

ある程度大手の不動産屋さんと

同じような情報がお届けできます。

まず物件情報の前に

無理ない資金計画ポチッが大切ッ!!

個々に家庭事情が違います。

ご一緒に考えながら

慎重に家探しをしませんか?


お問い合わせは下記コメント欄でご返信下さい。


今お探しの場所などご記入し

ご返信頂ければ、いち早く

物件情報を送付させて頂きます照れ

もちろん、売却のご希望あれば

今すぐじゃなくても構いません。

何となくどれ位で売れるの?全然OK

即日無料査定させて頂きます!



宅地建物取引業 京都府知事免E9376号エリ商会
店主:増山エリ子



長岡京市中心に
不動産売買・賃貸・駐車所の仲介業
手話通訳、対応します(o^^o)
京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り
10:00〜18:00 水曜定休日

075-955-9068






★確定申告提出(^^♪長岡京市商工会青色申告部会

不動産ママの【ていねい生活】エリ商会です。

確定申告、自分でやっています。経費節約です



長岡京市商工会の青色申告部会は

結構手厚く税務相談をして頂けます。

年間通じて税務相談ができるし年会費も安いっw


近年はパソコンで減価償却とか

決算書から申告書への転記とか楽になりました。

控除の記入欄も年齢や条件を入れると

勝手にに数字が出るので

税制が変わったことをもし知らなくても大丈夫っw

いちいち「申告の手引き」で確認しなくてもすみます。



取りあえず

確定申告、今年も終わり







くるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくる



ニコニコポチッ エリ商会 代表:増山エリ子
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京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り
 
宅地建物取引業 京都府知事免E9376号
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ウインク手話通訳、対応します(o^^o)
10:00〜18:00 水曜定休日














★結局、住宅ローン損しないための目安は?

@ローンの残金が\1000万以上残っている。

A借り換えた時に1%以上の差がある。

Bまだ10年以上返済期間が残っている。


この3点とも当てはまる方は


今すぐ銀行で相談して下さい(#^.^#)





エリ商会宅地建物取引業 京都府知事免E9376号 
代表:増山エリ子

長岡京市中心に不動産売買・賃貸・駐車所の仲介業
手話通訳、対応します(o^^o)

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075-955-9068

★低金利!損してるッて思いたくないですよね。お金のセミナー3回目終了。

低金利がすすみ住宅ローンも3月には金利ダウン。

今、ローンをくまれている方も

10年位前だと2%近くで組まれていませんか?

今は変動で0.775%位。

安くなるのは分かるけど………

銀行の手数料とか費用もかかるッて聞きます・・・

具体的にどう考えて、

どう動いたら良いの?

このままだと損してる?



確かに面倒な気がします。


費用も登記費用や設定費用がかかります。

それでも\1800万程残金あって

これから先20年間払わないと…。

っていう方は、一考の価値ありです・
 
絶対!!


準備のために京都中央信用金庫の営業マンさんに

無理をお願いして返済状況を

シュミレーションした資料を準備しました。


教育費や修理リフォーム代、車買替…

などと併せて見直してみませんか?


という事で


3回目終了。参加者も増えています。

住宅ローンでいうと

2%近くの金利で返済残期間18年っていうなら

やはり借り換えは考えるべき。

実際、すでに借り換えした方も。

いくら低金利でも利息は利息。

まとまった現金を計画的に返済して

期間を縮めて余分な利息を払わないような工夫も必要。


借りるなら年収の1/4以下にこれはセオリー(^^♪








今回、講師がシュミレーション

した架空家族を作りました。

やはり行き詰まったのは老後の生活(@_@;)

いつもこの辺りで話が止まる感じ。。。



お金の事はホントに個人個人違うので

お二人は後日別途、個人相談になりました。

(費用もかかりませんのでご安心を)



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当店は開業以来25年間


女性代表者♀でやっています。


物件情報は業界のネットワークで


ある程度大手の不動産屋さんと


同じような情報がお届けできます。


まず物件情報の前に


無理ない資金計画ポチッが大切ッ!!


個々に家庭事情が違います。


ご一緒に考えながら


慎重に家探しをしませんか?




お問い合わせはコメント欄でご返信ください。




今お探しの場所などご記入し


ご返信頂ければ、いち早く


物件情報を送付させて頂きます。



もちろん、売却のご希望あれば


今すぐじゃなくても構いません。


何となくどれ位で売れるの?全然OK


即日無料査定させて頂きます!!


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エリ商会

店主:増山エリ子







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長岡京市中心に不動産売買・賃貸・駐車所の仲介業


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075-955-9068








★家を購入の時、資金計画をどう考えればいいの?試算の方法は?

エリぶろぐ⇒ポチと


例えば2,500万円で家が見つかったとして……。

シュミレーションしてみましょう。

頭金300万円。年齢35才。

購入時の経費 ざっくり \300万ほど

   登記費用
   仲介手数料
   火災保険料
   生命保険料
   銀行手数料など

住宅ローン2,500万円。

    UFJ銀行 金利 1.075%
    返済期間 35年間


だいたいこんな感じでしょうか


この場合


月々均等返済額


¥71.448.-


支払えそうでしょッ(^.^)♫


でも、退職する65才の時には


300〜400万円は残金が残っています
(@_@)


70才まで返済していくのでしょうか(@_@;)


★返済期間を30年にすると

¥81.274.-




★返済期間を25年にすると

¥95.069.-





一軒家の場合、修理費も考えないと

ではどうするのか?


退職金があるのか?

計画的に繰上げ返済をするのか?

相続できるものがあるのか?

高齢になったら住まいを買替えて縮小か?

そもそも35年は組まないのか?



個々のご家庭で解決策が違うのです。


ここら辺をしっかりつかんで


マイホーム探しをしましょう


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エリ商会     店主:増山エリ子
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宅地建物取引業 京都府知事免E9376号
長岡京市中心に不動産売買・賃貸・駐車場仲介

手話での通訳対応OK(京都府登録者)。

京都府長岡京市長岡1目14-7 セブン通り
営業時間:10:00-18:00 定休水曜日 

075-955-9068

★長岡京市市民サポートセンター、サポセンってご存知?

エリぶろぐ⇒ぽちっと



サポセン

市民サポートセンターの略。


JRのバンビオ一階に事務所があります。


文字通り市民サポートのNPO法人です。



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ここにウチの店内イベントのチラシを置いて頂きました。


本当はイベントと言うより


「たまり場」「庵」っていう感じ。


昨年夏に改装のコンセプトは、


「暮らし学び庵」


日々の暮らしの「少し」を考えて


丁寧に、でも楽しく地域で暮らす。


「学ぶ」と言うより


色んな方と情報交換できる場所。


そんな事を考えて店作りをしました。


今、ありがたい事に


色んなご縁で狭い店内ですが


様々に使って頂いています。


不動産屋とは関係ない中身のようで


人の繋がりが何事にも大切かと




今回もチラシが置けるように


お世話くださったN氏、


ありがとうございましたハート


サポセンの事務局の方も優しいっっw。


ありがとうございました


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当店は開業以来26年間

女性代表でやっています。

物件情報は業界のネットワークで

ある程度大手の不動産屋さんと

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まず物件情報の前に

無理ない資金計画が大切ッ!!


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ご一緒に考えながら


慎重に家探しをしませんか?




お問い合わせは下記のコメント欄でご返信ください。




今お探しの場所などご記入し


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物件情報を送付させて頂きます照れ


もちろん、売却のご希望あれば


今すぐ「売る」じゃなくても構いません。

なんとなく知っておきたい。全然構いません。



即日無料査定させて頂きます!!



☆ーーーーーー★−−−−−−−★−−−−−−−☆



エリ商会



店主:増山エリ子







宅地建物取引業 京都府知事免E9376号


長岡京市中心に不動産売買・賃貸・駐車場仲介


手話での通訳対応OK(京都府登録者)。


京都府長岡京市長岡1目14-7 セブン通り


075-955−9068


営業時間:10:00-18:00 定休水曜日

★京都府長岡京市、JR長岡京駅直ぐの居抜き店舗

京都府長岡京市神足

JR長岡京駅の西側直ぐの場所。

居酒屋さんの跡、居抜きのテナントです。

即営業可能です(^○^)

賃料¥110.000.-

保証金諸条件相談できます。

店内↓








駅に近くでサラリーマンの方が多く通られます。

以前の借主も家庭料理で長年営業し

しっかり顧客を持たれていましたが高齢になり引退されました。

内覧ご希望の方ご連絡ください。



ニコニコポチッ エリ商会 代表:増山エリ子


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宅地建物取引業 京都府知事免E9376号
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★京都府長岡京市分譲マンション内覧ご案内

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夕方近くから雨とは言え


暖かな1日。


分譲マンションのご案内に★





南ベランダで明るい部屋。


お一人暮らしをホントに


綺麗に楽しまれている様子。


ワタシみたいなガサツ者は


あの綺麗さは維持できません(#^.^#)


白を基調にしたリフォームで


家具や小物・ちょっと置かれたガラスのお花…。。


明るいベランダは洗濯物も


パリパリに乾きそう★


西山を望む良いロケーションです。


ご案内、内覧の際


やっぱりキレイに片付けられた部屋は


気に入ってもらいやすいですよね


週明けに価格交渉です(^O^)/


ニコニコポチッ エリ商会 代表:増山エリ子


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京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り
 
宅地建物取引業 京都府知事免E9376号
長岡京市中心に不動産の売買.事業用賃貸.貸倉庫.駐車場の仲介業
ウインク手話通訳、対応します(o^^o)
10:00〜18:00 水曜定休日

★長岡天満宮へ、梅林公園までは無理やけど

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今日は久しぶりに良いお天気

おばば様と車で近くへお出かけです

長岡天満宮まで行ったのですが

車椅子もシルバーカーも

無いので梅林公園は中止。

八条が池の方へ。

新しくなってからは初めて行きました。


一軒は食事処









もう一軒はカフェ




おしゃれ(*^。^*)

そこでたまたま

⇒シャーロンさん

お会いしました(*^。^*):

おしゃれなテラスのあるカフェ。

暖かくなったら女4世代で来ますね♪


ホントに頑張ってられます、

ワタシも頑張らんとッw(^^♪


//////////☆★☆/////////


当店は開業以来25年間

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◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇


エリ商会 

店主:増山エリ子



宅地建物取引業 京都府知事免E9376号

長岡京市中心に不動産売買・賃貸・駐車場仲介

手話での通訳対応OK(京都府登録者)

京都府長岡京市長岡1目14-7 セブン通り

075-955−9068

営業時間:10:00-18:00 定休水曜日



★お金のセミナー、話は尽きません(^○^)第3回は2/19予定・参加無料受付中

地元密着25年、町の不動産屋 エリ商会です


次回2/19参加無料、どなたでも参加OK



『暮らしに役立つお金のセミナー』

2回目も相変わらずお菓子食べながら

言いたい事を言いながらワイワイ楽しかった(^^♪





講師:奈良部さん、

ありがとぅございましたm(_ _)m

第3回、楽しみにしています(^^♪



同時開催『耳つぼジュエリー by kiyo』

お問い合わせ

http://s.ameblo.jp/hirokiyonana1122/




※以前の写真です





エリ商会 店主:増山エリ子



宅地建物取引業 京都府知事免E9376号

長岡京市中心に不動産売買・賃貸・駐車場仲介やっています。
手話での通訳対応OK(京都府登録者)。


京都府長岡京市長岡1目14-7
tel.075-955-9068 /fax.075-955-9069
営業時間:10:00-18:00 定休水曜日

★自分はどれ位の家が買えるの?まずは資金計画を試算してみました。

エリ商会ぶろぐ←ポチっと





昨日は第一生命の営業所のイベントの日。

いつも通り不動産コーナーを設置させて頂きました。

家の購入を検討されている方がおられます。

当初は物件の資料を取りあえずお持ちしていたのですが

「私、実際どれ位の家が買えるんやろ?」の話。

ざっくりとしたところでお聞きしていたのですが

やはりきちんと提示すべきと

参考資料として資金計画表をお渡ししました。

40歳で35年ローンを組んでしまうと

75歳まで返済しなければならず実際に可能か?

退職金は本当にあてにできるのか?

計画的に繰り上げ返済するのか?

相続等で一時金が予測できるか?




取りあえず¥90000位やし払えるわwww

というのは分るのですが

更に個人個人の家庭状況での判断が必要です。






当店は開業以来25年間

女性代表者でやっています。

無理ない資金計画を

ご一緒に考えながら

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エリ商会 店主:増山エリ子



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TEL:075-955−9068

営業時間:10:00-18:00 定休水曜日

★お金のセミナー&耳つぼ2回目終了。開口一番「長生きしたないねんッ」

地元密着25年、町の不動産屋エリ商会です  

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「お金のセミナー

&耳つぼジュエリー2回目」






子供さん連れの方々が来られたので


急きょベビーマットをひいて


オモチャとDVDをセット。




もう子供さんが高校生のお母様や


まさにこれからッていうお母様たちの


お金の話。...



そりゃ〜延々話は尽きませんo(^▽^)o


耳つぼして貰いながら会話に参加です。



セミナー参加の開口一番


「長生きしたないねんっWW」


★公立高校に行っても

塾に行くなら私立に行く方が結局よかった。

★奨学金もどう〜なん実際のとこ?

★お金かけんでも大丈夫!進学決まった!

★趣味で続けさせるか…職業に繋がれば良いんやけど・・

などなど・・・・








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京都府長岡京市長岡1目14-7

TEL:075-955−9068

営業時間:10:00-18:00 定休水曜日

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