ていねい生活【エリ商会】

【ていねい生活】エリ商会です

あとあと困らない家探しをサポート


長岡京市市民講座

【「イクメン」ではありません、『ガチメン』です】ッて言うのがテーマ。

ろう者の参加がなかったので、待機の状態。

結局最後まで通訳する事はありませんでした。


小さな子供さん3人を残して奥さんがあっという間に他界されました。

その後のお父さん（今回の講師、木本努氏）の奮闘記でした。

奥様をなくされた事は何とも言葉がありません。

仕事一筋のお父さんにとってこの状態は本当に想像するに余りあります。

今も父子家庭で頑張られています。

いろんな事があり人との出会いもあり

ＮＰＯとして立ち上げ支援共有の輪を広げて、

そんな活動をマスコミが取り上げ

新聞週刊誌が取り上げ話題になっています。

んっ？！

へそ曲がりな私は「ん？」これは男性陣への啓発という意味か？

もしこれが「母子家庭」のお母さんならこれほどに取り上げただろうか？

今日私が話したお母さんも９年間の母子家庭。

働きながら中高生のお子さん二人の子育て中です。

ワタシ自身、0歳から母子で子育てしてきました。

死別ではないので、そこは木本さんと大きく違います。



理事長されている「ＮＰＯ京都いえのこと勉強会」

設立趣旨が以下の通り

突然ですが、明日からシングルファーザーになったらどうしますか？

急に妻に先立たれたり、家を出て行かれたりしたら、家のことは誰がしますか？

近親者のヘルプもありますが、基本はお父さん！！

そう、自分で全てすることになります。

今、「家事＝いえのこと」の何が出来ますか？

家事は配偶者だけがすることではありません。

さあ、今から一緒に「家事＝いえのこと」勉強しませんか？


上記当然。

逆にお父さんに何かあれば、お母さんは働くんです。

お母さんは子供さんを二人自転車の前と後ろに振り分け

更に３人目はおんぶして、移動します。

車ならチャイルドシートが３台必要なんです。無理でしょ？！

雨の日にはバギーにナイロンをかけ

他の子供にはレインコートを着せて行きます。

熱がある子供には冷えピタを貼って抱っこです。

スーパーに一度行けば何人もそんなお母さんを見かけます。

そんな、たくましいお母さんの姿を男性陣は見ていますか？

少なくともワタシの身近にいるお母さんは、たくましい。

世界が滅亡しても自分と子供は生き残る気迫で、

それでも、カラカラと辛い事は笑い飛ばし笑顔で生きてます。

。。。そんな気がします。。。

ポチッ 【ていねい生活】エリ商会 代表:増山エリ子

京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り

宅地建物取引業　京都府知事免�E9376号

長岡京市中心に不動産の売買.事業用賃貸.貸倉庫.駐車場の仲介業

手話通訳、対応します(o^^o)

10:00〜18:00 水曜定休日

075-955-9068

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今日9/27は

株式会社能見工務店　代表能見さん←ポチっとに来てもらいました。

今日は長岡でイベントの多い日。子育て・女性起業・美容関連イベント・・。

そんな中、わざわざお越し下さったお客様ありがとうございました。

大勢でワイワイという訳ではありません。

お1人が来られして、しばらく話をしていると次の方が来られて

またしばらくしゃべって帰られると、入れ替わりに一人来られて・・・・。

今現在、見積りされている方も来て下さいました。

「能見さんの顔見に来たわ〜」っていう大家さんも。

皆さん具体的に家に課題があります。

ここ近年のうちには手入れが必要な方たち。

もともと能見さんと面識のある方も居られますが

能見さんってどんな人か見定めようという方も・・・。

当然、家の中まで入って頂くのですから

安心してお任せできる方でないといけません。

能見さん、そこはクリア―したようです(^○^)よかったよかった。

良いお付合いをして頂ければいいなぁ〜デス♪

その後、2時近くにお1人来られましたが

12時半ごろまで話て能見さんは帰った後でした。

不動産の話をして帰られましたが

工務店さんに聞きたい事や相談があったのではないかなぁ〜<m(__)m>



わいわい大勢でというのはもちろん楽しいのですが

今日はまた違って一人ひとり、

能見さんも【ていねいに】対応ができたのではないかと思います。

日の浅いお付き合いの方も・久しぶりの方も・初めての方も

人間関係をより深めるという事

「能見」という人間、仕事のやり方を知って頂くという事

そんな意味で良い機会になったのか・・。

そうであれば嬉しい・・・。



お客様から頂いたミカン(#^.^#)　わーい♪

写真はやはり顔が出るので撮らずです。

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遠方にある不動産、安心して売却する方法は？

お客様からの御相談。

「遠方にある不動産を売却したい。

購入を希望している不動産業者はまったく知らない会社。

安心して取引する方法はありますか？」という内容でした。

相手会社についてはＨＰを確認したり、

所属している宅建の協会支部に問合せする。

その程度しか実際出来ないと思いますが、

ただ購入する方ではなく、売却する方なので

あまり心配される想定はないでしょうが。


価格の交渉が終われば、

実際使用する契約書などの書類を事前に送付してもらう。

契約（手付金をもらう）と取引（残金をもらう）

都合二回は遠方でも行かねばなりません。

｡｡｡｡というのが一般的な手順かもしれませんが、

色んな諸事情がある場合に

俗に言う「一発決済」という方法もあります。

契約取引を同日に行う事です。

一度で済みますし司法書士を同行すれば尚、安心です。

この方法を行うというのは、

契約時に手付金を支払う事への不安であったり、

急ぎの取引きであったり、

今回のように度々当事者一同に会するのが難しい時などです。

契約事なので双方が了解の上でその内容が

合理的であれば、どんな契約方法もあるという事です。

ただこの方法は異例で...す。

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これから紅葉の心地良い季節になりますが、

天気の良い日は外でコーヒーやランチで過ごして下さい。

�@長岡京市にある西山短期大学。

浄土宗西山派の本山光明寺に隣接します。

仏教コースのある短大。

ここのカフェが一般に開放されています。

日替わりランチ〜ケーキまで。

もちろん学食価格です。

昼間ランチ時間を外して子供さん連れママさんグループが来られている事も。

芝生があるので子供さんが転けても大丈夫。...

校内なので安心して過ごせます。



�@長岡天満宮内　シャーロンさんと龍八さん

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　9月27日（火）10：00〜　　　　　　　　　　　　　　　　

「イケメン大工さん、ちょっと聞いてもいい？」

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家を購入後数年、トラブルはどこに相談しますか？

取りあえず仲介業者に聞いてもらいましょう。


昨年に中古住宅を購入された方から連絡。

「窓上の外壁状態がおかしい。

雨漏りではないけど剥離したような・・・。」

とにかく直ぐに工務店に様子を見てもらいました。

購入時には工務店に確認してもらっていたのですが

そんな様子はありませんでした。

びっくりというより「何？」っていう感じでした。

購入時取引としてはウチは仲介で

個人の売主さんでしたので住まれていて分かる範囲の

告知書を頂いていました。

つまり、売主さんに瑕疵担保責任を持って行く事はできません。

結局

「こうもり」か「からす」かそんな類の侵入・飛び込みを

防ぐためにスーパーのナイロン袋を5-6枚詰めて

コードで留めていたようです。

そのコードとナイロン袋が外れてぶら下がっていたようです。

ナイロン袋を取って終わりました。

ほっとしたというか

そんな事もあるんやぁというか・・・・。


購入された以降、お客様は何か起きた時に

誰に言っていいのか分からない。っていうのはよく聞きます。

取引が終わった後の事やだし。。。

仲介業者に文句があるわけじゃないので。。。

購入してから数年にもなるし。。。とかの理由です。

それでも普通に購入した時の仲介業者に相談すればいいです。


不動産ママとしては

「お客のライフプランに参加させて頂いている気でいますので

他店で購入された方も是非に相談下さいッ」って感じです(^^♪。







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長岡京市障がい者団体連合会の社会見学。

福井敦賀〜滋賀県マキノへの生活行動訓練です。

車椅子の方は雨の中大変な場面もありましたし

視覚障害の方は濡れた車内でも座るまでは注意が必要だし

色んな配慮が必要です。

でもそこは、設備というよりマンパワーです。



「障がい者差別解消法」



一応法整備もされていますが

最終は人と人のつながりだったり、

配慮ができるかどうかに尽きると思います。


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ていねい生活通信10月号をプリントパックに

週末印刷持込み完了しました。

来週には出来あがってきますが

先んじて物件の情報を書きます。

「ていねい生活」を大事に思う不動産ママとしては

この土地に家を建てたら結構理想的ッ、です。

両面道路の土地だからこそ出来る解放感。

一度イメージして下さい。








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市民手話教室の様子　全12回



乙訓手話サークルでんでん虫の紹介



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今日から市民手話教室、手話にチャレンジ始まりました。

18人の参加で全12回。

初回という事で自己紹介を頂きました。

その中のお1人ちょっと印象にあるので書きます。

高齢の親御さんがお亡くなりになる少し前

耳も遠く殆ど聞こえなくて筆談などもむずかしく状態でした。

でも最後に話したかった、伝えたい事があった。

もしその時、手話ができたら話せたかも知れない。

そんな思いでこの講座に参加したと言われました。

手話というのは音声言語ではない言語として周知されようとしています。

将来、特別のものではなくなるかも知れません。

やかましい喫茶店では手話を使う

新幹線の内と外では手話を使う

私語厳禁の図書館やコンサート中は手話を使う。

手話というと「福祉」に関連したイメージがあるかもしれませんが

言語なので私たち日常で当たり前に使えるようになれば良いなぁと思います。





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浄土真宗法要の時少しでも聴覚障がいの方にも理解頂けるように。

日頃頻度の高いところから翻訳作業を数年前から取組まれています。

今年度第一回目の「手話表現研究専門部会」

ご本山、西本願寺でお昼から半日資料とにらめっこ。

１０月から本山では伝灯奉告法要が始まります。

私の担当日は10/2。

「表白、ご法話、前もって原稿欲しい。。」重ねてお願い。

この法要はざっくり言うと（不謹慎な言い方ですみません）

新しい本山の代表者変更に関わる行事です。

当然数十年に一度の大きな法要、来年まで続きます。

ご本山もスロープを付ける工事や北側のガレージも大きな工事中。

いよいよッて感じで盛上ってます。

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【ていねい生活】エリ商会です。

ちょっとした時間でしたが良い出会いがありました。

女性同士の口コミって想像以上です、ワタシも同様。





色んな話をしているうちに

中古住宅を以前に購入されたらしいのです。

取引自体に全く問題なく

地元の業者なので信頼して取引を終えたそうです。

その後、雨漏りが発覚。

結構な費用負担をされたという事です。

特別紛争があったとかそういう事ではないのですが

お客様には「。。。。。」という気持ちが残りました。


正直、明らかな不具合でない限り

見ただけではわからないのではないでしょうか。

ただ、ウチでは分からないという訳にはいかないので

必ず工務店に一度は見てもらいます。

大きくは外壁、細かく言うとトユなど・・。

中古住宅を購入の時には是非、専門家工務店に見てもらって下さい。


それはそれとして・・・。

業者名もお聞きしていませんが

「女同士の口コミってすごいですよねーッ」

って言う事を初対面にもかかわらず話して

しかも盛り上がった事を書きたかったのです。

常々、そうは思っていましたがやっぱりそうなんです。

一度「。。。。。。。。」の経験をすると

女の方同士その「。。。。。。。。。」を皆で共有します。

ワタシもそうなので分かります。

お客様に媚びるというのではなく、

一つ一つ、ゆっくり、希望される事や不安な事を

解決・提案していくという事でしょうか。

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娘の保険を見直しする事に。

低金利で保険商品が随分変わります。

すでになくなっている商品も沢山ありライフプランナーに来てもらって相談。



�@個人事業主のワタシ

ワタシの場合、個人事業主なので基本自己責任で保険を考えないといけません。

ただ、娘も結婚したので保険は減らしています。

生活が変わる時々で保険は見直してきました。


�Aサラリーマンの娘夫婦の場合、社会保障制度をよく理解する事が必須

ただ娘夫婦は二人ともサラリーマンなので

社会保険がベースにあり遺族年金も二本立て

病気になった時も傷病手当があり

医療費も高額医療は一定額以上は免除（これは国保も制度あります）。

個々に働き方が違ったり

住宅ローンがある場合はローン契約者が死亡した時など

全額ローンの支払いは保険で弁済されます。

ローンをくむ時に保険に既に加入しています。

つまり、住宅費が不要になります。

遺族（厚生）年金が入るのであれば

それほど大きな収入保障保険は必要ないという事になります。

国の施策で不安もあり絶対保証ではないのですが

保険加入時にはある程度の判断材料にはなるのでは？


�B社会保障制度？どこで聞く？

一番良いのは「年金便り」で確認する事だそうです。

個人個人の情報がキチンと載っているそうです。


�C【ていねい生活】不動産ママとしての、まとめ

住宅費と同じく保険というのは生活の中で必要なものでそこを如何に考えるかです。

店舗付住宅はともかく一般住宅ではお金を生む事はない、

とはいえ屋根さえあれば良いという方は少ないはず。

安心して心地よく住みたいですよね。決して贅沢ではなくても、です。

保険も完全に安心できるものではなくても

身の丈に合った生活の立て直しが出来るものであればいいのではないでしょうか。

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【ていねい生活】エリ商会

借地権というのはどんな権利でしょう。

京都では戦前からあるような家が残っています。

古くからの代々の借地てあったり借家であったりします。

借家の場合、あまり問題ではありませんが

借地の場合、少々難しくなります。


借地権というのもを、すごくざっくり説明すると

本当にざっくりです。

�@建物所有を目的とした土地の賃借権。

�A建物登記をしていれば第三者（新家主）に対抗できます。

�B借地権は相続の対象にもなり相続人に継承されます。

�C平成４年に借地権の法改正があり地主保護の傾向にあります。

つまり借地権というのはかなり強い権利という事。



結果、借地権の付いた底地を単独で売却するというのはなかなか難しいです。

底地を借地権者に買ってもらうか、借地権を買い取るか。

借地権を第三者・不動産の買取業者に売却するというのは結構あります。


結局、底地を所有していても借地権は相続されるので

どこかの時点で話し合う必要があります。

双方高齢であることも多く難しいです。


今日の家主様も三代目になります。

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【ていねい生活】エリ商会です

第５回目パンサミットに終了時間ぎりぎり滑り込み参加してきました。



乙訓地域のママさんが数人集まって

自分の「これが好き」と思うパンを持ち寄ります。

取りあえず切り分けて試食。

忌憚なく批評し合うというサミット。

最終的に地元パンマップのようなものが仕上がるのかな？

確かに中心はパンですが

子育てや学校情報や色んな話題が飛び交います。

赤ちゃんに授乳しながらもママさん達は

そんな大変さを笑い飛ばし本当に女の人はたくましいッ！

午後からはまた、それぞれの予定をこなします。

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【ていねい生活】エリ商会です。

新しい大家さんと先日から相談中の案件、「家賃保証会社」の利用について。


保証内容や契約時の保証料など会社によって違いがあります。

入居者審査も会社によって審査基準に違いがあります。




�@家主にとってのメリット

家賃を保証、最大で24カ月保証してくれる会社もあります。

最近はガレージやトランクルームまで保証対象にしている会社もあります。

何といっても家賃滞納の心配がない。

最近は複数戸あればまとめて保証会社から一括入金もしてくれます。

荷物を残して夜逃げなど、長い不動産業経験の中で数回あります。

そんな時の訴訟費用や荷物撤去の執行費用。

これはすべて法的手続きが必要となりますが

その訴訟自体も費用も保証会社で代行します。

賃貸運営をしている中で一番不安に感じるところを

比較的安い費用で解消してくれます。

�A入居者のメリット

核家族化などで近隣に親族が居ないなど

連帯保証人に適格な人が無い時には入居者にとって保証会社は必要です。

�B入居者のデメリット

ただ連帯保証人がいても保証会社への加入を義務付けられるケースも多々あります。

（最近では連帯保証人といっても形骸化しているのも事実です・・・。）

保証会社を利用する事で保証会社から不動産会社に手数料が支払われます。

つまり不動産会社の仲介手数料以外の副収入のような事になっている訳です。

また借主が保証料の負担をする事が多いので契約の初期費用はその分高くなります。

審査で承認されなければ保証会社とは契約できず入居を断られる原因になりますが

たいていの場合、承認されます。

�C家賃保証会社が増加しているのはなぜ？

核家族化で連帯保証人が居ない。これは当然にあるのですが

ワタシの個人的印象ではオーム事件の時に

ウチにも随分警察がきて聞き取りがありました。

身上ををごまかして入居していないかとの聞き取りです。

この頃から保証会社の利用を必要と感じ始めたのではないかと思います。

自分の大切な財産、不動産を家賃を頂くとはいえお貸しする訳ですから

家主にしたら今の時代色んな不安を持たれるのは当然です。

�D取り立てが厳しいとか問題になっていますが。

ニュースで強引な取り立てや悪質な退去請求が問題になっていますが

規制する法律はありません。

今のところ業務適正化のための自主規制ルールを定めています。

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【ていねい生活】エリ商会です

9/6（火）店内のイベント来店頂いた方も講師の方もありがとうございました<m(__)m>

本当に沢山の方に、また城陽や高槻の方からも来て頂きました。

改めて講師紹介とイベント報告です。

価格はすべてイベント特別価格です。

ジェルネイル担当講師さん

　￥2000コース〜￥3000コース

　ワタシの母親がしてもらいました秋の特別バージョン

　ハロウインのデザインもありましたよ。






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スワロを使ったアクセ作りのワークショップ

　￥1000〜￥2000のアクセを作ります。

　京都初の正規販売チェアリングの販売もあります。



　

耳つぼジュエリーのお客様も来られていました。

　写真が無いのですが赤のスワロフスキーを一粒入れると秋っぽくて可愛かったです。

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一人￥1000。生年月日から自分のキャラクターを知ってもらいます。

　それによって家族・職場・社会で自分の役割を知ります。

　子供さんとご一緒の方もキッズスペースでお二人ペッタリ座って

　ゆったり話されていました。



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温しんケアセラピー　￥500.-

　もと看護師さんが講師です。

　東洋医学に基づいて気を整えてもらいます。

　疲れ目や肩こりなどに・・・。

　子供さんのお迎えの都合でお断りさせて頂いたお客様には

　本当に申し訳ありませんでした<m(__)m>

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【ていねい生活】エリ商会です

鉛筆を買いにJR駅前の本屋恵文社さんに。

ここは一条店さんと同じく雑貨・文具が雑然と置かれていて

見ているだけでも楽しめます。

お試しコミックが無料配布用で置いていました。

話題のコミックを映画化「聲の形」、9/17からロードショー。

全60ページのちゃんとしたものです。

１-2枚のペラリとしたものはよく見ますがこれは凄い。




この本屋さんはしおりも充実(^○^)

今日は手帳用にこのしおりを頂いてきました。

【ていねい生活】エリ商会です

スーパーのレジ袋どうやって片付けていますか？

エコバッグを持って行くのにたまってきます。

結構な場所をとっていませんか？

といってそのまま捨てる主婦の方は少ないと思います。

片付け方、という事で

可愛い箱に入れる。

ティッシュの箱に入れる。

無造作にホーローのゴミ箱のようなものに入れておく。

可愛く手作り。。。

いろいろ工夫されていると思いますが、

100均一の「セリア」に

レジー袋のストッカーが売っています。

広い開口でポイポイ入れて下から出せます。

本当に優秀。

結構オシャレでワタシの所では

冷蔵庫の側面に磁石のフックで下っています。

大きい袋用と中小の袋用。

時間がある時にゆっくり店内散策していると

本当に役に立つものもあり、

生活が豊かになるような物もあり、それが￥108。

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【ていねい生活】エリ商会です

古いアパートですがキレイにリフォームが出来ました。


基本は綿壁を白いクロス替えて畳を新調。

これだけで随分明るくて印象が変わります。

お風呂をキレイにしてシャワーも付けて

キチンと洗濯場も作りました。

外にはなるけれど軒下になっているし

波板で囲って簡易な扉を作って鍵も付けたので防犯上も安心。

工事の完成を待って入居されます。

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長岡京市中心に不動産の売買.事業用賃貸.貸倉庫.駐車場の仲介業

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