ていねい生活【エリ商会】

「不動産、マイナンバー関係あり・なし？」

マイナンバー制度いよいよ始動、

長岡京市では通知カードがお手元に届いていると思います。

�@社会保障・�A税・�B災害対策この三つについてのみ

提示、使用されるのでそれ以外で使用する事はありません。

ただ、不動産を売る時に個人から法人に譲渡し、

その金額が100万円を超える場合。

法人は「不動産の支払調書」を作成するので　

支払った相手の番号を記載しないといけません。

また年間15万円以上の賃料を支払う場合　

法人は「不動産の支払調書」を作成するので　

支払った相手の番号を記載しないといけません。

不動産は税とは切り離せません。

なので売主場合・貸主の場合、

相手が法人であればマイナンバーを提供しなくてはなりません。

相手が法人の場合、ご自身のマイナンバーを提供する場面が多く発生します。



とはいえ、

個人的な疑問としてその会社がキチンとナンバーを管理してくれるのか？

もし、倒産したら？どのように対応・追求できるのか。。など

分らない事は多いです。

制度として決まってしまた以上、仕方ありません。

提供した企業をが適切に管理されているかチェックするしかない。。。。。

「自宅売却、売主として内覧時の注意は？」

自宅を売却される時には

まだ入居中のまま内覧を依頼される事が当然にあるかと思います。

業者として立ち会う時に感じる事を少々・・・。


「早く売りたいっ」気持ちは十分に分るのですが

物件の説明は業者に任せて下さい。

例えばベランダからの眺望や間取り・部屋のキレイさ・・等

これらは特にＰＲしなくても見ればわかります。

以前のお客様でもし風呂の修理をされるのならと

工務店のＰＲまでされていました(@_@)


ただ、売主様には今のご近所の様子、

例えばお隣の家族構成は？

夜の車の往来はどうか？

学校の様子？

実際に生活しているからこそ知っている情報を

正しく伝えて差し上げて下さい。

購入した後に取り返しがつかないのが

人間関係も含めた近隣環境。

ただこれは実際に住んで初めて分る事も多く

正しくお伝えする事で安心感にもつながります。

また、ここなら住めるという覚悟のようなものが生まれる気がします。

地元密着25年、町の不動産屋 エリ商会です

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