★不動産、マイナンバー関係あり・なし?

「不動産、マイナンバー関係あり・なし?」

マイナンバー制度いよいよ始動、

長岡京市では通知カードがお手元に届いていると思います。

@社会保障・A税・B災害対策この三つについてのみ

提示、使用されるのでそれ以外で使用する事はありません。

ただ、不動産を売る時に個人から法人に譲渡し、

その金額が100万円を超える場合。

法人は「不動産の支払調書」を作成するので 

支払った相手の番号を記載しないといけません。

また年間15万円以上の賃料を支払う場合 

法人は「不動産の支払調書」を作成するので 

支払った相手の番号を記載しないといけません。

不動産は税とは切り離せません。

なので売主場合・貸主の場合、

相手が法人であればマイナンバーを提供しなくてはなりません。

相手が法人の場合、ご自身のマイナンバーを提供する場面が多く発生します。



とはいえ、

個人的な疑問としてその会社がキチンとナンバーを管理してくれるのか?

もし、倒産したら?どのように対応・追求できるのか。。など

分らない事は多いです。

制度として決まってしまた以上、仕方ありません。

提供した企業をが適切に管理されているかチェックするしかない。。。。。



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ニコニコポチッ エリ商会 代表:増山エリ子


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京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り
 
宅地建物取引業 京都府知事免E9376号
長岡京市中心に不動産の売買.事業用賃貸.貸倉庫.駐車場の仲介業
ウインク手話通訳、対応します(o^^o)
10:00〜18:00 水曜定休日





★売主として内覧時の注意は?

「自宅売却、売主として内覧時の注意は?」

自宅を売却される時には

まだ入居中のまま内覧を依頼される事が当然にあるかと思います。

業者として立ち会う時に感じる事を少々・・・。


「早く売りたいっ」気持ちは十分に分るのですが

物件の説明は業者に任せて下さい。

例えばベランダからの眺望や間取り・部屋のキレイさ・・等

これらは特にPRしなくても見ればわかります。

以前のお客様でもし風呂の修理をされるのならと

工務店のPRまでされていました(@_@)


ただ、売主様には今のご近所の様子、

例えばお隣の家族構成は?

夜の車の往来はどうか?

学校の様子?

実際に生活しているからこそ知っている情報を

正しく伝えて差し上げて下さい。

購入した後に取り返しがつかないのが

人間関係も含めた近隣環境。

ただこれは実際に住んで初めて分る事も多く

正しくお伝えする事で安心感にもつながります。

また、ここなら住めるという覚悟のようなものが生まれる気がします。


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★ホコリ対策は?

地元密着25年、町の不動産屋 エリ商会です

「毎日掃除しているのにこのホコリ..対策は?」

毎日掃除しているのに

テレビの回り・冷蔵庫の上などなどホコリが溜まりませんか?

一日何回かワイパーでサッサてしていませんか?

ひと手間かけてみましょう。

洗濯時の柔軟仕上げ剤を少々たらした水で雑巾がけをしてみて下さい。

確かにホコリがあまりたまらない。

柔軟仕上げ剤の静電気防止の成分がホコリをよばなくなる効果に一役。

おまけに最近の柔軟仕上げ剤には良い匂いが付いているので

お部屋も良い匂いに包まれて一石二鳥。

かたーく絞ってやってみて下さい。

あまり上等な家具は端っこで試してからに・・・。




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★見せ方、インテリアと言える収納は?

地元密着25年、町の不動産屋 エリ商会です

「見せ方、インテリアと言える収納は?」

先日、少々アドバイスを頂きました。

仕事に全然関係無い本が多いンです。

捨てられない文学全集等々…。

ネットでいくらでも読めるというものの愛着あるものは捨てられず…。

仕方なく天井近くに棚を作ってもらって、

床面積は確保しつつ置いてありました。

ただ最近は本棚の柄の壁紙クロスもあるようで、

本も並べ方によってインテリアになるということです。

問題は並べ方。

@帯は取る→統一感

A横にして置かない→本に高級感がなくなる

B雑多な事務用品は目につくところに置かない

Cどうしても置きたい漫画などは

統一したカバーをかける本に「特別な高級感」を持たせる工夫をする事。

それが出来れば十分インテリアとして成り立つそうです。

ウチも置き換えます(o^^o)



★写真はBeforeです



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