ていねい生活【エリ商会】

【ていねい生活】エリ商会です

あとあと困らない家探しをサポート♪

長岡京市の水道予納金

￥4.000.-の返金はお済みですか？

平成29年10月末で返金が終了します。

先日管理している店舗の

水道メーターを検針していて思い出しました。

そう言えば予納金返金されているのかなぁ？

一応確認せんと・・・・。



平成18年4月から予納金の制度が廃止。

それまでは引越・転入の時には

￥4.000.-を支払って水道開栓をしてもらっていました。

また引越して退去する時に

その予納金が返金されていました。

その制度が廃止されたので

平成19年10月から一斉に返金をされています。

口座振替を利用されている方は

その口座に返還されているようです。

手続きが済んでいるかどうか不明な時は

上下水道部☎955-9540へお問合せ下さい。

京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り

宅地建物取引業　京都府知事免�E9376号

長岡京市中心に不動産の売買.事業用賃貸.

貸倉庫.駐車場の仲介業

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第32回長岡京市人権問題研究市民集会

昨日土曜日行われました。

こんな市民集会があった事をご存知でしたか？

毎年長岡京市の小中高学校・一般市民対象に

募集されます。

�@長岡京市人権啓発推進協議会

�A長岡京市教育委員会

�B長岡京市

この三者が全市的に取り組んでいる主要事業です。

『人権週間』の12月に募集があり

選考委員会を経て

今回の授賞式を迎えます。

作文・標語・ポスター部門があり

本人が作文を朗読する時間がありますが

子供たち本当に

しっかり考えて書き、読み、

素晴らしかったです。


結構この式典集会に手話通訳でいきますが

手話通訳をしていなかったら

知らなかった事業でした。

5・6年生の子供たちがこんなにも

深く考え発表出来るものだとは

分かりませんでした。

京都府に登録をして

手話通訳の仕事をはじめて約8年。

手話通訳派遣で行くところは多岐にわたります。

手話通約をしていなかったら

全く出会うことのない場所だと思う事が

本当にたくさんあります。


確かに本業でもないし

事前の準備も大変な時もあります。

それ以上に得ることは大きいです。

京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り

宅地建物取引業　京都府知事免�E9376号

長岡京市中心に不動産の売買.事業用賃貸.

貸倉庫.駐車場の仲介業

【ていねい生活通信3月号】完成

�@長岡京市も起業する女性増えてる？

�Aしゃべり場Ｃａｆｅ予定

�B地元のええお店MIYABI

�C不動産とマイナンバー

不動産業に直接関係のない内容です。

うちの店内で「しゃべり場ｃａｆｅ」として

イベント企画をしているし

企画によって色んな方の話を聞きます。

それにワタシ自身が通ってきた道なので

まとめてみました。

不動産ママのプロとしての一言

地元のお店紹介
　　ホンマに一度、行って欲しいです。

3月のしゃべり場cafe予定です

京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り

宅地建物取引業　京都府知事免�E9376号

長岡京市中心に不動産の売買.事業用賃貸.
貸倉庫.駐車場の仲介業

手話通訳、対応します(o^^o)

10:00〜18:00 水曜定休日

075-955-9068

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レザークラフト

ＭＩＹＡＢＩさん

フルオーダーメイドの革小物屋さんです。

●開田3-3-10ﾛﾝｸﾞﾋﾙ1階

月火曜日定休11:30~17:00

Tel:075-748-9601

 

以前もこの「よろずや」のHPで

ご紹介しましたが

今回「ていねい通信」掲載のために

改めて聞き取りをさせて頂きました。

他のお店とは違うところはという事を

必ずお聞きするのですが

皆さん即座に答えが出てきます。

他のお店には負けない強みを

持たれている証拠です。

素晴らしいッ！

このMIYABIさんも同様。

即座に

「全部手縫い」

「フルオーダー」

「革の品揃えの多さ」

答えが返ります。

財布･カバン･キーケース･

手帳カバー･ブレスレットなどなど。

ミシンを使わず

すべてが手縫いで仕上げます。

色・素材・大きさはもちろん

「ここにファスナーが欲しい」

「ここに色違いのポケットが欲しい」

など自分の使い方を話して

アドバイスを頂きながら

デザインを決めていきますが、

その過程がワクワクします。

私はラクダの赤色の革で

作ってもらっていますが

牛革より軽く強度は2.8倍との事。

牛革でもオイルレザーのアリゾナや

クロコ・サメ・アザラシなど

珍しい革も置いてあります。

商品の一部に

ポイントに使ってもカッコいいです。

価格もお手ごろなんですよッ。

注文から2−3ヶ月待ちです。

私の手帳カバーと

娘のショルダーバッグ待ってます(^^♪

 

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エリ商会の店内イベント

「しゃべり場ｃａｆｅ」

3/14（火）10〜14：00同時開催

「キレイを応援」好評今年第二弾！

女子の大好きを集めましたっ！

�@耳リフレ＆耳つぼジュエリー

耳から健康にアプローチ
耳ツボジュエリー・耳リフレを体験しませんか？
・耳つぼイヤーリング〜CHEARING〜の販売
・耳リフレ￥500
・耳リフレ&耳つぼジュエリー￥1.000〜
NEWデザインの耳つぼシートをお試し頂けます

▼耳つぼジュエリー資格講座の無料相談同時開催▼

（耳つぼジュエリーの資格講座の費用、講座内容など、

分かりやすく説明します。）

 KIYO&DECO 保田希世

(EJA耳つぼジュエリー認定講師)
予約mail→hirokiyonana1122@gmail.com

予約☎090-7873-7748

−−−−−−−−−−−−−−−−
�Aジェルネイルを格安で…
「Nail Salon Tinkerbell」

通常1時間半のところを、

イベントでは簡単なケアとジェルネイルで

30〜40分で仕上げます。

≪イベント価格≫
\2000コースは通常\3500のコースです

\2500コースは通常\4000のコースです

\3000コースは通常\4500のコースです

※マニュキュア・ジェルは必ず落として

自爪でお越し下さい。

☎080-9606-5399

ウェブサイトhttp://ameblo.jp/tinkerbell-himeno/
−−−−−−−−−−−−−−−−−
�Bビューティアドバイザーによる・・・

卒業・入学・お出かけシーズンにむけて

プロが教えるワンランク上のメイクレッスン

いつものメイク、昭和風になっていませんか？

今年はやりの赤リップ、これがなかなか難しい、

　でもあなたの赤が見つかります。

太眉毛も描くの難しくありませんか？

ほほ紅もどこを中心に描けばいい？・。

プロの工夫を聞いてみましょう♪

★よければ自分のメイク道具をお持ち下さい。

 

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新築した時には必ず登記しないといけないの？

結構費用かかりますよね。

通常新築時には２つの登記があります。

�@表示登記

�A保存登記

結論から言うとどちらもしないでOKです。

建物登記されていない物件って結構あります。

いわゆる「未登記」物件です。


まず�@表示登記については

建物の住所を確定するような事。

増築減築や建物を壊して更地にした時の滅失など

現状の物理的な状態に合わせて行う登記です。


次の�A保存登記は

権利に関する登記です。

誰がこの物件の所有者かを特定します。

他に抵当権を設定したり

売買した時には移転登記をします。


ただこの�@の表示登記をしないと

￥100.000.-以下の過料が原則あるようです。

ただ、実際に過料になったケースは聞いた事がありません。

これは

市町村の固定資産税が絡んでくるからです。

表示登記しないと

市町村は変更に気付かず

課税が遅れる可能性があります。

その為に一応過料しますよ、という事なんですね。

実際は建築確認書や最近では空中撮影など、

そんな方法で、課税調査をしているようです。

また、金融機関で融資を受ける場合も

未登記物件には抵当権設定はできないので

保存登記が必要です。



銀行でお金を借りて新築を買ったらどんな風に登記される？

家が完成したら建物の状態確定のための「建物表示登記」。

あなたの家ですという事を確定する「保存登記」。

銀行が融資に対して家を担保とする「抵当権設定登記」。

こんな順で登記がされていきます。


じゃー融資を受けなかったら登記は不要？

土地があって建物は現金で建てるという時は

登記は必要ありません。

登記費用は不要です。

固定資産税の計算書にも「未登記」と記されています。

という事はこの「未登記」物件は

お金を借りていない借金がないという事にもなりますね。

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「農家住宅」聞かれた事ありますか？

チラシなどで見られたら

「土地が広いのに随分安いッ」って

思われた事ありませんか？

よくチラシ見ていくと

市街化調整地域・再建築不可とか記載されていますよね。

詳細説明します。

条件をクリア―すれば思いのほか

広い土地が確保できます。


実はウチの長年のお客様は、

この長い道のりを経て

実際に農業に従事されています。


�@市街化調整地域って？

文字通り市街化になるのを

行政が調整し抑えている地域です。

基本住宅が建築出来ない地域。

車庫もダメです。

屋根がある物は認められません。

例外として

農家の住宅

農業用倉庫の建築は認められています。

�A農家でなくても買える？

買えます。

ただ農家住宅から一般住宅への

用途変更の手続きが必要です。

これがなかなか難しい。

となると

再建築はあきらめ

今の状態を改修しながら維持していくという事です。

�B価格は市街化地域の５分の１以下？

でも農家住宅購入は難しい？

住宅ローンがほぼ使えない。

評価の安い調整地域なので

金融機関の担保価値はほぼありません。

�Cじゃー農業従事者になりますって買えばいいヤン？

その為には

地元の農業委員会に届け出をし

その地域が定める農機具や

農地を確保し面接を受け

農業に従事していくことを成約します。

結構な道のりです。

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本日、ＪＲ長岡京駅前広場で

ママキッズまるごとマルシェｉｎ長岡京が開催。

お家相談コーナーで出店させて頂きました。

色んな方と出会わせて頂きました。

またエリ商会店内イベント「しゃべり場」で

新しい企画が生まれそうです。


物販・ワークショップ・

音楽・プロレスなんかもあって

小さな子供さん連れのファミリーが

たくさん来られていました。

ＪＲ西日本のストッﾋﾟｰ君が来場。

踏切事故防止の啓発のために活動中です。

ワタシ、はじめて知りました。





ケッパー君も来場。

でもなかなか

しゃべる距離とか

しゃべるタイミングとか

子供たちにはむずかしそう。




ウチは店が空っぽなので1：00に撤収致しました。

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★午前中取引で阪急京都線西院駅まで。

電車でここに降りるのは久しぶりです。

取引は無事終了。

ちょうど隣が

京都で有名な飴屋さん。

「大文字飴本舗」〜こだわりの京のあめ〜。

一つ一つ店頭奥の工房で

専用ガマで飴を炊きあげています。

平べったくてパリンと割れる飴も大好きです。

また生姜の水あめもまた美味しい。

大抵私はこの水あめを買います。

今日はお客様が一緒だったので

寄りませんでしたが

先日買った水あめデス。

美味です(^。^)y-.。o○

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★本日「しゃべり場ｃａｆｅ」読書＠乙訓

〜「七つの習慣」を読んで〜

毎月第三木曜日10：00〜12：00

本当に重要事項こそ優先すべき、ということろです。

重要：緊急と緊急でない

重要でない：緊急と緊急でない

この４つに沿って行動を考えるというところ。



重要で緊急ではない

⇒ここは「健康管理」これは年齢立場関係なく一致。

個人的にはここが一番大事。

生活の生業の他に生きる栄養が必要なはず。


色んな話題は個人的な事もあるので

書ききれませんが

デカルトの「われ思う、故に我あり」ではないけれど

実際にどうか？

本当の実態というのはつかめません。

が、

今、悩み考えている自分がいる事は

間違いなく事実。

色んな場所で気付きを得ながら

子育て自己実現・・を考え中な彼女らです。

京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り

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貸倉庫.駐車場の仲介業

長岡京発掘をしていた中山修一氏が

朝堂院を発見。

これによって長岡宮の実在が証明された！！

長岡京を中心に乙訓地域の文化遺産を守るため、

研究発掘活動をすすめながら

年数回その報告会など実施されているようです。

今までほとんど興味なかったのですが

中山修一記念館にも行ってみようと思います。

長岡京市のＨＰからの転用です。

ポチッ 【ていねい生活】エリ商会

　　代表:増山エリ子

京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り

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長岡京市中心に不動産の売買.事業用賃貸.

貸倉庫.駐車場の仲介業

手話通訳、対応します(o^^o)

10:00〜18:00 水曜定休日

075-955-9068

ポチッ 【ていねい生活】エリ商会

　　代表:増山エリ子

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手話通訳、対応します(o^^o)

10:00〜18:00 水曜定休日

075-955-9068

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確定申告シーズンです。 
 
不動産と税金は密接につながっているので
 
不動産屋はある程度の税金の知識が必要かもしれません。
 
固定資産税や登録免許税とか

こちらは相談の対象にはなりません。
 
難しいのは所得税。
 
確かに税率は決まっています。
 
売った時の税金はいくらぐらいになりますか？

そんな事をよく聞かれます。

その物件の取得金額やら必要経費 。
 
大体これくらいという一般論では

それこそネットで調べれば分かります。

住まなくなって３年以内の居住用なら

3000万控除があるし税金はかかりません。
 
とか簡単に言ってしまって

売却した後、思わぬ税金がかかった。ッていう事があるかもしれません。

中途半端な知識で返事をすると

大変なご迷惑をお掛けします。
 
恐ろしい事です。

では税金については税理士に聞けばいい。

確かにそれも一案。

市役所や商工会で無料の相談日もあります。
 
でも何か面倒ではありませんか？

指定日に行かないといけないし

プロの税理士の場合、費用の心配もあります。
 
ワタシがいつも相談を受けた時に言うのは

「一般的にはこうですが、

個々に事情が違うので

物件取得した初めから

具体的に税務署に

直接電話してお聞きください。」です。
 
税務署に・・・。

ちょっと「えっ？」って思われるかもしれませんが、

一番間違いないです。

で、ビックリするくらい親切丁寧ッ(^O^)／

確定申告時だけでなくても相続贈与なんでも・・。

税務署に電話して聞いて下さい。

本当に親切に分かるまで教えてもらえます。

ワタシはパソコン横にこの番号を貼ってます。

右京税務署　311-6366
 
 

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28年度確定申告

長岡京市内在住の人に市役所相談も開催

市役所北棟4階 大会議室A・B

整理券配布日

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手縫いの皮製品でフルオーダーです。

長岡京市内でも色んなお店があるんですね♪

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今日の午前中、手話通訳現任研修。

昼からのお客様対応が早くに終わり

女４世代でシルバーカーを車に積んで散歩に。

まず神足(こうたり)神社。

JR長岡京駅からも近く

細川ガラシャで有名な勝竜寺城も歩いて5分。

昨年キレイに整備されました。

公園が併設されていて

親子連れさんも来られていました。

続きに

お天気が良いので正法寺（京都市西京区）に。

もう梅が咲いてます。

ここは梅林が有名。

満開を迎えると車の中からでも

紅梅・白梅とキレイに眺められます。

少し高台になるので

京都市内を借景に本当にキレイです。

穴場と思っていましたが

既に有名になってしましました。


もちろん地元の

長岡天満宮の梅林もいいのですが

シルバーカーを押して

砂利道を行くのはなかなか大変ッ。



取りあえず

おばば様も何とか動けるので

季節を感じることができました。

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向かいの奥さんが道を挟んで

ガラス戸超しに手話で合図(^^♪


お向かいの奥さんは手話が出来ます。


ウチのお客様が車をしばらく店先にとめていました。

思いのほか話し込んでしまい長時間になりました。

お向かいさんが手話で

「車、ウチに置いてもらって構いませんよ」って

大きく手を振ってくれました。

ウチは全面ガラスなので道から丸見えの店内。

店にわざわざ来られる事もなく

押し付ける様な印象を与えず

嬉しかったです、ホントに。



うちも仕事柄、長岡京市内で

数カ所、駐車場の管理をしているので

近くを店用にお借りしているのですが

ちょっと離れているのでついつい店先にとめて

すぐに帰るはずが話がながくなるッて言う感じです。


車で来られる時はお問合せ下さい。
駐車場おあります。

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