★今は「権利証」ではありません。「登記識別情報」です。

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★登記識別情報とは?


2004年に改正
、約100年ぶり。

@目的は?

登記事務の簡素・効率化

インターネットに対応して。


A以前の「権利証」との違いは?

権利証は登記が完了しましたという登記済証です。

改正後、このような登記済証は発行されません。


Bでは何が「権利証」に?

登記識別情報が通知されます。

登記の証明を発行するのではなく

自分の不動産である事の情報を持つ事になります。

この識別証がなくても12ケタの番号さえ知っていれば良い訳です。


C不動産の権利者だけが知り得る12ケタ情報

この情報に価値があるので

識別証の管理は重要となります。

登記名義人が申請すると12ケタの番号が通知されます。

この番号を知っている者が不動産の権利者という事です。

なので、この12ケタの番号には簡単に見られないように

シールが貼ってあります。


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★ガラシャ用のチラシ入稿◆当日は「よろずネット」メンバー頑張ります♪

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★新しいチラシ。

これは11/12ガラシャ祭りでの配布用。

長岡京市商工会よろずやネットとして

1ブースを設けます。


「よろずやネット」は

長岡京市で唯一、商工に特化したサイトです。

これを周知して頂くための企画を用意しています。

また

よろずや会員の業者さまには

当日に配布するチラシをご用意して下さい♪


▼事務局の方でまとめて袋入れしてもらいます。

▼10/10のよろずサロンの時にお預かりします<m(__)m>


今プリントパックがキャンペーン中。

A4で100枚片面4色カラーで¥610!

ワタシ、今日入稿してきました(^O^)/



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★「魅力ある店舗の作り方」先日のセミナー◆ビフォー・アフター

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9/26商工会よろずやネットセミナー第3回


「魅力ある店舗の作り方」〜


▼お客様目線で来客数30%アップ

▼購買心理

▼簡単な10個の法則

直ぐに役立つ実践的なセミナー



お金をかけずに直ぐにできる事があります。

店主は何となく分ってる・・・でも

ついつい、またまた、目の前忙しいし・・と

先延ばしにしていた事かしら

お金かけんでいいなら

やりましょうッッ(^O^)

明くる日は定休日なので

外看板のやり直し。よしよし(^^♪

昨日は店内を模様替えと整理整頓。

お客様が座る場所から視線の先をスッキリと。

パソコン回りもプリンターのカバーを

キチンと閉めるだけでも多少ましデス。

ツールは収納になっているので

ぬいぐるみも整理したいけど

店内で遊ぶ孫には必需品で残留です。


今回来れなかった≪よろずや会員さん≫には

ご覧頂けるようになっています。





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★【ていねい生活通信10月号】完成@ハロウィン・タコパ開催Aしゃべり場10月予定B「住宅ローンで頭金なしは当たり前」C物件紹介

【ていねい生活通信10月号】完成印刷中


★この通信は当店の柱「地元・家・生活」に沿って作っています


@
10/18ハロウィン・タコパ開催!

A
「しゃべり場Cafe」10月予定

B
不動産ママのプロとしての一言

 「住宅ローンで頭金なしは当たり前」


C物件紹介

 「長岡京市のマンション」



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★10月店内イベントしゃべり場はハロウィン・タコパです。たこ焼き食べ放題♪

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★10月ですが、
 やっぱりハロウィンという事でこれッ


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★9/26(火)イベントチラシ少し作ります。白黒カラー用紙ですが・・・。美容&仏教

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★今は住宅ローンで「頭金なし」は当たり前。場合によって「諸費用」も融資可能です。

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★今は住宅ローンで頭金なしは当たり前。

場合によっては諸経費も融資可能。



@住宅ローンを組む際、物件の20%頭金が必要は昔の話


住宅ローンを借りる際、「頭金20%」が当たり前のように言われていました。


現在は「頭金なし」100%融資ができる銀行が増えています。


必要な手数料、登記費用など諸費用まで貸してくれます。


手持ち資金がなくても住宅ローンを借りやすくなっています。




A頭金があれば確かに有利


当然返済もその分減額されるので支払いも楽。


また、ローン審査も通り易いとも言えます。


ただ現実、家賃を支払いながら


頭金を貯めるというのも大変ッ。




B将来、買替えるつもりで売れやすい所を


できるだけ短期のローンで融資を受けて購入。


消費するだけの賃料を払い続けるより


金銭面だけを考えると良いように思います。




※2014年住宅金融支援機構が

頭金なしでも借りられるように条件変更したのが

大きなきっかけと思われます。




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★家を買う時の費用は?諸経費って何?

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★家を買う時の費用は?

 諸経費って何?


購入代金以外の費用は購入価格の3〜8%


2000万円の家ならば大体60万〜160万円


大きくは登記費用(国税含む)と仲介手数料。

住宅ローンの金額・期間によって変わります。

火災保険も何を選ぶかによって変わります。


仲介手数料が必要か不要かで費用の差がでる。


@新築の分譲地を購入する場合

分譲業者との直接取引で仲介料は不要な時があります。

A個人の中古を購入するような場合

不動産業者が間に入って取引をする事が

一般的なので仲介料は必要です。

 

*仲介料・・・けっこう高額です。

法令で上限が決められていますが、

あくまで上限で

支払わなければならない金額ではありません。

(仲介料の詳細はていねい通信2016.10月号にも記載)



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★9/2「英語で話そう会」終了、難しい文法なんて使いません

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★エリ商会しゃべり場Cafe

9/2「英語で話そう会」終了です。

10:00〜12:00

「スタートッ」の合図で日本語禁止。

細かな文法などは気にしません。

比較的簡単な単語で

工夫して伝える事、

あくまでコミニュケーションの手段。

言葉だから当たり前なんですよね。

その為にはコンフィデンス自信だそうです。

★次回10/21(土)10:00からです

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★ていねい通信8.9月号完成@しゃべり場Cafe9月予定A野菜ソムリエのいる居酒屋紹介B不動産ママプロとしてC物件紹介

【ていねい生活通信8.9月号】完成


★この通信は当店の柱「地元・家・生活」に沿って作っています


@
「しゃべり場Cafe」9月予定。

A地元のていねい店

 「野菜ソムリエのいる 居酒屋 きょうちゃん」


B
不動産ママのプロとしての一言

 「家を買う時の費用は?諸経費って?」


C物件紹介

 「長岡京市の借家・マンション・倉庫」





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