★お店紹介やイベントチラシ、当店でも置かせて頂きます。お声かけ下さい♪

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地元情報は不動産ママにお任せ!

急がせません、あとあと困らない「住まい」を


チラシ配布だいたい終了


  当店の棚差し用にチラシセット



地元のお店にウチのチラシを置いてもらっています。


皆さん本当に快く受け取って頂きありがとうございます<m(__)m>


わざわざ受け取りに来て頂いた方も・・。


ありがとうございます<m(__)m>



また、ウチもチラシをお預かりして置かせてもらっています。


何枚かのチラシをナイロンに入れて


店頭の棚に差しておくと


ウチの不動産のチラシを差しておくより


頻繁に持って帰って下さいます



もしよければ、チラシお預かりしますので

お声かけ下さい<m(__)m>



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  代表:増山エリ子

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京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り

宅地建物取引業 京都府知事免E9376号

長岡京市中心に不動産の売買.事業用賃貸.

貸倉庫.駐車場の仲介業

★商工会の青色申告部会総会◆年間¥2400で確定申告書・決算書が楽々♪

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青色申告部会の総会


長岡京市商工会の部会ですが、

この部会は自主申告が目的で

年間¥2400で申告書はもちろん

決算書を仕上げる事や

税務相談を全面バックアップ
してもらえます。

もちろんワタシも26年間お世話になっています。

自分で税務署に出すにしてもちょっと聞きたい事があるとか

税理士さんにお任せするとお支払いは・・・?   

個人事業主さんなら

確定申告の方法としては最善ではッ(^^♪



また平成31年10月〜

消費税が軽減税率制度のもとで上がりますが

不安な事は是非この部会で解決しましょう!




また秋ごろにはセミナーを企画中です。

一度のぞいて下さい(^^♪


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★お客様、結局滋賀県で購入。地価公示価格、長岡京市平均62.5万円

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滋賀県で購入

他店で購入されたのですが

当初より長岡京市にこだわってはいないので

通勤圏内で広く探したいとのご希望でした。

滋賀県でもという話が出た時に

やっぱり価格・環境を考えれば

勝てないなぁって思いました。

長岡は土地が高いってよく言われますが

ホンマ高いですね。


地価公示価格

2017.3月の最新発表で言うと

長岡京市平均 62.5万円

これは全国1527市町村のうち143位

京都府内32市町村のうち10位

滋賀県のその場所は平均 29.1万円


基準地価・公示地価・路線価この違いって何なんでしょう?

改めてまとめる事にしますが


長岡京市は全国的に見ても

京都府から見ても

商業地を除く住宅地としては高いデス。

でも、あるセミナーで

「長岡京市というのは

福祉・教育・歴史文化・交通を含む生活利便性、

人口7-8万人の市としては他に類を見ない。」

という話をお聞きしました。

確かに・・・。


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★行政・団体から聞き取りに来られました。 障がい者が賃貸住宅に入居されるにあたって。

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行政・団体から聞き取りに来られました。

障がい者が賃貸住宅に入居されるにあたってのアンケート。


仲介業者の立場で問題はなかったか?

入居後のトラブルはなかったか?

家主から障がい者の入居を断られた事があるか?

今後どのような支援が必要か?

おおよそこんな感じの質問でした。

基本我々は仲介なので

家主の意向に反する事は出来ません。

極親しい家主にお願いする事はまれにありますが

生活保護受給者・母子家庭・独居高齢者・・・

やはりむずかしいです・・。

「合理的配慮」を知っていますか?

という内閣府のパンフをもって来られました。

平成28年から「障害者差別解消法」が

スタートしています。

法整備され法的義務もあり

民間企業・団体でも努力義務があるので

皆さんもどこかで見たことのあるパンフ。


「合理的配慮」という言葉は

数年前からから使われていますが

もっと簡単な言葉はなかったんでしょうか?

ルビをふっていても読めるのと理解とは違うので・・。

合理的配慮

確かに言葉通りの意味なんですけどねぇ〜



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★自治会の組長会。今年回ってきてます。

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組長会でした。

今年の組長回ってきています。


会議の中で以下のような発言。

「独居高齢者の方で年金生活。

自治会費¥3600/年は負担ではないだろうか?

無理に自治会に入って頂くなくても・・・・。」

「ご本人の意思だから入会のままで構わないじゃないか・・。」


んッ?んッ?

何か災害や何かが起こった時に

配慮すべき方、要配慮者を把握しておくためにも

入会頂いているのはありがたい事ではないのかなぁ?

また、ご本人も色んな不安などもあり

自治会に入り老人会に入会されているのでは?

視覚障害者がおられます。

見えないから回覧板を回さないで構わないですか?

んッ?んッ?

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★空いた家を借家に。家財処分とリフォーム依頼。

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★空いている家を借家として使いたいとの事。

リフォームと家財処分の依頼で

今朝工務店とお邪魔してきました。

「エリさんっw、もらって〜」

工務店曰く...

「赤やし店にちょーど合うわっw」

この赤い可愛い椅子、

ウチの店に嫁入りさそうと思います。


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★先日フルートのレッスンに♪楽譜にもドラマがあるようです。


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先日フルートのレッスンに行ってきました
💦💦

短い曲です

「野ばらがお話ししているようにっw」

「ルノワールの光の中で〜」

「ささやくようなおしゃべりの後、

大きく盛り上がってエンディングに〜っwハイッッw🎵

先生の言われる事が難しすぎて出来ん💦

曲のイメージが大事だと言うことだけは分かる。

わずか二行のドラマです。


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★GWですッ休みますッすみません。。。〜休み明け黄砂の中を頑張るぞッ!本日より始動です。5月店内しゃべり場Cafe予定

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5月の店内「しゃべり場Cafe」予定

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★確定申告終わりましたッッ!商工会の青色申告部会でお世話になっています。

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商工会の青色申告部会で確定申告

経費節約です

長岡京市商工会の青色申告部会は

結構手厚く税務相談をして頂けます。

年間通じて税務相談ができるし年会費も安いっw

部会費は年間¥2400.-!

商工会への入会が前提なのでこの年会費が¥12.000.-!

合わせて¥14.400.-!



近年はパソコンで減価償却とかも

入力すると計算してくれます。

細かな表をみて悩まなくても大丈夫。

決算書から申告書への転記とか楽になりました。

控除の記入欄も年齢や条件を入れると

勝手にに数字が出るので

税制が変わったことをもし知らなくても大丈夫っw

いちいち「申告の手引き」で確認しなくてもすみます。



おかげさまで

確定申告、今年も終わりました<m(__)m>


↓昨年の写真。




くるくる
くるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくる
くるくる

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ウインク手話通訳、対応します(o^^o)
10:00〜18:00 水曜定休日


★28年度確定申告長岡京市内在住の人に 市役所相談開催。8・9日の2日間整理券配布されます。

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あとあと困らない家探しをサポート♪

28年度確定申告

長岡京市内在住の人に市役所相談も開催


市役所北棟4階 大会議室A・B

2月20日(月)〜24日(金)午前9時30分〜午後4時                                                            
土・日を除く

市内在住の人が対象                                                                              
事前に配布する整理券が必要です(下記)                                                             
作成済の確定申告書の提出のみの人は、整理券は不要です                                          
確定申告書は、申告期間内(2月16日〜3月15日)に限り、

市役所北棟4階大会議室Bでお預かりします


整理券配布日

2月8日(水)・9日(木)午後5時30分〜7時30分



市役所北棟4階 大会議室B


整理券は相談日(2月20日(月)〜24日(金))の各日、


200枚ずつ(計1000枚)用意しています。

                                                          

8日と9日とも相談日各日100枚ずつを先着順で配布します。


整理券に余剰が出た場合は、


2月11日(祝)午前10時〜11時に大会議室Bで再度配布します。


お渡しは1人1枚限り。なくなり次第配布終了。                                                                                         

該当日以外の整理券の配布はいたしません。                               

              

【長岡京市HPより】





取りあえずワタシ決算書作り頑張ってます(+_+)



くるくる
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★先日来店された不動産業者さん、でも副業はコインランドリー♪今すごい勢いで増加中!利用者は働く女性。

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昔のコインランドリーとは一線を画します。

マンションに洗濯機のない独身男性が

夜遅くに漫画を読みながら待つというイメージとは

まったく違うようです。

隅っこのゴミ箱に洗濯の空き箱が捨ててあったり

清潔感もありませんでした。

10〜20年前のイメージでしょうか。

こんな感じ・・・。

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大型の器械なので

毛布や布団が洗えるという事は当然。

花粉症で外干しが無理という方には

布団が洗えるような大型乾燥機はありがたいです。

でもこれだけなら需要はそれほど多くありません。

働く女性が利用します

一週間分の洗濯ものをまとめて

ランドリーに持ち込みます。

家で二回三回と夜に洗濯する事を思えば・・・・。

ランドリーでは洗濯容量27キロ、

乾燥は16キロが当たり前。

競争も厳しくなっているようで

だからこそ清潔にオシャレに

使い易く進化してます。

店内にカフェを併設して

洗濯の待ち時間にゆったりと過ごすことができたり

ランドリーを複合施設としている店舗も増加しています。

「洗濯する」という概念が少し変わります(*^。^*)

でも簡単に言うと

主婦業も業者にアウトソーシングしていく

というだけの事
なんですね。


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★お客様、ご自宅リフォーム完了。日常を心地よく過ごすためのリフォーム、「日常」ですので・・・

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お客様、ご自宅リフォーム完了しました♪


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(ていねい生活通信1月号より)



聞き取るぞ」があって

「伝えるぞ」が生まれる


このお客様は聴覚障がいがあり、


手話がコミニュケーション手段です。


二年ほど前からリフォームを計画。


でもなかなかしっくりくる業者に


出会えませんでした。


あれもこれもとすすめられる。


電話に出ないとFAXを入れてる。


予算以上の事を提案された。などなどです。


コミニュケーションの問題ではありません。


能見さんは手話が出来ません。


筆談や図面、ライン(これはありがたいッ)を


使いながら打合せされていました。


手話を媒介にしたのは契約の時くらいでした。





くるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくる

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★生活保護費29万円の母子家庭。これは年収400−450万円の家庭に相当。ニュースになっています

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今、母子家庭の生活保護が

ニュースになっているようです。

生活保護・・・贅沢な生活ができる?

母子家庭3人の保護費が29万円。

それでもニュースの取り上げ方は

貧困。

そこで炎上。

生活保護の場合

保険料・医療費・介護保険料が無料。

諸々、試算すると

年収400−450万円に相当します。

となると、確かに

怒る人がいてもおかしくないです。

でも不正受給ではなく制度

地域差があるので

長岡京市は¥53000が住居費。

母子加算など入れても

ここまで高額ではないでしょうが、

それでも不公平感は否めません。


独居高齢者の場合


年金で不足する生活費を

補助してもらっている方が多い
ように思います。

国民年金40年満額払って

至急は¥65000程と聞きます。

保護費は高齢者の場合

¥110000(住居費含)程度。


やはり現実はきびしい

当然に仕事で、

保護受給の方の住居をお世話する事があります。

母子家庭・独居老人・障がい者・・・・

ほとんどの方は

とても贅沢とは言えない部屋。

というか物のない部屋。

きびしい現実の中での生活です。

保護費を受給するためには

不動産を持っていてはいけません。

国の支給を受ける前に

財産といえるものは整理して下さい。という事でしょうか。

保護受給者に対しては

家主もきびしく(安心して貸したい、当然です)

断られるケースも少なくありません。



最近、保護受給の方のお世話が続く中で

今回のニュース・・・。

う―――んッ・・・。

考えるべきは保護受給者の生活の良し悪しより

最低賃金や年金の低さなんでしょうけど・・。




くるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくる

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★長岡京百円商店街に参加して・・♪

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長岡京市の商店街全体を1店の100円ショップに見立て

全ての店頭で100円商品の用意をします。

会計を店内てするので

自然に店内に誘導します。

取りあえず店を知ってもらうという事。

その為には店内を知り店主を知ってもらうという目的

またなかなか個店には入り難いもの

それを¥100商品で払拭出来れば良いですよね。

新しいお客様との出会いにもなります。


もう一つは

決して通常商品をセールして下さいという趣旨ではありません。

ウチ、不動産屋としては販売するものもないので

農家の大家さんが育てているお米を売らせてもらいました。

あと、個人的趣味で美容部員さんのハンドマッサージ。

職種による縛りがないので気楽に何でも¥100を探して参加できます。

参加店全員が自分のアイディで参加できる。

あと、経費もチラシ代くらいで人足も不要。

この辺りはホントに良いですよね。



ただ残念なのは軒を連ねる商店街ではないので

移動されるお客様が大変で

今日も寒かったので自転車の方はお疲れでした。


※ぼちぼち 準備 開店前です♪

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ありがとうございます。お昼前です(^^♪
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★告知11/15(火)10:00〜

 軒下チャリティーフリマ



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★気負う事なく正確に比べるお客様。賃貸か中古住宅か分譲マンションか?

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初めてのお客様からお電話。

うちのチラシを見られて

この物件どこでしょう?という事でした。

話しているうちにこの方、

よく勉強されているなぁ〜っていう印象。

@夫婦二人の暮らし。大きな家は不要。

Aマンションでも構わないが固定資産税と管理費が高い。

B木造は固定資産税は安いが火災保険が高い。

C若くないので、これから先、家賃を継続して払うのは如何か?

この様な話がスムーズに出てきます。

65才位では住宅ローンを完済しておきたいですよね。

或いは子供達が巣立てば住まいを縮小しても良いでしょうが。

おしゃれなインテリア雑誌やインターネットの中でも

憧れの生活が溢れていますが、

背伸びして無理をする事はないと思います。

このお客様は家を購入するのに気負ったところがなく、

それでいて今の生活を基準にキチンと考えている。

そんな方……のように感じました。



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★【ていねい生活通信10月号」のポスティングほぼ終了。天神ハイツがコミニティカフェされています。

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「ていねい生活通信10月号」近隣チラシ巻きほぼ完了。

近くの店頭に置いて頂いたり、

個人的に何枚か預かって頂いたり・・・。

ありがとうございます。

まだお持ち出来ていない所もあって

改めてお願に上がります。



いつもチラシをまいているマンションで

消防署近くに天神ハイツというところがありますが

地元の方はよくご存知ですよね。

そこの広報板に下記のようなポスターが掲示されています。

楽しげな様子が載っているポスターで目にとまります。

数年前から自由におしゃべりが出来る様な場所作りをされてる様子。


管理事務所が主導しているのではなく

個人の方が発起人で運営されている様子。

こんなポスターも自分たちでしっかり作られているんですね。

たぶん対象はお1人暮らしの方や高齢者かと・・・。

おしゃべりには外せないツール・お茶やお菓子を前にして

色んな人がいて

色んなおしゃべりをして

女性のコミニュケーション力は素晴らしい!

「人と人のつながりを大切に」がコンセプトでしょうか。

予定は1:30〜3:30ですが

この時間内では終わってないと思います(#^.^#)

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10月エリ商会店内「しゃべり場Café」

10/12水曜日10:00〜12:00

《お坊さんと話そう》

真宗大谷派 大友彰文さん

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阪急西向日駅すぐの見性庵の院主さんで

子煩悩なお父さんです(^^♪

仏事のあれこれ

例えば・・・。

お坊さんになるには?

終活は?

お墓は?

お布施っていくら?



よくわからん世界の事

若くてイケメンのお坊さんとしゃべりませんか?

すみませんお気持ち¥500

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くるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくる

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★@孫の運動会A西本願寺法要初日手話通訳、終わったッ!飛雲閣など国宝公開も。

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五日ぶりにこのブログページに書きます。

ようやくワタシの一山が超えました。


@孫の幼稚園の運動会

これは外せません。

初孫の初運動会。

お天気の中無事に終了です❤

A西本願寺 伝灯奉告法要での手話通訳。

これがソワソワと落ち着かない要因。

来年五月まで第十期に分けて行われる大法要です。

初日の通訳担当。

原稿もあるようでないようで・・・・。

本山はすっごい工事してるし何か変なプレッシャーで

いつも「仏教用語集」だけは手に持って・・。



当日、東京からろうの方が二人来られていました。

結界の中が障がい者スペースという事でゆったりと

お勤めが始まると資料を使って指差しなども出来ました。

ありがたい事にご本山の担当からは

私たちの通訳のやり易いようにと言って頂きました。

いろいろご配慮いただいてありがとうございました。

本当に沢山の参拝で蒸し暑いお堂の中で

汗をかきながらの二時間、あっという間でした。

ご門主さまたちもこちらが障がい者席という事をご存じで

ていねいに一礼を賜りました。



終わった終わりましたッッ!

まだ法要の通訳は行かないといけませんが

様子がわかったので、次回からは少し余裕を持てます。

残り、本山の通訳は来年5月まで残り5回。

他に秋の法要とご正忌法要。


普段あまりお寺にご縁のない方も行って見て下さい(^○^)

国宝の書院や飛雲閣の公開や

「HIKARI カフェ&マルシェ」など白洲内に特設。


京都名産コーナーや有名料亭のお弁当

ミシュランで星をもらってるフレンチのお店とか営業しています。


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くるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくる

ニコニコポチッ 【ていねい生活】エリ商会 代表:増山エリ子

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京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り

宅地建物取引業 京都府知事免E9376号
長岡京市中心に不動産の売買.事業用賃貸.貸倉庫.駐車場の仲介業
ウインク手話通訳、対応します(o^^o)
10:00〜18:00 水曜定休日













★女性同士の口コミって想像以上ですよ。皆で共有しますので(^^♪

あとあと困らない住まい探しをサポート

【ていねい生活】エリ商会です。


ちょっとした時間でしたが良い出会いがありました。

女性同士の口コミって想像以上です、ワタシも同様。


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色んな話をしているうちに

中古住宅を以前に購入されたらしいのです。

取引自体に全く問題なく

地元の業者なので信頼して取引を終えたそうです。

その後、雨漏りが発覚。

結構な費用負担をされたという事です。

特別紛争があったとかそういう事ではないのですが

お客様には「。。。。。」という気持ちが残りました。


正直、明らかな不具合でない限り

見ただけではわからないのではないでしょうか。

ただ、ウチでは分からないという訳にはいかないので

必ず工務店に一度は見てもらいます。

大きくは外壁、細かく言うとトユなど・・。

中古住宅を購入の時には是非、専門家工務店に見てもらって下さい。


それはそれとして・・・。

業者名もお聞きしていませんが

「女同士の口コミってすごいですよねーッ」

って言う事を初対面にもかかわらず話して

しかも盛り上がった事を書きたかったのです。

常々、そうは思っていましたがやっぱりそうなんです。

一度「。。。。。。。。」の経験をすると

女の方同士その「。。。。。。。。。」を皆で共有します。

ワタシもそうなので分かります。


お客様に媚びるというのではなく、

一つ一つ、ゆっくり、希望される事や不安な事を

解決・提案していくという事でしょうか。

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 9月27日(火)10:00〜                

「イケメン大工さん、ちょっと聞いてもいい?」

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くるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくる

ニコニコポチッ 【ていねい生活】エリ商会 代表:増山エリ子

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京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り

宅地建物取引業 京都府知事免E9376号
長岡京市中心に不動産の売買.事業用賃貸.貸倉庫.駐車場の仲介業
ウインク手話通訳、対応します(o^^o)
10:00〜18:00 水曜定休日









★朝からライフプランナーと保険の見直し。社会保障制度を知った上で保険を考えないと・・・

【ていねい生活】エリ商会です

娘の保険を見直しする事に。

低金利で保険商品が随分変わります。

すでになくなっている商品も沢山ありライフプランナーに来てもらって相談。



@個人事業主のワタシ

ワタシの場合、個人事業主なので基本自己責任で保険を考えないといけません。

ただ、娘も結婚したので保険は減らしています。

生活が変わる時々で保険は見直してきました。


Aサラリーマンの娘夫婦の場合、社会保障制度をよく理解する事が必須

ただ娘夫婦は二人ともサラリーマンなので

社会保険がベースにあり遺族年金も二本立て

病気になった時も傷病手当があり

医療費も高額医療は一定額以上は免除(これは国保も制度あります)。

個々に働き方が違ったり

住宅ローンがある場合はローン契約者が死亡した時など

全額ローンの支払いは保険で弁済されます。

ローンをくむ時に保険に既に加入しています。

つまり、住宅費が不要になります。

遺族(厚生)年金が入るのであれば

それほど大きな収入保障保険は必要ないという事になります。

国の施策で不安もあり絶対保証ではないのですが

保険加入時にはある程度の判断材料にはなるのでは?



B社会保障制度?どこで聞く?

一番良いのは「年金便り」で確認する事だそうです。

個人個人の情報がキチンと載っているそうです。


C【ていねい生活】不動産ママとしての、まとめ

住宅費と同じく保険というのは生活の中で必要なものでそこを如何に考えるかです。

店舗付住宅はともかく一般住宅ではお金を生む事はない、

とはいえ屋根さえあれば良いという方は少ないはず。

安心して心地よく住みたいですよね。決して贅沢ではなくても、です。

保険も完全に安心できるものではなくても

身の丈に合った生活の立て直しが出来るものであればいいのではないでしょうか。



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 9月27日(火)10:00〜                

「イケメン大工さん、ちょっと聞いてもいい?」

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10:00〜18:00 水曜定休日








★神戸から家主様が来店。京都市内の借地のご相談。

【ていねい生活】エリ商会

借地権というのはどんな権利でしょう。

京都では戦前からあるような家が残っています。

古くからの代々の借地てあったり借家であったりします。

借家の場合、あまり問題ではありませんが

借地の場合、少々難しくなります。


借地権というのもを、すごくざっくり説明すると

本当にざっくりです。

@建物所有を目的とした土地の賃借権。

A建物登記をしていれば第三者(新家主)に対抗できます。

B借地権は相続の対象にもなり相続人に継承されます。

C平成4年に借地権の法改正があり地主保護の傾向にあります。

つまり借地権というのはかなり強い権利という事。



結果、借地権の付いた底地を単独で売却するというのはなかなか難しいです。

底地を借地権者に買ってもらうか、借地権を買い取るか。

借地権を第三者・不動産の買取業者に売却するというのは結構あります。


結局、底地を所有していても借地権は相続されるので

どこかの時点で話し合う必要があります。

双方高齢であることも多く難しいです。


今日の家主様も三代目になります。

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9月27日(火)10:00〜                

「イケメン大工さん、ちょっと聞いてもいい?」

イケメンかどうか知らんけど一応・・・。
初めての講師さんなので・・・。

わざわざ工務店さんに来てもらう程でもないけど・・・・

バリやフリーってどこから始める?

キッチン交換したい、ガス屋さん、工務店どっちが良いの?

コンセント足らんッ電気の工事はどこに言う?

床ギシギシいうけど大丈夫?

ペットと暮らしてるけど匂い汚れ対策は?

お金をかけずにどこまでキレイに住める?

間取Ingなんかも話してるとアイディアが湧きます。


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くるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくる

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★家賃保証会社を利用するか?メリットと課題、初めてお会いする家主様と緊張しつつ相談中。

【ていねい生活】エリ商会です。

新しい大家さんと先日から相談中の案件、「家賃保証会社」の利用について。


保証内容や契約時の保証料など会社によって違いがあります。

入居者審査も会社によって審査基準に違いがあります。

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@家主にとってのメリット

家賃を保証、最大で24カ月保証してくれる会社もあります。

最近はガレージやトランクルームまで保証対象にしている会社もあります。

何といっても家賃滞納の心配がない。

最近は複数戸あればまとめて保証会社から一括入金もしてくれます。

荷物を残して夜逃げなど、長い不動産業経験の中で数回あります。

そんな時の訴訟費用や荷物撤去の執行費用。

これはすべて法的手続きが必要となりますが

その訴訟自体も費用も保証会社で代行します。

賃貸運営をしている中で一番不安に感じるところを

比較的安い費用で解消してくれます。

A入居者のメリット

核家族化などで近隣に親族が居ないなど

連帯保証人に適格な人が無い時には入居者にとって保証会社は必要です。

B入居者のデメリット

ただ連帯保証人がいても保証会社への加入を義務付けられるケースも多々あります。

(最近では連帯保証人といっても形骸化しているのも事実です・・・。)

保証会社を利用する事で保証会社から不動産会社に手数料が支払われます。

つまり不動産会社の仲介手数料以外の副収入のような事になっている訳です。

また借主が保証料の負担をする事が多いので契約の初期費用はその分高くなります。

審査で承認されなければ保証会社とは契約できず入居を断られる原因になりますが

たいていの場合、承認されます。

C家賃保証会社が増加しているのはなぜ?

核家族化で連帯保証人が居ない。これは当然にあるのですが

ワタシの個人的印象ではオーム事件の時に

ウチにも随分警察がきて聞き取りがありました。

身上ををごまかして入居していないかとの聞き取りです。

この頃から保証会社の利用を必要と感じ始めたのではないかと思います。

自分の大切な財産、不動産を家賃を頂くとはいえお貸しする訳ですから

家主にしたら今の時代色んな不安を持たれるのは当然です。

D取り立てが厳しいとか問題になっていますが。

ニュースで強引な取り立てや悪質な退去請求が問題になっていますが

規制する法律はありません

今のところ業務適正化のための自主規制ルールを定めています。


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9月27日(火)10:00〜                

「イケメン大工さん、ちょっと聞いてもいい?」

イケメンかどうか知らんけど一応・・・。
初めての講師さんなので・・・。

わざわざ工務店さんに来てもらう程でもないけど・・・・

バリやフリーってどこから始める?

キッチン交換したい、ガス屋さん、工務店どっちが良いの?

コンセント足らんッ電気の工事はどこに言う?

床ギシギシいうけど大丈夫?

ペットと暮らしてるけど匂い汚れ対策は?

お金をかけずにどこまでキレイに住める?

間取Ingなんかも話してるとアイディアが湧きます。


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★古いアパートのリフォーム終わりました。ビフォー、アフターでご覧下さい(^○^)

【ていねい生活】エリ商会です

古いアパートですがキレイにリフォームが出来ました。


基本は綿壁を白いクロス替えて畳を新調。

これだけで随分明るくて印象が変わります。

お風呂をキレイにしてシャワーも付けて

キチンと洗濯場も作りました。

外にはなるけれど軒下になっているし

波板で囲って簡易な扉を作って鍵も付けたので防犯上も安心。

工事の完成を待って入居されます。

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//店内イベント告知//

9月6日(火)10:00〜                  

ジェルネイル byマヤさん
\2500.-コース
\2000.-コース 

グル―デコのワークショップ byキヨさん
スワロフスキー使用でキラキラアクセ作ります

数秘占い byイリスさん
¥1000.-
自分のキャラクターを知り日常生活に生かしましょ

温鍼セラピ byアキさん

同時開催



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9月27日(火)10:00〜                

「イケメン大工さん、ちょっと聞いてもいい?」

イケメンかどうか知らんけど一応・・・。
初めての講師さんなので・・・。

わざわざ工務店さんに来てもらう程でもないけど・・・・

バリやフリーってどこから始める?

キッチン交換したい、ガス屋さん、工務店どっちが良いの?

コンセント足らんッ電気の工事はどこに言う?

床ギシギシいうけど大丈夫?

ペットと暮らしてるけど匂い汚れ対策は?

お金をかけずにどこまでキレイに住める?

間取Ingなんかも話してるとアイディアが湧きます。


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宅地建物取引業 京都府知事免E9376号
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★店頭に地元お店のチラシ置かせてもらっています。受け取りに行きますョ(^O^)/

【ていねい生活】エリ商会です

皆さまのチラシを店頭に置かせてもらっています。

今日も昨日に引き続きチラシの配布。

近隣へのポスティングと数件のお店に置いてもらったり。

プチラパンさん http://www.yorozuyanet.jp/y1566/

いつも勉強熱心なプチラパンさん。残念ながらシュークリームは売り切れ。。。


poco&pocoさん http://www.yorozuyanet.jp/y1524/

ちょうどコンサートの最中でした。一階のロビーにも流されているんですね。
こんなに近くで非日常が経験できたら幸せです。窓からの眼下は天満宮のロケーション。


株\見工務店さん http://www.noumi-k.com/


育児支援・地域交流に積極的なライフプランナー奈良部さんにもお渡し。

また色んなところで配布して下さるようで、いつもありがとうございます<m(__)m>

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//店内イベント告知//

9月6日(火)10:00〜                  

ジェルネイル byマヤさん
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同時開催



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9月27日(火)10:00〜                

「イケメン大工さん、ちょっと聞いてもいい?」

イケメンかどうか知らんけど一応・・・。
初めての講師さんなので・・・。

わざわざ工務店さんに来てもらう程でもないけど・・・・

バリやフリーってどこから始める?

キッチン交換したい、ガス屋さん、工務店どっちが良いの?

コンセント足らんッ電気の工事はどこに言う?

床ギシギシいうけど大丈夫?

ペットと暮らしてるけど匂い汚れ対策は?

お金をかけずにどこまでキレイに住める?

間取Ingなんかも話してるとアイディアが湧きます。


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★エリ商会【ていねい通信9月号】置かせて頂きありがとうございますm(__)m


【ていねい生活】エリ商会


【ていねい生活通信9月号】を近くのお店に置かせて頂きました。

出来たてのチラシを配布しています。

近隣宅へのポスティングはまだこれから。

近くのお店にウチのチラシを置いて頂きました。

本当にありがとうございます。

明日から本格的に配布を頑張りますッ♪

街の洋食屋AKIRA(アキラ)

AKIRAさんのショップカードです。





洋菓子屋のヘンゼル←ポチっと


和菓子の喜久春←ポチっと


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//店内イベント告知//

9月6日(火)10:00〜                  

ジェルネイル byマヤさん
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スワロフスキー使用でキラキラアクセ作ります

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温鍼セラピ byアキさん

同時開催



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イケメンかどうか知らんけど一応・・・。
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バリやフリーってどこから始める?

キッチン交換したい、ガス屋さん、工務店どっちが良いの?

コンセント足らんッ電気の工事はどこに言う?

床ギシギシいうけど大丈夫?

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10:00〜18:00 水曜定休日

















★家を貸したいお客様を訪問。南側空地でキレイなお宅でした。

【ていねい生活】エリ商会です。

昨日は家を貸したいという依頼で朝から訪問。

初めてお会いするというのはやっぱり緊張しますが

本当に話しやすくて、

お邪魔したお宅も心地よくほっこりさせて頂ける住まい方でした。

片付けられたキッチンに南部鉄の鉄瓶と柄杓が置かれていました。

玄関には作法に則ったように生花があります。

豪華というより「一手間かけた暮らし」がありました。



この方をご紹介頂いた方とも30年近くのお付き合いになります。

ウチの事を忘れずご紹介下さって本当感謝ですm(_ _)m



近々、残っている荷物を整理して、

借家としてオープンにさせて頂きますm(_ _)m。


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9月イベント告知です

9/6火曜日
ジェルネイル
グル―デコのワークショップ
数秘占い
温鍼セラピ
同時開催

9月日程未定
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★月極駐車場って賃貸契約やけど借主にとって弱い権利なんですよね〜

【ていねい生活】エリ商会です

ガレージの契約。

家主さんから領収書「〜スタイル〜」で頂き

事務所に帰ってよく見たら「システム」

………違うやん(^^;;

またまた、ハンコもらいに行って

借主さまに無事送付。

お土産にきゅうりを頂きましたm(_ _)m.  わーい✨✨


ガレージの権利について少々述べます。

駐車目的で空地を賃貸した場合ですが、

借地借家法は適応されません。

建物がないのでそこは当然。

という事は契約書に記載されている通り、

退却要請があれば(たいてい1〜2ヶ月前に予告)

退去せねばなりません。

倉庫の様な物でも賃借人が建物登記していれば

借地借家法を主張できますが、

一般の月極ガレージの場合、

大家さんから出て欲しいと言われれば

仕方ないという事になります。


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9月イベント告知です

9/6火曜日
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★昨夜はリフォームの打合せ、お疲れ様でしたm(_ _)m

不動産ママの【ていねい生活】エリ商会です。

リフォームの打合せが長時間になってしまいましたm(_ _)m

雨の中、来店頂き夜遅くまで本当に

ありがとぅございましたm(_ _)m

見積もりから1回目の打ち合わせです。

これから、時間をかけて

プランの見直しから当然に金額の事も

調整が必要になると思います。

結構大きな工事なので

施主様にとっては年齢を考えると

最後の大きな工事になるかもしれません。

工務店さんのプランを見せてもらうだけで

ワクワクします♫

毎日使う家

妥協せずでも金額の折り合いもあるので

ゆっくり時間をかけて

ご相談していければ良いと思います(o^^o)



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9月イベント告知です

9/6火曜日
ジェルネイル
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同時開催

9月日程未定
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初めての講師さんなので・・・。

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★お客様と店舗内覧。不動産って「ご縁」があるように思います。そこを大事に♪

今日も暑かったっw❣️

「ていねい生活」エリ商会です


事務所のご案内。

お客様はしきりに「広いなぁ!広いなぁ!」。

そうなんです。

表からだけでは絶対分かりません。

収納の多さ。日当たり。トイレの様子。

やはり、見て頂いて良かった😄

さっきお電話があって、積極的に検討しますとの事です👍


…無理に勧める事はしません、「ご縁」という感じ❣

不動産、買うにしても借りるにしても

無理に言われたから買うというものではありません。

やはりその方とその物件の「ご縁」があります。

そんな気がするんです。

営業としてはダメなんでしょうけど、

お客様には「これこれッ」っていうようなご縁を感じて

決めて頂きたいんです。

それがお客様にピッタリなんだと思うんです。




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ニコニコポチッ エリ商会 代表:増山エリ子
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ウインク手話通訳、対応します(o^^o)
10:00〜18:00 水曜定休日








★初めてのお客様と購入計画懇談♪ロングヒルの《fun》さん、ありがとうございました♪

今日はなかなか素敵な出会い

おおよそ、ウチの店とは違う接客😆

器・コースター・アイシングのクッキまで、

きめ細かな気遣いのfunさん♫

ウチのように麦茶のポット真ん中に置いて「飲む?」、

んな乱暴ではありません。見習いますf^_^;)。...

お客様も綺麗にネイル、ピアスも控えめでキレイ、

しゃべ
り方もゆったり・優しい😆

どうしたら、こんなオシャレな出来上がりになるのでしょ

ロングヒルfunは皆さんステキです❣️



今日はありがとうございましたm(_ _)m


ps:購入計画はうまく提案できたかなぁ〜?

一般的な話で終わってしまったかなぁ〜?

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ニコニコポチッ エリ商会 代表:増山エリ子


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京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り
 
宅地建物取引業 京都府知事免E9376号
長岡京市中心に不動産の売買.事業用賃貸.貸倉庫.駐車場の仲介業
ウインク手話通訳、対応します(o^^o)
10:00〜18:00 水曜定休日



★聴覚障がいのあるお客様の引越見積もりに立ち会い

星今日は引越しの見積もりの立会いに
行ってました。
聴覚障がいがあるお客様で
手話でのやり取りが必要です。

契約もあったのでワタシが、
引越し業者さんとの通訳をしていましたが、
見積もりに来てもらう日時の設定や
細かな価格交渉、
処分費用はどれ位かかるのか?
電気工事はお願いできるのか?


本当に色んな相談があります。

星長岡京市に依頼すれば
通訳派遣を
してもらえますが、
国の制度では派遣費用は1割負担しなければなりません。

今は長岡京市が独自施策で派遣費用は無料です。

星やっぱり、コミニュケーション保障は
ろう者だけの問題ではなく、
今回なら引越し業者さんにも必要な事。

ろう者だけが負担するっていうのは
やっぱり変タラータラー

今日改めて実感ショボーン


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エリ商会 宅地建物取引業 京都府知事免E9376号
店主:増山エリ子



長岡京市中心に
不動産売買・賃貸・駐車所の仲介業
手話通訳、対応します(o^^o)
京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り
10:00〜18:00 水曜定休日

075-955-9069

★阪急長岡天神駅近の中古一戸建を案内・・・・・

駅に近く買い物も便利。


室内の状態は良いとは言えませんが、


間取りは十分な3LDK。


車が置けて、天井収納庫も


梯子ではなく階段が付いて、


壁にクロスも貼られて


収納庫というより部屋になっていました。


お客様も間取りと価格に惹かれたようですが、


この物件は前面道路が非道路。


再建築できません。


住宅ローンもつきません。


今日、改めて相談。



他の物件を紹介しつつ


資金計画もつかむ事ができました。


やっぱり、個人的には


売りたい時に売れやすい物件、


あまり癖のない物件をお勧めしたいです。



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エリ商会 宅地建物取引業 京都府知事免E9376号
店主:増山エリ子



長岡京市中心に
不動産売買・賃貸・駐車所の仲介業
手話通訳、対応します(o^^o)
京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り
10:00〜18:00 水曜定休日

075-955-9069


★アパート案内♪阪急長岡天神駅・JR長岡京駅・スーパーイズミヤ便利必至(^^♪


ニコニコ先日、ご案内したのはお一人暮らしの方。

今のお住まいと生活環境が変わらない距離。

お友達も多いので引っ越しても
始終お付き合いが出来ます。

爆笑台所は、食卓テーブル・冷蔵庫・食器棚を置いても余裕の広さ。

他に寝室とリビング。
木造アパートですがマンションには無い広さです。キラキラ

確かに古い建物と言えばそれまでですが、
この広さなら、『食事を作る・食べる・寝る』がキッチリ出来ます。ルンルン

照れ個人情報等々あるので賃料は言えないのが残念。タラー


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エリ商会 宅地建物取引業 京都府知事免E9376号
店主:増山エリ子



長岡京市中心に
不動産売買・賃貸・駐車所の仲介業
手話通訳、対応します(o^^o)
京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り
10:00〜18:00 水曜定休日

075-955-9069

★確定申告提出(^^♪長岡京市商工会青色申告部会

不動産ママの【ていねい生活】エリ商会です。

確定申告、自分でやっています。経費節約です



長岡京市商工会の青色申告部会は

結構手厚く税務相談をして頂けます。

年間通じて税務相談ができるし年会費も安いっw


近年はパソコンで減価償却とか

決算書から申告書への転記とか楽になりました。

控除の記入欄も年齢や条件を入れると

勝手にに数字が出るので

税制が変わったことをもし知らなくても大丈夫っw

いちいち「申告の手引き」で確認しなくてもすみます。



取りあえず

確定申告、今年も終わり







くるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくる



ニコニコポチッ エリ商会 代表:増山エリ子
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京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り
 
宅地建物取引業 京都府知事免E9376号
長岡京市中心に不動産の売買.事業用賃貸.貸倉庫.駐車場の仲介業
ウインク手話通訳、対応します(o^^o)
10:00〜18:00 水曜定休日














★以前お世話になったお客様からの頂き物

地元長岡京に密着25年、町の不動産やエリ商会です


エリ商会HP←ポチっと



以前に賃貸の契約を頂いたお客様から*\(^o^)/*

ご主人様の作品

立派デス♫

ごちそうさまですm(_ _)m


ウチは来客数は少ないのですが

比較的皆さん

長いおつきあいをさせて貰っています(o^^o)

親子二世代にお仕事いただく事も

最近は珍しくありません。

ありがたい事ですm(_ _)m






★地元に密着!
長岡京市中心に不動産売買・賃貸・駐車場など
手話通訳(京都府登録)対応します。

長岡京市長岡1目14-7 tel.075-955-9068/fax.075-955-9069
営業時間:10:00-18:00 定休水曜日
エり商会 店主:増山エリ子