★「不動産売却の流れは?何から始める?」

不動産売却の流れは?

取りあえず何から始める?


自宅を住み替えたいって思ったときに

まず何から始めましょう?



マンションの場合は

同じマンションでの販売事例など

インターネットの検索でなどで

大体の相場は掴み易いかと思います。

大体の相場を知らないと次の計画が立てられません。

やっぱり地元の不動産業者に

「どれ位で売れます?」と聞くのが一番。

売った時の税金や仲介料など

諸費用もおおよそで知ることができます。

@まずインターネットなどからご自宅の周辺の売物件を検索。
 おおよその販売価格を確認。

A不動産業者に率直に価格を尋ねる。

B正確に価格を知るために不動産業者に
 自宅を見てもらって査定を依頼。

Cこの時点で不動産業者を決定し価格を決定する。
 
D不動産業者と媒介契約を結ぶ。
 複数の業者に依頼する事もあります。

E不動産業者は営業を開始。

F住みながら内覧をお願いする事があります。
 土曜日曜は家でくつろぎたくてもご案内が・・・。
 トイレの中も見られます・・・。

G買依頼の申し込み、たいてい値段交渉や
 明け渡し、手付金の額など様々な交渉があります。
 これは、自分の思うところを不動産業者に
 遠慮なく素直に伝える事。
 この辺りが大事かと。
 後で不本意に売ってしまったと後悔しないために。

H売買契約、手付金を受け取る。

Iお引越し

J売買取引、残金を受け取り鍵を渡して終了。

これが

大体の一般的な売却の流れです(^O^)/


くるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくる


ニコニコポチッ エリ商会 代表:増山エリ子


298.jpg


京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り
 
宅地建物取引業 京都府知事免E9376号
長岡京市中心に不動産の売買.事業用賃貸.貸倉庫.駐車場の仲介業
ウインク手話通訳、対応します(o^^o)
10:00〜18:00 水曜定休日






★手話にチャレンジ〜長岡京市市民手話教室5/13から始まります

今朝は行政とろうあ者、手話通訳者で

事前打合せでした。

春〜夏は夜の講座

秋〜冬が昼の講座です。

夜はお仕事帰りの受講生が

多くなります。

ちゃーんと保育もあります。

手話技術も大切(*^^*)

でも聴覚障がいへの理解というか、

日常生活の「困り」を知るというか、

ちょっと【目からウロコ】な講義も

楽しいです。


長岡京市HPを見てください。

4/1からですが詳細がアップさレます。





///////////////////////////////////

エリ商会◀️ 代表:増山エリ子
京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り

宅地建物取引業 京都府知事免E9376号
長岡京市中心に
不動産売買・賃貸・駐車所の仲介業
手話通訳、対応します(o^^o)
10:00〜18:00 水曜定休日

075-955-9068

★今年もお彼岸終わりました。「財もたぬもの、幸いなリ」合掌

自宅には

20日にお寺さんがお参りに

来られました。

チーズケーキをいただき

いつも副住職さんの

お気遣い申し訳ないです。



23日は所属寺の法要。

ご法話は涙と笑の繰り返しで

たっぷり1時間、よかった(*^^*)

浄土真宗では死ぬ事を

往生とか成仏と言うほかに還浄とも言います

きれいな言葉で

今回は講師の先生の大切な方をなくされたお話。

「財もたぬもの 幸いなリ」という言葉もありますが

生涯の中で自分に影響を与える様な人との

縁を結べた方は本当に「幸せ」なんですね。

形見分けと聞くと泣いていた目がキラリと光る。

く聞く話ですが

それも真実。

人間は愚禿です。  合掌 by 利(法名)




今年のお彼岸終わりました。

もっとお経勉強せんと〜〜〜

(・◇・)/〜〜〜


合掌 by釋栄利


くるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくる

ニコニコポチッ エリ商会 代表:増山エリ子

298.jpg

361.jpg


京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り

 
宅地建物取引業 京都府知事免E9376号
長岡京市中心に不動産の売買.事業用賃貸.貸倉庫.駐車場の仲介業
ウインク手話通訳、対応します(o^^o)
10:00〜18:00 水曜定休日





★インフルエンザ対策に加湿器より効果的、乾燥対策?

インフルエンザ対策。

「加湿器より効果的な乾燥対策は?」


たかが乾燥と思わないで。

よくご存じでしょうが乾燥するとウイルスが活発化、

風邪の原因になります。

★肌のかさつき
★カラダがかゆい
★唇がかさかさ
★喉がいがらっぽい

いろんな症状があります。

取りあえず加湿器

でも場所をとるし部屋全部に置くっていうのも。。。


ちなみに快適に過ごせる湿度は40〜60%。

湿度が40%を下回ると乾燥を実感します.

晴れた真冬の日は湿度が10%台の時もあるくらい。

では加湿器を使わずにできるお部屋の乾燥対策

@コップや洗面器に水を張ってお部屋に置いておく。

A洗濯物を室内に干す。

B観葉植物を置いて水霧吹きをする。

Cストーブの上でお湯を沸かす。

ただやり過ぎるとカビの原因になります。


★ここからが一度試して頂きたい事

 《マスクです(*^。^*)》





マスクを通して吸った空気は、

暖かく、湿っています。

なので・・・

吸った息に湿気を与え、

温度を上昇させる効果があります。

マスクの着用する事で

冷たく乾燥した空気でも、

口元の空間で乾燥を防ぐことができます。

マスクは風邪予防や花粉症対策だけではなく、

肌の保湿にもなるということです。


冷たい風、乾いた風などの刺激から

肌を守ってくれるのです。

血行にも当然良いですよね。

自分の息でマスクの中が温まり、

また湿気がこもるからだそうです。

しっかり保湿をしてからマスクをすれば、

呼気によるスチーム効果もでてきます。


アロマオイルをほんの1・2滴マスクに垂らすと、

呼吸をするたびにとても癒されます。

就寝中に喉を潤す効果は、

加湿器よりも濡れマスクの方が高い

ともいわれます。



くるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくる


ニコニコポチッ エリ商会 代表:増山エリ子


298.jpg


京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り
 
宅地建物取引業 京都府知事免E9376号
長岡京市中心に不動産の売買.事業用賃貸.貸倉庫.駐車場の仲介業
ウインク手話通訳、対応します(o^^o)
10:00〜18:00 水曜定休日




★事業用 向日市マンション一階事務所

向日市 西山ビューハイツ

阪急西向日駅 向日町郵便局近くです。

内装ピカピカの事務所。

勝手口の外に少々の物置。

奥は洋間6帖があります。


★賃貸の場合 賃料¥100.000.- 礼金敷金相談

★売買の場合 ¥980万円












//////////////////////////////////////////////////

エリ商会 宅地建物取引業 京都府知事免E9376号
店主:増山エリ子



長岡京市中心に
不動産売買・賃貸・駐車所の仲介業
手話通訳、対応します(o^^o)
京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り
10:00〜18:00 水曜定休日

075-955-9069

★事業用 大原野でも長岡京市〜車で10分程、案外近く

西京区大原野
長岡京市光明寺から北に7分
意外と近いんです♪

礼金¥300.000.-
敷金¥300.000.-
家賃¥100.000.-

★車は3台程度は楽々置けます。









//////////////////////////////////////////////////

エリ商会 宅地建物取引業 京都府知事免E9376号
店主:増山エリ子


長岡京市中心に
不動産売買・賃貸・駐車所の仲介業
手話通訳、対応します(o^^o)
京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り
10:00〜18:00 水曜定休日

075-955-9069

★『春、あなたのキレイを応援ッ』女性の大好きを集めた4月の店内イベントです♪

4月の【暮し学び庵〜エリ】店内イベント決定しました。

テーマ「春、あなたのキレイを応援ッ」


★4/18(月)女性の大好きな事を集めてみました。

ジェルネイル

耳つぼジュエリー

温しんケアセラピー
(経脈に沿って気を流します)


★4/26(火)今回は商工会でもご存知の方おられるでしょうか?

地元業者の潟Lャンバスホームの瀧口さん。

きめ細かく女性目線で

実用的に住む事を考えて相談ができます。

家は毎日使うもの、気持ち良く暮したいですよね❤





//////////////////////////////////////////////////

エリ商会 宅地建物取引業 京都府知事免E9376号
店主:増山エリ子



長岡京市中心に
不動産売買・賃貸・駐車所の仲介業
手話通訳、対応します(o^^o)
京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り
10:00〜18:00 水曜定休日

075-955-9069

★28年税制改正は空家対策。相続したものの土地家屋を放置されている方には朗報。

28年度の大きな税制改正。

「空家対策」です。


 空家は現在820万戸、13.5%。増加しています。

ほとんどが管理されていない放置状態。

空家となる原因は家を相続したけど

自分はすでに他の場所に住んでいて

売ったら30%近い税金がかかるし、

結果放置となるケースが多いようです。

この解決のために改正されました。

3000万円の特別控除が受けられるようになります。

ただし、この特例を受けるには要件があります。



@昭和56年5/31以前に建築された家屋

A相続発生時に被相続人しか住んでいなかった

B相続から売り渡すまでに事業賃貸など使用していない事

C平成28年4/1〜31年12/31まで売り渡す事

D相続開始から3年を経過する年の12/31までに売り渡す事

E一億円を超えない事



平成27年の税制改正で

「特定空家」となると建物があっても

住宅用の特例外になるので更地と同様の

約6倍の固定資産税になりました。

「特定空家」にも基準があって

倒壊の危険・景観を損なう位の放置・衛生上有害などです。


今回の改正は気になりながらも放置しているような

不動産をお持ちの方には朗報です♪

306.JPG



くるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくる


ニコニコポチッ エリ商会 代表:増山エリ子


298.jpg


京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り
 
宅地建物取引業 京都府知事免E9376号
長岡京市中心に不動産の売買.事業用賃貸.貸倉庫.駐車場の仲介業
ウインク手話通訳、対応します(o^^o)
10:00〜18:00 水曜定休日





★改めてエリ商会を紹介します(^^♪ 

まず店の外観から、セブン通り中開田公園南。
西向きなので夏は暑い(@_@;) 去年ペアガラスにしたら随分まし。
302.jpg


看板「いらっしゃいませ〜〜(^O^)/」
304.jpg


子供さんが来られるときに用意します。ミニキッズコーナー。
ブロックとDVDが人気。
303.jpg


簡単に稼働できる机と椅子。イベントによってレイアウトを変えます。
いつもお菓子と飲み物でガチャガチャになりますが・・・。
300.jpg


ワタシがいつも座っているパソコン前。雑然。。。。

301.jpg


ホワイトボード両面のが2台。何かとお役立ち
でも、メモはここに貼った事を忘れる・・・。

299.jpg


時々この娘と孫が店内で遊んでます。
305.jpg
あと80歳を過ぎた母親がちょろちょろしてます。

あと、お手伝いさんが家事をしてくれています。



エリ商会 宅地建物取引業 京都府知事免E9376号
店主:増山エリ子

298.jpg

長岡京市中心に
不動産売買・賃貸・駐車所の仲介業
手話通訳、対応します(o^^o)
京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り
10:00〜18:00 水曜定休日

075-955-9069

★4月店内イベント「暮し学び庵〜エリ」はキレイを応援します。自分自身も住まいも(^^♪

4月の予定


@「キレイを応援」しますっw❗️

4/18月曜日


   耳つぼジュエリー

   ジェルネイル

   温しんセラピー  同時開催


A「小さなリフォーム相談会・参加無料」

   日程未定ですが女性の建築士の方に

   住まいの悩み聞いてみませんか?


詳細未定ですが中々楽しい企画になりそうです(^^♪


★店内イベント本日、耳つぼジュエリー&お金のセミナー来店ありがとうございました



297.JPG

耳つぼジュエリーと
お金のセミナーの日です。
子供さんが来られるので
ミニキッズコーナー設置ニコニコ
子供さん同士で結構遊んでます。

今日はいつもにも増して
ホンマにゆる〜い感じでした照れ
暖かい日でほっこりして頂きました。

えーやはりお金の話で気になるのは
低金利っw❗️
2パターン必要で
1流動的な貯蓄と
2据え置く貯蓄。
流動貯蓄は金利考えずとりあえず銀行に。
据え置く貯蓄は「月払養老」のようなものが圧倒的に有利。15〜20年は動かさないつもりで。
うーーんギザギザギザギザ

ニコニコ4月の予定は
  @「キレイを応援」しますっw❗️キラキラキラキラ
           4/18月曜日  
      音符耳つぼジュエリー
      音符ジェルネイル
      音符温しんセラピー

 A「小さなリフォーム相談会」
      日程未定ですが
      女性の建築士の方に
      住まいの悩み聞いてみませんか?


//////////////////////////////////////////////////


エリ商会 宅地建物取引業 京都府知事免E9376号
店主:増山エリ子

長岡京市中心に
不動産売買・賃貸・駐車所の仲介業
手話通訳、対応します(o^^o)
京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り
10:00〜18:00 水曜定休日

075-955-9069

★不動産、売ったら税金いくら払うの?

すッごく、おおざっぱに言うと…。

どんな不動産でも買った時より

売った方が安い場合は税金なし。

税金はあくまで利益に対してなので

利益がなければ無税。



※自宅売却は特例があり3000万円以上

利益がなければ無税。

(夫婦2人名義なら6000万円以上)




※相続でもらったような不動産は

基本原価が0円なので

売れば売った分は利益として課税。

所得税と住民税で(所有年数によります)

20〜39%はかかります。

もし……、

相続した不動産を1000万円で売れば

390万円もの納税となります。

結構な額ですっw❗️


ホントにおおざっぱな書き方で

経費は入れたりはしていませんが、

分かりやすく大体という事でご理解ください。

長岡京市は右京税務署管轄なので、

☎︎075-313-6366


具体的に@誰がAいつBいくらでをはっきり伝えれば

すごく親切に税務署員さんが教えてくれます。

ワタシもお客様のおたずねは

しょっちゅう税務署で教えてもらっています。



先日の第一生命での不動産相談でもやはり税金問題でのご相談でした。




くるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくる


ニコニコポチッ エリ商会 代表:増山エリ子


298.jpg


京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り
 
宅地建物取引業 京都府知事免E9376号
長岡京市中心に不動産の売買.事業用賃貸.貸倉庫.駐車場の仲介業
ウインク手話通訳、対応します(o^^o)
10:00〜18:00 水曜定休日






★長岡京市賃貸アパート家賃¥35000車¥5000ワンルームでは狭い方に

長岡京市、木造アパート 二階
お風呂シャワー付、駐車場なんと¥5000ッ

ワンルームも機能的で良いんですが
押入も広いし
荷物が多い方・夫婦二人で取りあえずお金を貯めるッ!
みたいな方にはピッタリ(^^♪





礼金¥50.000.-
敷金¥50.000.-
家賃¥35.000.-
更新料なし


ニコニコポチッ エリ商会 代表:増山エリ子


298.jpg


京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り
 
宅地建物取引業 京都府知事免E9376号
長岡京市中心に不動産の売買.事業用賃貸.貸倉庫.駐車場の仲介業
ウインク手話通訳、対応します(o^^o)
10:00〜18:00 水曜定休日


★長岡京市、倉庫のご紹介 車横付けOkです♪

シャッター付の倉庫

車が横付けできて荷物の運搬も楽々です。



大型車がゆっくり入る位の広さ。
2.50m(入り口)×5.1m(奥行き)×2.4m(高さ)

 賃料¥25.000.-
保証金¥25.000.-


ニコニコポチッ エリ商会 代表:増山エリ子


298.jpg


京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り
 
宅地建物取引業 京都府知事免E9376号
長岡京市中心に不動産の売買.事業用賃貸.貸倉庫.駐車場の仲介業
ウインク手話通訳、対応します(o^^o)
10:00〜18:00 水曜定休日

★長岡京市、事業用テナントのご紹介 大通りに面してます♪

事務所・テナントの事業用

長岡京市今里 大通りに面してます。



一階約15坪 二階約15坪

家賃¥100.000.-
敷金¥100.000.-
礼金¥100.000.-

諸条件相談になります。
室内の状態は良くないのですが家主の方で補修致します。

ニコニコポチッ エリ商会 代表:増山エリ子


298.jpg


京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り
 
宅地建物取引業 京都府知事免E9376号
長岡京市中心に不動産の売買.事業用賃貸.貸倉庫.駐車場の仲介業
ウインク手話通訳、対応します(o^^o)
10:00〜18:00 水曜定休日



★手話通訳で病院に

病院でろう者の人と喋ってたのですが…。

病院までタクシーを使うという話から、

電話は聞こえない。

どんな方法でタクシー呼ぶの?

聞くと…。

呼ばない、道路に出でタクシーを拾う。

でも中々来ない時や

方向違いの時もあるし、

乗っても行き先は話せないので

診察券を見せて「ここ」って指差し。

これはだいたい分かってもらえるらしい。

分かってた事です。

日頃のお付き合いや手話教室でも

繰り返し話して聞いていた事。

でも

改めて不便さを感じました。

日常生活こんのような事が無数にあるんでしょう。


/////////////////////////////////////////////////

エリ商会 宅地建物取引業 京都府知事免E9376号
店主:増山エリ子



長岡京市中心に
不動産売買・賃貸・駐車所の仲介業
手話通訳、対応します(o^^o)
京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り
10:00〜18:00 水曜定休日

075-955-9069

★グル―デコでちょこっとオシャレなイヤーカフ「チェアリング」

最近人気の「耳つぼジュエリー」から

少しバージョンアップ。

3/4のお金のセミナー&耳つぼジュエリー

ここでお金の話を聞きながら一方でキラキラのジュエリーの話。

何でもありです。


なかなか可愛い

イヤリングともピアスとも違う。

オリジナルな感じがイイです。

耳のツボを刺激するように出来ています。

シールでジュエリーを貼るのもさり気ないオシャレでイイのですが

私は少しシールに弱いので付けてなかったのですが

これは大丈夫♪♪



適当に刺激されているのか心地よい痛みがあります。

上に少し場所をずらしたり

チェーンの長さで楽しめます。

スワロフスキーを使っているのでキラキラ





KIYO&DECOさん



エリ商会 宅地建物取引業 京都府知事免E9376号
店主:増山エリ子



長岡京市中心に
不動産売買・賃貸・駐車所の仲介業
手話通訳、対応します(o^^o)
京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り
10:00〜18:00 水曜定休日


075-955-9069

★障がい者団体連合会の研修会に手話通訳で。テーマ「電力の自由化」


電力会社4月1日からどこを選びましょう?

経産省のかたの話を総じると…。

@急に停電にもならないし電気の質は今までと同じ。

A既存の電線を経由して送電されます。

B4/1になっても慌てて契約の必要はありません。
今まで通り関電から送電されます。

C訪問販売や電話での勧誘の場合クーリングオフができます。

Dスマートメーターも無料交換なので新しい機器の購入は必要ありません。

E契約期間や途中解約・割引の条件などしっかり確認が必要です。

Fインターネットの比較サイトでチェックするのも一案。


でも、とりあえずこのまま

2020年の発送電完全分離化まで

様子を見る
、というのが良いのかなぁ。


という印象です。

2020年代はガスも含めてエネルギーの供給体制が本当に一変するみたいです。

情報についていけるかなぁ〜






エリ商会 宅地建物取引業 京都府知事免E9376号
店主:増山エリ子



長岡京市中心に
不動産売買・賃貸・駐車所の仲介業
手話通訳、対応します(o^^o)
京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り
10:00〜18:00 水曜定休日


075-955-9069

カレンダー

  • 2016年3月
1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31