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①住宅ローンを組む際、物件の20％頭金が必要は昔の話
住宅ローンを借りる際、「頭金20％」が当たり前のように言われていました。
現在は「頭金なし」100％融資ができる銀行が増えています。
必要な手数料、登記費用など諸費用まで貸してくれます。
手持ち資金がなくても住宅ローンを借りやすくなっています。
②頭金があれば確かに有利
当然返済もその分減額されるので支払いも楽。
また、ローン審査も通り易いとも言えます。
ただ現実、家賃を支払いながら
頭金を貯めるというのも大変ッ。
③将来、買替えるつもりで売れやすい所を
できるだけ短期のローンで融資を受けて購入。
消費するだけの賃料を払い続けるより
金銭面だけを考えると良いように思います。
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★家を買う時の費用は?
諸経費って何?
購入代金以外の費用は購入価格の３～８％
●2000万円の家ならば大体60万～160万円
大きくは登記費用（国税含む）と仲介手数料。
住宅ローンの金額・期間によって変わります。
火災保険も何を選ぶかによって変わります。
●仲介手数料が必要か不要かで費用の差がでる。
①新築の分譲地を購入する場合
分譲業者との直接取引で仲介料は不要な時があります。
②個人の中古を購入するような場合
不動産業者が間に入って取引をする事が
一般的なので仲介料は必要です。
＊仲介料･･･けっこう高額です。
法令で上限が決められていますが、
あくまで上限で
支払わなければならない金額ではありません。
（仲介料の詳細はていねい通信2016.10月号にも記載)
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