★今朝リフォームの請負契約に立会い。安心できる工事発注のポイントは?

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朝からリフォームの請負契約に立ち会いました。

このお客様は二年前からリフォームを計画。

なかなか、しっくりくる業者に出会えませんでした。

8件目だと聞いた時にはびっくりしましたが、

話を聞くと・・・・・う〜ん確かにッて言う感じ。

じゃあ〜安心できる工事発注のポイントは?

@優先順位を明解にして予算内に。

「ここを直して欲しい」と依頼したのにあれもこれもとすすめられる。

電話に出ないとFAXを入れてくる。

予算以上の事を提案されるというのは案外よく聞きます。

確かに営業マンと話をしているとあそこもここもと直したくなりますが

そこは
必ず優先順位を決めて予算内で収めるようにしましょう。


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A予算はギリギリでは不安です。

少なくても10%は余分に考えましょう。

リフォームの場合、床・壁をめくった時に思わぬ状態の時があります。

我が家の場合、床をやり直した時に給水管がまだ鉄管で

近いうちに寿命がくると言われました。

床をめくっている今なら工事は簡単。

塩ビ管に交換してもらう事に。

当初、ドアの取っ手も「これでいいか〜ッ」て思っていたけど

「やっぱりこっち!」っていう時もあります。

予算は余裕をもって立てる事(#^.^#)


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B図面・見積書をキチンともらい場合によっては

契約書を交わして下さい。


そこそこ大きな工事でも口約束やあいまいな契約しか

していなかった事に起因するトラブルが多いです。


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C出来れば新築を建てられる大工さんが良いように思います。

営業マンが来られて打合せした事が

実際の現場で伝わっていなくて困った話は常に聞かれます。

打合せし見積もりをした人が実際の工事責任者というのは安心です。

発注者の意向・出来上がりのイメージがしっかり伝わっています。

新築を建てる場合、多くの業者を集めるので

家に関するあらゆる業者と懇意なのが工務店の親方です。

電気製品でも量販店もネットも良いですが、

ウチはエアコンなどは工務店で買います。

工事も丁寧で価格も安いです。


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D工務店は家の「主治医」の考え方

家は何十年も大切な家族とともに使うものです。

家の履歴を分かってもらっていると

無駄な出費も必要ないし

今何をしないといけないか、が明解にアドバイスしてもらえます。


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※以上、ワタシの少ない経験で書かせて頂きました。

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★告知11/15(火)10:00〜

 軒下チャリティーフリマ



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くるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくる

ニコニコポチッ 【ていねい生活】エリ商会 代表:増山エリ子

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京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り

宅地建物取引業 京都府知事免E9376号
長岡京市中心に不動産の売買.事業用賃貸.貸倉庫.駐車場の仲介業
ウインク手話通訳、対応します(o^^o)
10:00〜18:00 水曜定休日











★長岡京百円商店街に参加して・・♪

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長岡京市の商店街全体を1店の100円ショップに見立て

全ての店頭で100円商品の用意をします。

会計を店内てするので

自然に店内に誘導します。

取りあえず店を知ってもらうという事。

その為には店内を知り店主を知ってもらうという目的

またなかなか個店には入り難いもの

それを¥100商品で払拭出来れば良いですよね。

新しいお客様との出会いにもなります。


もう一つは

決して通常商品をセールして下さいという趣旨ではありません。

ウチ、不動産屋としては販売するものもないので

農家の大家さんが育てているお米を売らせてもらいました。

あと、個人的趣味で美容部員さんのハンドマッサージ。

職種による縛りがないので気楽に何でも¥100を探して参加できます。

参加店全員が自分のアイディで参加できる。

あと、経費もチラシ代くらいで人足も不要。

この辺りはホントに良いですよね。



ただ残念なのは軒を連ねる商店街ではないので

移動されるお客様が大変で

今日も寒かったので自転車の方はお疲れでした。


※ぼちぼち 準備 開店前です♪

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ありがとうございます。お昼前です(^^♪
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 軒下チャリティーフリマ



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京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り

宅地建物取引業 京都府知事免E9376号
長岡京市中心に不動産の売買.事業用賃貸.貸倉庫.駐車場の仲介業
ウインク手話通訳、対応します(o^^o)
10:00〜18:00 水曜定休日





★エリ商会しゃべり場「社会保障を知ろう」終わりました。傷病手当4日目から出るって知ってました?

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10/25のエリ商会しゃべり場では


「社会保障を知ろう」で、


ほっこりプランナーの奈良部さんにレクチャー頂きました。


雨の中、ありがとうございましたm(_ _)m

...

●病気になった時の傷病手当は?


●万が一の遺族年金ってどれくらい?


●一口に社会保険って言うけど中身は?


具体的に聞く事ができました。


例えばインフルエンザで一週間休んでも傷病手当で


4日目から2/3が保障されます。


結構、手厚い面もありますが、


これは働き手、主には夫に対しての保障。


実際、奥さんが病気になると、


これは困りませんか?


100万円枠のパートでは社会保障はないし、


子供のお世話、日々の家事、目に見えない出費…。


やっぱり、共稼ぎの家庭とそうでない家庭、


個人事業主と給与所得者、


それぞれの家庭で家計を考えないといけません。


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 軒下チャリティーフリマ



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ウインク手話通訳、対応します(o^^o)
10:00〜18:00 水曜定休日




★手話通訳現任研修。オシャレに着飾っている訳ではないのに ステキと思わせる先生。

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今晩は手話通訳の現任研修会に参加

登録通訳者は年間この研修会への参加が義務付けられています。

テーマ「日本語について」。

日本語〜手話に(その逆も)翻訳する際に

言葉の力が必要になります。けっこう楽しい。

講師三宅えりさん。この先生各種学校で教えながら

地域では「源氏物語を読む会」を開催されているらしい。

その会には90歳を超える方もいらっしゃるらしい。

この三宅先生、何度か講義を受けていますが

化粧気はなく、ワンピースはレトロな感じ、

でもオシャレな古着というものではない。

裏地が伸びて裾からのぞいてます

その辺りがなかなか潔くかっこいい。

話は明瞭で明解。

国語というものはそういうものかと考えさせられる。

オシャレに着飾っている訳ではないのに、

ステキと思わせる先生。

この先生の生徒で国語を勉強したいッッ(#^.^#)


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宅地建物取引業 京都府知事免E9376号
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ウインク手話通訳、対応します(o^^o)
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★気負う事なく正確に比べるお客様。賃貸か中古住宅か分譲マンションか?

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初めてのお客様からお電話。

うちのチラシを見られて

この物件どこでしょう?という事でした。

話しているうちにこの方、

よく勉強されているなぁ〜っていう印象。

@夫婦二人の暮らし。大きな家は不要。

Aマンションでも構わないが固定資産税と管理費が高い。

B木造は固定資産税は安いが火災保険が高い。

C若くないので、これから先、家賃を継続して払うのは如何か?

この様な話がスムーズに出てきます。

65才位では住宅ローンを完済しておきたいですよね。

或いは子供達が巣立てば住まいを縮小しても良いでしょうが。

おしゃれなインテリア雑誌やインターネットの中でも

憧れの生活が溢れていますが、

背伸びして無理をする事はないと思います。

このお客様は家を購入するのに気負ったところがなく、

それでいて今の生活を基準にキチンと考えている。

そんな方……のように感じました。



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★JR長岡京駅近く、ステキなお店になってました。野菜ソムリエが店主の洋風おばんざい。

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女性店主は野菜ソムリエさん。

エプロンを付けた姿は

洋食屋のシェフです。

当店が管理している物件なので

仕事関係でお邪魔しましたが

また、食事に行きたいです(o^^o)

小上がりもあるのである程度の人数も大丈夫。

カウンターにおばんざいが並んでいて

すっきり明るい店内です。


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★27年いよいよ配偶者控除廃止??。10/25損しないために開催します「しゃべり場Cafe」参加無料(再)

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早ければ来年27年1月から配偶者控除がなくなる??

また延期?

毎年のように言われてきましたが

いずれにしても夫婦控除という新制度を導入する考えのようです。

今ご主人の基礎控除額が¥38万に対して

夫婦控除額がいくらかは未発表。


ただいくら夫婦控除があっても

¥130万まではご主人の扶養家族となり

健康保険や国民年金・厚生年金保険料の奥さんの負担はありません。

でも¥130万を超えてしまうと上記保険料(月額¥25000程)がかかります。

夫婦控除は受けられますが保険料年間¥30万を考えると

¥130万枠での働きかたになりますよね。


微妙な感じ・・・・。

ということで・・・・・・・

損しないために開催します。

エリ商会のしゃべり場Cafe



10月25日(火)10時〜12時

『まず、社会保障制度を知ろう』参加無料

講師:ほっこりプランナー 奈良部千尋さん


予約不要の出入り自由です。

もしもの時の社会保障制度、年金だけじゃなくて

いろいろあります♪


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★告知11/15(火)10:00〜

 軒下チャリティーフリマ



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ウインク手話通訳、対応します(o^^o)
10:00〜18:00 水曜定休日











★地震、揺れた〜(゚o゚;;。手話サークルで防災講座を受けたばっかり。先ず守るのは頭。

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 水曜日の手話サークルで

防災の講座をやったばっかりで今日の地震っw😱 

 2歳の孫を机の下に放り込んで入口を開けて、

 おばば様は取り敢えず布団をかぶった😱😱

 防災講座で先ず、頭を守る、の言葉だけ覚えてました💦💦 

揺れた〜〜〜怖かった〜〜〜😰😰


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損しないために開催します。

エリ商会のしゃべり場Cafe


10月25日(火)10時〜12時

『まず、社会保障制度を知ろう』参加無料

講師:ほっこりプランナー 奈良部千尋さん


予約不要の出入り自由です。

もしもの時の社会保障制度、年金だけじゃなくて

いろいろあります♪


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★告知11/15(火)10:00〜

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京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り

宅地建物取引業 京都府知事免E9376号
長岡京市中心に不動産の売買.事業用賃貸.貸倉庫.駐車場の仲介業
ウインク手話通訳、対応します(o^^o)
10:00〜18:00 水曜定休日











★西本願寺・伝灯奉告法要。本日手話通訳行ってきました

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西本願寺「伝灯奉告法要」手話通訳行ってきましたッ。

今回は対象者なし・・・。

ただ啓発のために手話通訳は行うという事。

対象者が居ないというのは

かえってやり難い・・。

どこに視線を置いていいかも分からない。

家でテープを聞いて練習している時と同じ。

でも

今回ペアだった先生からは色んな指導頂いただき

有り難かったです。普通の通訳派遣ではほとんど

あとの振り返りをふる事がないので<m(__)m>



にしても、相変わらず凄〜い人でした。


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損しないために開催します。

エリ商会のしゃべり場Cafe


10月25日(火)10時〜12時

『まず、社会保障制度を知ろう』参加無料

講師:ほっこりプランナー 奈良部千尋さん


予約不要の出入り自由です。

もしもの時の社会保障制度、年金だけじゃなくて

いろいろあります♪


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★告知11/15(火)10:00〜

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★毎年支払う固定資産税。軽減措置もあるし、高いッと思ったら市に相談。

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家を買って支払うべき税金は?

不動産を所有して必要な税金3つ。国・府・市

@国に対しては一度だけ登記費用として支払います。

A京都府税として購入後三ヶ月後くらいに送付されて一回きり。

B市の税金が固定資産税です。

ご存知のように固定資産税は毎年支払います。

持家のランニングコストの一つです。


減額措置

1月1日現在の所有者に、また、その時の状態で課税されます。

課税の評価額は売買額ではなくて固定資産税の評価額により課税されます。

3年に一度この評価の見直しがあります。

また新築住宅の場合、3年間は減額措置があり

更に認定長期優良住宅の場合は5年間分が減額されます。(要申告)


高いッと感じたら

納税通知書を見て明らかに高いと思った時は

管轄の市に相談して下さい。

徴収額が間違っていたり、減税措置がされていなかったり

意外とあります。

現実に税額が下がった方、何人もいます。

不服というよりキチンと理解して支払いたいですよね。

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★告知11/15(火)10:00〜

 軒下チャリティーフリマ



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ウインク手話通訳、対応します(o^^o)
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★軒下チャリティーフリマやります11/15(火)10時スタート!チラシ印刷中、裏は【ていねい通信11月号】

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またまた、やります!軒下チャリティーフリマ

11月15日火曜日 10:00〜13:00 雨天翌日

    セブン通り エリ商会 付近


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宅地建物取引業 京都府知事免E9376号
長岡京市中心に不動産の売買.事業用賃貸.貸倉庫.駐車場の仲介業
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10:00〜18:00 水曜定休日















★しゃべり場Cafeエリ商会「お坊さんと話そう」本日終了、ありがとうございました

【ていねい生活】エリ商会です。


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本日、エリ商会・しゃべり場café


「イケメンお坊さんと話そう」OPEN!


真宗大谷派 大友さんをお迎えして。


しゃべり過ぎましたっっw❣️


12:00終了を超えに超え14:00を過ぎました💦💦


大友さん、すみません、ありがとうございます、


優しい感じで、また、ゆっくりお聞きしたいですm(_ _)m


今回、第一回目でした。


様子を見ながら「テーマ」は特に決めずに


自由に話しましょうという事でした。


その中でもやはり


「仏法では・・・」とか「我々真宗は・・・」とか


端々に遠慮気味に言葉が出てきて


ちょっとワクワクしたワタシです♪


二回目は自由に話して頂く時間と


「歎異抄」を順番に各章ごとに読んでいく時と


あいまいな二部構成にしたいなとか。。


大友さんと相談して出来れば良いなぁって思っています。


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ニコニコポチッ 【ていねい生活】エリ商会 代表:増山エリ子

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京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り

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長岡京市中心に不動産の売買.事業用賃貸.貸倉庫.駐車場の仲介業
ウインク手話通訳、対応します(o^^o)
10:00〜18:00 水曜定休日














★借家にしていた家が空家に売るべきか?継続して貸すべきか?

【ていねい生活】エリ商会です。

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借家にしていた家が空家に売るべきか?継続して貸すべきか?

朝一番に遠方の家主さまより連絡☎

「どうしたものか?」

改めて相談に来ますという事で連絡だけを受けました。

この相談結構あります。

借家として運営していたのではなく

ここも子供さんが住むために購入したが

諸事情で他に居を構えられた。

その後取りあえず借家として貸していたもの。

考え方としては利回り。

売却出来るであろう価格、仮に¥1000万とした時

家賃収入が年間¥100万あれば10%の利回り。

これ位で運用できれば少々修理をしながらでも

貸した方がいいでしょうが、

たいてい6〜7%なら良い方。

それでも銀行金利よりははるかに良いので

ローン残金がなければたとえ空家の期間があったとしても

貸した方がよいでしょう。


問題は高齢の家主様の場合は

単に計算だけで考える訳にはいきません。

最近は保証会社があるのでうまく利用すれば

賃料滞納などの心配はありませんが

自分が動けるうちに片付けておきたい、という方も多いです。

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10月エリ商会店内「しゃべり場Café」

10/12水曜日10:00〜12:00

《お坊さんと話そう》

真宗大谷派 大友彰文さん

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阪急西向日駅すぐの見性庵の院主さんで

子煩悩なお父さんです(^^♪

仏事のあれこれ

例えば・・・。

お坊さんになるには?

終活は?

お墓は?

お布施っていくら?



よくわからん世界の事

若くてイケメンのお坊さんとしゃべりませんか?

すみませんお気持ち¥500

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くるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくる

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京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り

宅地建物取引業 京都府知事免E9376号
長岡京市中心に不動産の売買.事業用賃貸.貸倉庫.駐車場の仲介業
ウインク手話通訳、対応します(o^^o)
10:00〜18:00 水曜定休日














★長岡京シティアンサンブルコンサート「カルメン」聴いてきました♪地元も良いヤン♪

【ていねい生活】エリ商会です。


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今晩は久しぶりの生コンサート。


地元の長岡京シティアンサンブル。...


ビゼーのカルメンがメインで


ジャズやイギリス民謡組曲など


1時間半飽きずに聴かせて頂きました。


子供さん連れも結構おられて


私も孫が小学校に入る頃には


一緒に第九でも聴きに行きたなぁ〜


・・・・・・などなど、ゆるり考えていました。



京都コンサートホールや岡崎まで行かなくても


中央公民館まで自転車で5分。


「長岡京室内楽アンサンブル」みたいな有名楽団もあって


ありがたい所に居るもんだと、今更に感謝です。




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10月エリ商会店内「しゃべり場Café」

10/12水曜日10:00〜12:00

《お坊さんと話そう》

真宗大谷派 大友彰文さん

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阪急西向日駅すぐの見性庵の院主さんで

子煩悩なお父さんです(^^♪

仏事のあれこれ

例えば・・・。

お坊さんになるには?

終活は?

お墓は?

お布施っていくら?



よくわからん世界の事

若くてイケメンのお坊さんとしゃべりませんか?

すみませんお気持ち¥500

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くるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくる

ニコニコポチッ 【ていねい生活】エリ商会 代表:増山エリ子

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京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り

宅地建物取引業 京都府知事免E9376号
長岡京市中心に不動産の売買.事業用賃貸.貸倉庫.駐車場の仲介業
ウインク手話通訳、対応します(o^^o)
10:00〜18:00 水曜定休日









★【ていねい生活通信10月号」のポスティングほぼ終了。天神ハイツがコミニティカフェされています。

【ていねい生活】エリ商会です。

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「ていねい生活通信10月号」近隣チラシ巻きほぼ完了。

近くの店頭に置いて頂いたり、

個人的に何枚か預かって頂いたり・・・。

ありがとうございます。

まだお持ち出来ていない所もあって

改めてお願に上がります。



いつもチラシをまいているマンションで

消防署近くに天神ハイツというところがありますが

地元の方はよくご存知ですよね。

そこの広報板に下記のようなポスターが掲示されています。

楽しげな様子が載っているポスターで目にとまります。

数年前から自由におしゃべりが出来る様な場所作りをされてる様子。


管理事務所が主導しているのではなく

個人の方が発起人で運営されている様子。

こんなポスターも自分たちでしっかり作られているんですね。

たぶん対象はお1人暮らしの方や高齢者かと・・・。

おしゃべりには外せないツール・お茶やお菓子を前にして

色んな人がいて

色んなおしゃべりをして

女性のコミニュケーション力は素晴らしい!

「人と人のつながりを大切に」がコンセプトでしょうか。

予定は1:30〜3:30ですが

この時間内では終わってないと思います(#^.^#)

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10月エリ商会店内「しゃべり場Café」

10/12水曜日10:00〜12:00

《お坊さんと話そう》

真宗大谷派 大友彰文さん

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阪急西向日駅すぐの見性庵の院主さんで

子煩悩なお父さんです(^^♪

仏事のあれこれ

例えば・・・。

お坊さんになるには?

終活は?

お墓は?

お布施っていくら?



よくわからん世界の事

若くてイケメンのお坊さんとしゃべりませんか?

すみませんお気持ち¥500

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くるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくる

ニコニコポチッ 【ていねい生活】エリ商会 代表:増山エリ子

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京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り

宅地建物取引業 京都府知事免E9376号
長岡京市中心に不動産の売買.事業用賃貸.貸倉庫.駐車場の仲介業
ウインク手話通訳、対応します(o^^o)
10:00〜18:00 水曜定休日











★冷蔵庫に入れっぱなしの保冷剤でオリジナル芳香剤を5分で作ります。簡単リサイクルです(^^♪

ていねい生活】エリ商会です

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冷凍庫に保冷剤がたくさん入れっぱなしになっていませんか?

保冷剤の原料は高吸水性ポリマー。

おしめなんかに使われています。

いやな匂いを吸着してくれるんです。

もちろんこのままでも消臭効果はありますが

アロマオイルを混ぜると芳香剤に早変わりです。


用意するもの:

コップなどの器・アロマオイル(¥100で十分)・割り箸

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コップに保冷剤(解凍したもの)と

適当にオイルを垂らして割りばしで混ぜる。


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ほんのり色を付けたい時は

コップの内側に水生マジックで落書きして下さい。


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こんな適当な感じで5分で出来た芳香剤です。

ハロウインのシールを貼るつもりが

孫が遊んでどっかに行きました。。。


お店で買うのもとは一味違って

上手に作れば可愛いものになりそうです。

なにより、あの保冷剤を捨てる時の罪悪感がなくなります。

といって、冷凍庫にはいつもいくつか入っていて

結構じゃまな存在でしたが、こんなリサイクルなら良いです。

香りがなくなればまた、オイルを垂らして下さい。



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10月エリ商会店内「しゃべり場Café」

10/12水曜日10:00〜12:00

《お坊さんと話そう》

真宗大谷派 大友彰文さん

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阪急西向日駅すぐの見性庵の院主さんで

子煩悩なお父さんです(^^♪

仏事のあれこれ

例えば・・・。

お坊さんになるには?

終活は?

お墓は?

お布施っていくら?



よくわからん世界の事

若くてイケメンのお坊さんとしゃべりませんか?

すみませんお気持ち¥500

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くるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくるくる

ニコニコポチッ 【ていねい生活】エリ商会 代表:増山エリ子

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京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り

宅地建物取引業 京都府知事免E9376号
長岡京市中心に不動産の売買.事業用賃貸.貸倉庫.駐車場の仲介業
ウインク手話通訳、対応します(o^^o)
10:00〜18:00 水曜定休日











★10月エリ商会店内「しゃべり場cafe」テーマお坊さんとしゃべろう!大友彰文さん。

【ていねい生活】エリ商会です

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10月エリ商会店内「しゃべり場Café」

10/12水曜日10:00〜12:00

《お坊さんと話そう》

真宗大谷派 大友彰文さん

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阪急西向日駅すぐの見性庵の院主さんで

子煩悩なお父さんです(^^♪

仏事のあれこれ

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お坊さんになるには?

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★@孫の運動会A西本願寺法要初日手話通訳、終わったッ!飛雲閣など国宝公開も。

【ていねい生活】エリ商会です

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五日ぶりにこのブログページに書きます。

ようやくワタシの一山が超えました。


@孫の幼稚園の運動会

これは外せません。

初孫の初運動会。

お天気の中無事に終了です❤

A西本願寺 伝灯奉告法要での手話通訳。

これがソワソワと落ち着かない要因。

来年五月まで第十期に分けて行われる大法要です。

初日の通訳担当。

原稿もあるようでないようで・・・・。

本山はすっごい工事してるし何か変なプレッシャーで

いつも「仏教用語集」だけは手に持って・・。



当日、東京からろうの方が二人来られていました。

結界の中が障がい者スペースという事でゆったりと

お勤めが始まると資料を使って指差しなども出来ました。

ありがたい事にご本山の担当からは

私たちの通訳のやり易いようにと言って頂きました。

いろいろご配慮いただいてありがとうございました。

本当に沢山の参拝で蒸し暑いお堂の中で

汗をかきながらの二時間、あっという間でした。

ご門主さまたちもこちらが障がい者席という事をご存じで

ていねいに一礼を賜りました。



終わった終わりましたッッ!

まだ法要の通訳は行かないといけませんが

様子がわかったので、次回からは少し余裕を持てます。

残り、本山の通訳は来年5月まで残り5回。

他に秋の法要とご正忌法要。


普段あまりお寺にご縁のない方も行って見て下さい(^○^)

国宝の書院や飛雲閣の公開や

「HIKARI カフェ&マルシェ」など白洲内に特設。


京都名産コーナーや有名料亭のお弁当

ミシュランで星をもらってるフレンチのお店とか営業しています。


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