ていねい生活【エリ商会】

【ていねい生活】エリ商会です。

地元情報は不動産ママにお任せ！

急がせません、あとあと困らない「住まい」を！

「あえて行こう　雨の日の　家探し」

よく言われる事ですが

雨の日の内覧、是非行って下さい。

お天気の日は当然、

また夜の表の環境、例えば車の往来など

案外、昼間の内覧だけでは分からない事があります。

雨とゆが外れているとか、

敷地内に水たまりが出来ているとか、

中古物件の場合、

ある程度の判断材料になってきます。

何度も申し訳ないなぁと思うかもしれませんが

高い買物をされるのは自身なので

気になる物件は最後まで詰めていきましょうッ！





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お問合せ

�пF075-955-9068

エリ商会　増山エリ子まで

京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り

宅地建物取引業　京都府知事免�E9376号

長岡京市中心に不動産の売買.事業用賃貸.

貸倉庫.駐車場の仲介業

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カロリーを気にせず食べられるお菓子

本日水曜定休日

長岡京市内にあるスポーツジムに行ってきました。

運動するのではなく健康指導。

５０歳を過ぎるとやっぱり留意しないと・・。

取りあえず

お菓子の間食をやめて

体重コントロールをッ！

今のうちッ！


食べ過ぎなければ大丈夫ばお菓子8選。

おやつは100カロリーを目安に。

�@ヨーグルト

�Aこんにゃくゼリー

�B豆乳おからクッキー

�C干し芋、適当に甘みがある

�Dおしゃぶり昆布

�E冷凍フルーツ（ＧＩ値が低いもの）

アップルマンゴー、ブルーベリーなど

意外とスイカはGIちが高いです。

�Fするめ、満腹感を得やすい

�G春雨スープ

おやつの食べ方

�@お腹いっぱいまで食べない

�A寝る前３時間以降は食べない

�BＧＩ値の低いお菓子を選ぶ

�C暖かいもの物と一緒に食べる

�D時間をかける
（血糖値が上昇して満腹までかかる時間は20分）








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不動産の「申込み」って？

物件が決まれば賃貸でも購入でも

まず「申込み」。

賃貸の場合は？

入居申込書に必要事項を記入し

条件提示（賃料値下げなど）をして

双方の折り合いがつけば契約準備です。

重要事項説明を受けて

契約書を交わしお金を支払って

鍵を受け取り契約は終了です。

通常、手続きや交渉は不動産業者が行います。

購入の場合は？

物件が決まれば買付依頼書を提出します。

やはり購入条件を提示。

価格や契約時期、手付金の金額など

通常不動産業者が売主（業者）に交渉します。

交渉が成ったら重要事項説明を受け

契約をして手付金(通常10％以内）を支払います。

住宅ローンなど要件が整ったら残金を支払い

売主買主、双方会し司法書士に

所有権移転の手続きを依頼して終わりです。

後、一週間もしないうちに

「登記済証」が手元に届きます。

「申込み」注意点は？

申込みをしていたけど条件が折り合わなくて

申込みを撤回する事は当然可能です。

契約をするまでは大丈夫です。

申込金を預けている場合でも返金されます。

ただ、気が変わったというような原因では

売主（業者）とのトラブルになるかもしれませんので

誠実な対応と交渉が必要です。

「申込み」というのは

物件を取得する相手方に意思を示して

交渉の順位を確保したという事に過ぎませんが

お互いの条件を調整していく基本となります。

業者の立場で言うと

申込書・買付依頼書をもって初めて交渉の土俵にあがるので

漠然と「この物件、価格交渉できますか？」と聞かれても

なかなか回答しにくいということになります。




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今日の一言です。

「家探がし　縁がなかった　遅かったッ」

タイミングって大事です。

でも高い買い物なので

考え過ぎて逃してしまう。

それでいいと思います。

迷っていたらやめて下さい。

不動産の場合、買って失敗したら

それは大きな失敗になります。

買えなかったとしても

現状維持です。



ただ店舗の場合などは別ですね。







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今日の一言です。

「手話サークル　　聞こえていても　手でしゃべる」

乙訓手話サークルの定期総会

40周年を迎えた記念行事

会議が長時間になります。

でも通訳の責任を感じることなく

気楽に手話が使える場。

たぶん皆も同じで

聞こえる者同士でも

手話が付いて話してます(^^♪










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今日の一言です😊

「置き替えだけで 作ってみようッ 子供スペース」


今日は済生会病院で検査、無事通過🤗

女四世代でイオンモールへ。

車椅子とバギーが並んで移動です。

新しいフルートの楽譜も買えた。









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今日の一言です😊

「覚えてますょ ７年前の お客さま」

本当にお久しぶりです。

今回は相続のご相談です。





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駅前店舗でもなく飛込客のない当店が

26年間継続してきた理由。
�@本当の意味での地元密着


家族みんな長岡京市で長年生活

深い人脈による「情報」


ここに事務所があるというだけではなく

ここで娘が保育園・学校に通い結婚し

今は娘家族と住み孫が幼稚園に通い

80歳を過ぎた母がデイサービスに通っています。

地元の役員等々、ボランティア活動含め

ここで生活させて頂いているからこその

長年の人脈による「情報」があります。

あくまで「人」と「人」を大切と考えます。




�A本当の意味での安心感


100％担当者はワタシ。

キチンとアフターフォローします。


地元で何十年、必然的に不義理や信頼を

失墜するような事は出来ません。

女性が代表であるという事もあるでしょうが

それ以上にここで家を構え

家族が生活しているという事が

安心感をもって頂ける所以でしょう。



売買でも賃貸でも契約後クレーム、

設備の不備などで連絡すると

「担当者が代わりました」とか

「そもそも対応してもらえなかった」

という話を聞きますが

エリ商会の担当者は100％ワタシです。

契約後のアフターも

キチンと対応させて頂きます。




�B更に安心して下さい


専門家：司法書士・税理士・

ファイナンシャルプランナーによる対応。


やはり不動産契約というのは

何かと不安があって当たり前。

予期せぬトラブルや大家さんの賃料債務整理、

色んな法的な手続きなど

意外と司法書士が対応できます。

また税理士、ファイナンシャルプランナーは

常に協力体制にありますのでご相談下さい。




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先日、長岡京市商工会のセミナーを受けました。

テーマ、自社のコンセプト。

補助金を受ける時や

コンサルの先生に相談するときは、

あったはず。

改めて表出してみます。

店頭のＡ看板に貼って、

スペースがあるので

「エリ商会、今日の標語」を書いておきます。

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長岡京市の方、必読！？

エリ商会の前を通られたらお取りください

地元店舗さんのチラシも一緒に入ってます。

整骨院、ネイル、フリーペーパー、サークルイベント、

飲食店ショップカードなどなど……









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エリ商会「しゃべり場Ｃａｆｅ

〜読書七つの習慣＠乙訓」終了。

今回５回目。

マズローの「５つの欲求」の話もでてきました。

また、「５つの愛の言葉」。

親子間も含め人間関係難しい。

ここでは

信頼を如何に得るか？

これを土台にしてのみ成果を達成し得るという内容。

極当然の事のようですが

改めて皆と話をしてみると

それぞれ面白い(^^♪

個人々属する所が違うので

問題もそれぞれ。

もしよければ

一度のぞいて下さい(^^♪

毎月第三木曜日10-12時。







今週はしゃべり場が続きましたが

３月はこれで終わり。

４月は只今企画中。

春休み・短縮授業なので

日程も調整中です。

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エリ商会「しゃべり場Ｃａｆｅ

〜キレイを応援ッ」終了です。

女の方の大好きを集めた企画。

耳つぼ・ネイルは相変わらず好評。

間違いなしっ！

また、今回二回目の

「メイク相談会」。

これが結構、楽しい(^^♪

テスターもたくさんあって

来られた時とは

ビフォー、アフターで

キレイになって帰って行かれます。

眉だけでも随分印象がかわります。


皆さんッ以下の事ご存知でしたか？

あまり雑誌も読まないワタシには

「なるほど―そうなんッ」の連続でした。

●化粧ｆ水を付ける時は

必ずコットン使用で

必ず両面に化粧水を付ける事。

●マッサージは三分以上は

逆に肌に負担をかけるのでダメ。

●クリームタイプのファンデーションは

必ずあとに粉でおさえる。

そのあとパウダーファンデーションを

気になるシミの部分をおさえると

コンシーラーの役目をしてくれるし

化粧崩れ防止になります。

●頬紅は眼の下から指一本分下、

笑った時に一番高いところから

外に向けて、やや上に向けて付ける。

●ハイライトはＳ字に。

眼尻〜眼の下〜小鼻横〜頬の下

などなど・・・・・。

ホントに盛り上がった(^^♪

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明日3/14朝9：20〜（お客様の都合で早くにスタート）

エリ商会しゃべり場Ｃａｆｅ「キレイを応援」

メイク相談会があります。

最近「シリコンパフ」ってよく見聞きします。

これどうなんでしょう？

普通のパフやと

洗うの結構大変で

結局使い捨てです。

ファンデーションなども

パフにしみ込んで損した気分。

その点シリコンは解決できそう。

あとは使い心地。

ちゃんと付くんでしょうか？

よく見聞きするけど店頭では見かけません。

明日、聞いてみよぅ(^^♪。

女子の大好きを集めましたっ！

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ほほ紅もどこを中心に描けばいい？・。

プロの工夫を聞いてみましょう♪

★よければ自分のメイク道具をお持ち下さい。

 

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★本日

エリ商会「しゃべり場ｃａｆｅ〜英語で話そう会」

満席で子供さんも来られたので

急きょ小さなキッズコーナーを作りました。

ホワイトボードで簡単に間仕切りをしていたのですが、

表が見える方が良いという事で

道を歩く人を眺めながら

「ぐっど、もーにんぐ！」と始まりました。

こんなにも英語で話したい、

どこかで使いたい、そんな方が

結構おられるんですね。

京都市内からも来店。

主催者の人脈ですね、素晴らしい(^^♪


★嬉しいのは

最後に「不動産の事で・・・。」と

ちょこっとした事ですが

相談を頂きました。

その場の話で終わる事でしたが

こんな小さな事で

繋がっていくんだろうなぁって思いました。

気持ちガッツポーズです(^^♪

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★不動産の売却購入の時

大手業者か地元業者か迷いませんか？

情報量が違うのでは？

手付金の保全とか大丈夫かな？

・・・・とか。

それぞれの事務所の特徴があるので

単に大手が良いか地元が良いかは言えませんが、

�@情報量は大手不動産業者の方が多い？

意外とそんな事もなく

情報はほぼほぼ共有できています。

今はインターネットを利用して

ネットワークシステムが整備されています。

「レインズ」というシステム。

宅地建物取引業法に基づき、

国土交通大臣の指定を受けた４つの法人で運営されています。

ここには全国の不動産業者が加入し、

ネットワークで結ばれているのです。

ある不動産業者に自宅の売却を依頼すれば

その不動産屋は媒介契約をした日から

5日（媒介契約の種類によって7日）以内に

レインズに登録する義務があります。

登録すると物件を探している不動産業者は

その情報を得る事が出来ます。

不動産屋はいつも「レインズ」を見てます。

日報として受け取れるし

物件検索を絶えずしているし

条件登録しておけばマッチングしていますと教えてくれます。

�A営業ノルマがあると・・。

「今月末までに契約して頂ければ・・・。」

営業マンからそんな風にせかされた。。。

これ、結構お客様からお聞きします。

でもノルマがあるから

頑張れるっていう面もあります。

一長一短。

�Bお金の保全？

条件がありますが不動産業者が

宅建業協会に加入していれば

その協会が保全してくれます。

�C売買で考えると結局、一長一短・・。

地域の特性を理解しているのは

明らかに地元業者です。

大手は広告にかけるお金も大きく

買いたい人の集客もできる。

�D知人の経験・口コミ

やっぱりこれに尽きます！

狭い長岡京市です。

ママ友や職場の方で

家を購入売却された人に経験を

聞いてみて下さい。

不動産業者を選ぶというより

（同じ会社でも営業マンが違えば全然違うので）

何に気を付けるべきか

注意すべきか。

自分に予備知識があれば

大手か地元かは関係ないでしょうね。

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エリ商会店内イベント「しゃべり場cafe」

3/12（日）10-12時

「英語で話そう会」

申込制で定員10人。

満席になりました。

今回初めてのグループさんです。

ママさん中心に

年齢性別関係なく

英語を忘れないように

とにかくしゃべりたい人が集まれる場所

ご欲しいというご相談があり

今回実行する事になりました。



今後継続していく会になると思います。

興味のある方は是非お越し下さい。

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3/3は「ひな祭り」ですが「耳の日」でもあります。

向日市で手話言語条例スタートしました。

昨年末向日市市議会でこの条例が採択。

3/3耳の日に条例施行となりました。

2017年度予算案では

手話動画をＨＰ上で公開する計画もあります。

市役所では市職員の誰もが

手話で最低限の対応ができる環境を整備します。


長岡京市でも障がい者福祉計画がすすんでいます。

手話にチャレンジ！〜入門編がスタート

5/12〜7/28　毎金曜日　19−21時

全12回です。

手話であいさつや自己紹介、

簡単な日常会話を楽しみます。

託児もありますョ。

また、市民広報に掲載されると思いますが

↓　↓

長岡京市障がい福祉課　障がい支援係

電話955-9710、ファクス952-0001、

Eメールsyougaifukushi@city.nagaokakyo.lg.jp

DVD付テキスト￥3240.-希望者のみ

参加無料です

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★住宅ローンが完済おめでとうございます。

最後の仕事が残っています。

もう一息です。

金融機関から書類が送られてきます。

金融機関に書類を提出するだけでは

抵当権は抹消してくれません。

抵当権を消すためには

自分で抹消続きをするか

司法書士に依頼するかです。

（大体一万円〜二万円くらい）



抹消手続きをしない時のデメリットは？

�@もしかしたら売却する時に

買主さんが謄本を見られて

不安に思われるかもしれません。

登記簿上では抵当権が付いたままなので

完済したかどうかの判断ができません。

�A他のローンを組む時に不利になります。

住宅ローンは完済していても

他のローンに登記状態を流用しているのではと

判断される事もあり

第三者への信用問題になってきます。



司法書士か又は

時間があれば自分でも出来ますので

抵当権抹消手続きをして下さい。

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