【ていねい生活】エリ商会です。
あとあと困らない家探しをサポート♪
新築した時には必ず登記しないといけないの？
結構費用かかりますよね。通常新築時には２つの登記があります。
①表示登記
②保存登記
結論から言うとどちらもしないでOKです。
建物登記されていない物件って結構あります。
いわゆる「未登記」物件です。
まず①表示登記については建物の住所を確定するような事。
増築減築や建物を壊して更地にした時の滅失など
現状の物理的な状態に合わせて行う登記です。
次の②保存登記は権利に関する登記です。
誰がこの物件の所有者かを特定します。
他に抵当権を設定したり
売買した時には移転登記をします。
ただこの①の表示登記をしないと
￥100.000.-以下の過料が原則あるようです。
ただ、実際に過料になったケースは聞いた事がありません。
これは
市町村の固定資産税が絡んでくるからです。
表示登記しないと
市町村は変更に気付かず
課税が遅れる可能性があります。
その為に一応過料しますよ、という事なんですね。
実際は建築確認書や最近では空中撮影など、
そんな方法で、課税調査をしているようです。
また、金融機関で融資を受ける場合も
未登記物件には抵当権設定はできないので
保存登記が必要です。
銀行でお金を借りて新築を買ったらどんな風に登記される？家が完成したら建物の状態確定のための「建物表示登記」。
あなたの家ですという事を確定する「保存登記」。
銀行が融資に対して家を担保とする「抵当権設定登記」。
こんな順で登記がされていきます。
じゃー融資を受けなかったら登記は不要？土地があって建物は現金で建てるという時は
登記は必要ありません。
登記費用は不要です。
固定資産税の計算書にも「未登記」と記されています。
という事はこの「未登記」物件は
お金を借りていない借金がないという事にもなりますね。
ポチッ 【ていねい生活】エリ商会
代表:増山エリ子
