ていねい生活【エリ商会】

購入か売却か、どちらがお得？

よく話題になります。
一度、例をあげて具体的に考えてみます。
長岡京市の相場を例にして・・・・


1.まず15年を比較してみます。

不動産を購入して１５年間の一定期間居住して売却した場合と
同程度の物件に賃貸で住まう場合とどちらが得か？
考えてみます。

2.購入の場合

長岡京市で中古マンション￥１８００万で購入
リフォームに￥２００万
合計￥２０００万の住宅ローン
２５年の住宅ローン　月々返済￥８５．０００.−

子供も大きくなり住み替えのため￥１５００万売却。
返済していっているのでローン残金￥7００万程度。

１５年で￥8００万を貯蓄した事になります。

長岡京市の場合この１０年程度、物件価格はそれほど
大きく変動していません。
購入時と同じ位で売却できる事も。

3.賃貸の場合

同等のマンションを借りるとした時に
賃料は￥７０．０００．-程度。
ただただ支払い続けます。

これについては消費といってもいいかもしれません。


4.結論―資産という考え方―

個人の住宅に対しては圧倒的に低金利。
更に、住宅ローンをつかって購入した人には
「住宅ローン減税」の特別措置があります。
最高１０年間にわたり税金が還付されます。
これ結構、大きいです。

金利と持家の優遇税制が変わらない限り「持家有利」といえます。

固定資産税や火災保険料etcを考えてもです。

5.自宅投資

「自宅投資」という考え方です。
必ず必要な住まい。単に住めればいいというのではなく
資産として「投資の対象とする」という事です。

投資効果を高めるためには
資産性が重要となります。
難しい事ではなく
売却しやすい不動産を購入する事に尽きると思います。

「住宅ローンは投資・家賃は消費」
というのが私の個人的な考えです。









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