★住宅ローンの事前審査って何?申込みのタイミングは?契約後じゃ遅い?

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住宅ローンの事前審査って何?

申込みのタイミングは?


不動産を購入する際に

たいていの皆さんが遭遇するこの問題。

営業マンに言われるままにというのも不安でしょう。

まだ購入の物件が決まっていなくても

購入を考え始めたら、ざっくり知っておいて下さい。


@住宅ローンの事前審査って必要?

物件が確定してからでいいんじゃないの、

ッて思われるかもしれません。

もちろ契約後に銀行に持ち込まれてもかまいません。

ただ、新築分譲住宅などは

住宅ローン特約による解約は嫌がれますので

事前審査の仮承認を受けている事が

申込みの条件になっている所もあります。

購入物件が決まる前でもこれくらいの物件でという仮想物件で

住宅ローン事前審査の申込みは可能です。

購入を考え始めたら、早い時期に銀行に相談し

住宅ローン事前審査だけでも行って下さい。

業者としても事前審査で問題なしというお客様には

売主さまに対して強気で交渉できるというもの

正直なところです。

銀行営業日であれば3−4日で結果は出ます。

A事前審査の費用は?

無料です。

提出に必要な書類はもちろんご用意ください。

給料所得の方は

源泉、直近過去2年分(これ絶対ッ)

身分証明

程度です。

自営業の方は

確定申告書直近3年分

身分証明書

追加で書類が必要な事もあります。

あとは申込み用紙への本人署名捺印です。

B事前審査した銀行でしかローンを組めないの?

そんな事はありません。

物件確定したら金利など確認したうえで

銀行に申込みをして下さい。

本審査では

確定した物件の概要の全てが必要です。

契約後なのでそのまま銀行に持参すれば大丈夫。

ただ本人審査で通過していても

特殊な物件でローンが組めない事もあります。

C事前審査というのは個人の審査という事?

そうです。

個人の審査になりますので

申込書など取り扱いは注意が必要です。

営業マンが書類を預かって銀行に渡すという事も

ありますが、個人情報が記載されている書類なので

ご注意ください。

Dその他の注意

ネットでも審査を受けられます。SBIとかありますよね。

ただ信頼性が少々薄いような事も聞きます。

また、

他の借入金(車のローンとか)がある場合も

キチンと報告しておかないと

本審査で通過しない事もあります。

以上を考えると

事前審査は通過しておいて下さい。

通過しない場合の対策も練る事ができますので♪



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ニコニコポチッ 【ていねい生活】エリ商会 代表:増山エリ子

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