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住宅ローンの事前審査って何？
申込みのタイミングは？不動産を購入する際に
たいていの皆さんが遭遇するこの問題。
営業マンに言われるままにというのも不安でしょう。
まだ購入の物件が決まっていなくても
購入を考え始めたら、ざっくり知っておいて下さい。
①住宅ローンの事前審査って必要？物件が確定してからでいいんじゃないの、ッて思われるかもしれません。
もちろ契約後に銀行に持ち込まれてもかまいません。
ただ、新築分譲住宅などは
住宅ローン特約による解約は嫌がれますので
事前審査の仮承認を受けている事が
申込みの条件になっている所もあります。
購入物件が決まる前でもこれくらいの物件でという仮想物件で
住宅ローン事前審査の申込みは可能です。
購入を考え始めたら、早い時期に銀行に相談し
住宅ローン事前審査だけでも行って下さい。
業者としても事前審査で問題なしというお客様には
売主さまに対して強気で交渉できるというもの
正直なところです。
銀行営業日であれば３－４日で結果は出ます。
②事前審査の費用は？無料です。
提出に必要な書類はもちろんご用意ください。
給料所得の方は
源泉、直近過去２年分（これ絶対ッ）
身分証明
程度です。
自営業の方は
確定申告書直近３年分
身分証明書
追加で書類が必要な事もあります。
あとは申込み用紙への本人署名捺印です。
③事前審査した銀行でしかローンを組めないの？そんな事はありません。
物件確定したら金利など確認したうえで
銀行に申込みをして下さい。
本審査では
確定した物件の概要の全てが必要です。
契約後なのでそのまま銀行に持参すれば大丈夫。
ただ本人審査で通過していても
特殊な物件でローンが組めない事もあります。
④事前審査というのは個人の審査という事？そうです。
個人の審査になりますので
申込書など取り扱いは注意が必要です。
営業マンが書類を預かって銀行に渡すという事も
ありますが、個人情報が記載されている書類なので
ご注意ください。
⑤その他の注意ネットでも審査を受けられます。ＳＢＩとかありますよね。
ただ信頼性が少々薄いような事も聞きます。
また、
他の借入金（車のローンとか）がある場合も
キチンと報告しておかないと
本審査で通過しない事もあります。
以上を考えると
事前審査は通過しておいて下さい。
通過しない場合の対策も練る事ができますので♪
ポチッ 【ていねい生活】エリ商会 代表:増山エリ子宅地建物取引業 京都府知事免⑥9376号
長岡京市中心に不動産の売買.事業用賃貸.貸倉庫.駐車場の仲介業
手話通訳、対応します(o^^o)10:00～18:00 水曜定休日
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