★実際の相談案件。普通に働いていて自宅が競売に、何故こんな事に(＠_＠;)
【ていねい生活】エリ商会です
あとあと困らない家探しをサポート♪
普通に働いていて自宅が競売に。
何故こんな事に！？
実際の相談で現在進行中の案件です。
高齢者の二人住まい。
まだ住宅ローンが残っています。
定年を迎えたあと
アルバイトはしているけれど
収入は1/3にダウン。
ローンを支払う事が出来ず
近々に保証会社が代理弁済を実行します。
競売で処理するか
任意で売買するか
保証会社と今後調整していきます。
保証会社と価格が折り合えば
任意売買とします。
家の処理の方法はともかく
何故こんな事になってしまったのか？
原因①
当初価格がまだ高い時に購入。
その後、土地価格が下がってきた。
原因②月々の返済可能額だけを考えて
完済時の年齢を考えていなかった。
上記が主な理由でしょうか。
どうすればよかった？価格が下がるのは家の老朽化、
土地価格も長岡京市でいえば
10-15年で下落して近年下げ止まり。
バブル以降不動産神話は
なくなっていますので
せめて定年までに完済できるような家を
購入されたら良かったんですね。
とは言っても
やはり目の前に
欲しい家が現れると
少し無理しても購入してしまいがち。
銀行でローンが組めれば
お墨付きをもらったような気にもなります。
確かに購入する際には
住宅ローンのプレッシャーはありつつ
実際に家を見ればここに住みたいっていう気持ちが
ふつふつ湧いてくるでしょう。
ここで大事なのは
「自宅投資」という考え方です。
必ず住むところは必要。
単にここに住みたいというのではなく
資産として「投資の対象とする」という事です。
投資効果を高めるためには
資産性も重要ですが
支払うリスクも最小限にしたいですよね。
幸い今、土地価格は下げ止まり感があるので
購入には有利です。
その上で長期に支払っていくリスクを
改めて考えましょう。
例えば今は低金利ですが
今後長期間この金利とは限りません。
結局ワタシは・・・
上記のような事例を経験しても
「家賃は消費・住宅ローンは投資」の考えです。
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代表:増山エリ子
宅地建物取引業 京都府知事免⑥9376号
長岡京市中心に不動産の売買.事業用賃貸.
貸倉庫.駐車場の仲介業
手話通訳、対応します(o^^o)10:00～18:00 水曜定休日
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