『暮らしのお役立ち情報』

こんにちは。開業以来25年間女性代表でやっています、セブン通りの街の不動産屋、エリ商会：増山エリ子です。

今日もプロだから分かる暮しのミニ知識をご紹介します。

購入か売却か、どちらがお得？
よく話題になります。

一度、例をあげて具体的に考えてみます。
長岡京市の相場を例にして・・・・

1. 1.まず15年を比較してみます。
2. 2.購入の場合
3. 3.賃貸の場合
4. 4.結論―資産という考え方―
5. 5.自宅投資



1.まず15年を比較してみます。

不動産を購入して１５年間の一定期間居住して売却した場合と同程度の物件に賃貸で住まう場合とどちらが得か？

考えてみます。

2.購入の場合

長岡京市で中古マンション　￥１８００万で購入
リフォームに￥２００万
合計￥２０００万の住宅ローン
２５年の住宅ローン　月々返済￥８５．０００.−

子供も大きくなり住み替えのため￥１５００万売却。
返済していっているのでローン残金￥7００万程度。

１５年で￥8００万を貯蓄した事になります。

長岡京市の場合この１０年程度、物件価格はそれほど大きく変動していません。
購入時と同じ位で売却できる事も。

3.賃貸の場合

同等のマンションを借りるとした時に
賃料は￥７０．０００．-程度。
ただただ支払い続けます。

これについては消費といってもいいかもしれません。

4.結論―資産という考え方―

個人の住宅に対しては圧倒的に低金利。
更に、住宅ローンをつかって購入した人には
「住宅ローン減税」の特別措置があります。
最高１０年間にわたり税金が還付されます。
これ結構、大きいです。

金利と持家の優遇税制が変わらない限り「持家有利」といえます。

固定資産税や火災保険料etcを考えてもです。

5.自宅投資

「自宅投資」という考え方です。
必ず必要な住まい。単に住めればいいというのではなく
資産として「投資の対象とする」という事です。

投資効果を高めるためには
資産性が重要となります。
難しい事ではなく
売却しやすい不動産を購入する事に尽きると思います。

「住宅ローンは投資・家賃は消費」というのが私の個人的な考えです。

【著者プロフィール】1991.8　エリ商会スタート 1962.1.30生まれ 家族：母娘家族孫１人 昔：帝塚山学院大学英文学科卒 最近：京都中央仏教学院卒 浄土真宗本願寺派僧侶 京都府手話通訳登録者 【店舗情報】 エリ商会 宅地建物取引業 京都府知事免�E9376号 店主:増山エリ子 長岡京市中心に不動産売買・賃貸・駐車所の仲介業、手話通訳、対応します(o^^o) 京都府長岡京市長岡1-14-7 セブン通り 10:00〜18:00 水曜定休日 075-955-9069 http://www.yorozuyanet.jp/y118/