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不動産投資に伴うサブリ−ス会社の注意点は

不動産投資に伴うサブリ−ス会社

の注意点は
  

日銀による低金利政策に伴い、最近はサラリ−マンの副業

としてバブル景気以降再び現在不動産投資ブ−ムとなって

います。

銀行の定期預金は0.01%とほとんど金利はありません。

不動産の投資による家賃収入の利回りは5〜10%

となり大変魅力的です。

またロ−ンを組むのにも金利は低金利となって

おり不動産投資にとっては非常にいい環境です。

 さて、不動産投資をする場合、近隣の不動産で

あれば自分で管理することは可能ですが、良い物件

が遠方であった場合はどうしてもその場所の管理会社

にまかせるか、サブリ−ス会社にまかせるかに

なってくるかと思われます。

最近、サブリ−ス会社との契約トラブルが多発し

クロ−ズアップされていますが、サラリ−マン投資家

にとっては、空き室のリスク、管理等にてやはり

サブリ−ス会社が良いかとは思われます。

もしサブリ−ス会社にて不動産投資をされるようで

あれば、以下の注意が必要です。

・物件や近隣の家賃相場は必ず現地に行って自分

で確かめる。

・サブリ−ス会社の財務内容を必ず確認する。

・将来家賃が引き下げられた場合の収支計画の

プランを必ず確認する。

・家賃保証といえども、随時近隣の家賃相場を

情勢によって確認維持していく。

など確認する必要があります。

最近は年収400万から500万のサラリ−マン層が

一番不動産投資をおこなっておられるそうです。

無理をせず、10年後20年後を見据えて

ワンル−ムなど多額を要しない投資から

チャレンジされてみてはいかがでしょうか。


【akippa ネットで駐車場が予約できます。

      空き駐車場ご利用者 募集中 】

    





アキッパとは 2009年に創業

14年に駐車場シャアサ-ビスを始めて急成長

している企業です。会員数は150万人

コインパ-キングとは異なり、駐車場シャア

は登録された個人宅などの空き駐車場を利用者が

スマ-トフォンなどで予約できるサ-ビスです。

15分や1日などの単位で貸すシステム

周辺のコインパ-キングより料金が安いです。

10月3日に損保会社 SOMPOホ−ルディングス

がアキッパへ出資しました。


場所 長岡京市開田1-10-15  駐車場@ 及び F








@ 番  駐車場









F 番  駐車場


akippaへご予約を御待ちしております。




有限会社 慈童

担当 井上

☎  070-2321-5009

Eメール i.m.t @ yamato.plala.or.jp

URL http://www.yorozuyanet.jp/y1778/

2020年4月より連帯保証契約が改定されます。

2020年4月より連帯保証契約

が改定されます。


借金をしたり、マンションを借りたりする時

債務を保証する連帯保証人をつけて契約するのが

一般的ですが、2020年4月1日から民法が改正するに

あたり、根保証契約については極度額(元本、利息

損害賠償金等、保証債務に関する全てを含むものを

保証人が負う額)を定めない限り保証の効力が生じ

なくなってしまいます。

賃貸契約の連帯保証人についても極度額を定めなけ

れば有効とならなくなります。

そのため家主側は連帯保証人をとったとしても極度額を

低い金額で設定した場合、債権回収ができなく

なる可能性が高くなります。

民法改正後はマンションやアパ−トを借りる場合

家賃保証会社に必ず入らないと借りられなく

なるかもしれません。

借りる側にとっては

万が一連帯保証人に迷惑をかけたりしなくて

すむので民法改正は良いのかもしれません。


金融機関や管理会社での対応をお聞きしましたが

まだ民法改正後の連帯保証契約についての

方向性ははっきりと決まってないようです。


【手もみ総本店 名古屋緑店 のご紹介♪】


電話 052-877-5023

住所 愛知県名古屋緑区平南2-302



営業時間 11:00〜22:00(施術終了)

定休日  なし

駐車場  6台


公式URL http://www.temomi.net/








名古屋へ行かれた際、心も体もリフレッシュできるので

ぜひ一度名古屋緑店へ足を運んでみてください。





有限会社 慈童

担当 井上

☎  070-2321-5009

Eメール i.m.t @ yamato.plala.or.jp

URL http://www.yorozuyanet.jp/y1778/

 

証券取引の手数料ゼロ時代がやってきました。

証券取引の手数料ゼロ時代

がやってきました。
 

ネット証券の auカブトコム、SBI、マックス、

松井、楽天 各ネット証券会社が投資信託

販売手数料 無料に踏み切りました。

投資する顧客にとっては非常にありがたいことですが

投信の手数料はネット証券にとって重要な収益源の

ため、今後収益はどうするのか関係ないですが

余計な心配をしてしまいます。

また、身近な窓口になっている銀行や信用金庫

は、低金利政策にて融資の利ザヤでは稼げなく

なってきているため、投資信託等の手数料収入に

頼っています。

ネット証券が手数料を無料にしたことにより

銀行などの投資信託の手数料も無料になって

行く方向となると思われ、経営環境はますます

厳しくなっていくと予想されますね。


【 手もみ総本店 静岡 中吉田店 

のご紹介 ♪ 】








☎ 054-264-7323

住所 静岡県静岡市敦賀区中吉田44-7




URL http://temomi.net/pages/shops/tokai_shop/nakayashiida.html

営業時間 11:00〜22:00

定休日  年中無休(年末年始を除く)

クレジットカ-ド VISA,Master,Amexなど各種取扱い

駐車場 あり

全室個室でゆったり施術を受けられます。






静岡にお越しの際は、手もみ総本店 静岡 中吉田店

へお越しください。

ストレスからくる疲れやコリから解放し

お疲れを癒します。

スタッフ一同御待ちしております。

よろしくお願い致します。







有限会社 慈童

担当 井上

☎  070-2321-5009

Eメール i.m.t @ yamato.plala.or.jp

URL http://www.yorozuyanet.jp/y1778/

賃貸家主の節税対策の抜け穴が規制されます。

賃貸家主の節税

対策の抜け穴が規制されます。


アパ−ト・マンションを建築・購入する時に支払った

消費税を納税額から差し引く「仕入れ税控除」が

認められなくなるそうです。

まったく知りませんでしたが、最近賃貸家主の間では

節税対策として「金取引」にて消費税を還付する

節税対策が広がっているそうです。

「金取引」で節税対策?

それは消費税がかかる金取引を賃貸家主が繰り返し

行い、家賃収入より金取引の売上高を計上すること

により本業を賃貸業ではないようにして、金取引で

発生した消費税とアパ−ト・マンションを建築・取得

したときの消費税も控除が受けられ、収めた税額より

控除額が多い差額が還付されるという手法の節税対策

だそうです。

不動産投資が盛んにおこなわれており、こういった

節税対策を行っている人が多くなったんですね。

「金取引」で節税対策いろんな節税対策があるもの

だと感心しました。(これからは規制されますが)


【 手もみ総本店 天理店 のご紹介 ♪ 】


住所 奈良県天理市嘉幡町408-3

交通 近鉄橿原線 結崎駅

   近鉄天理線 二階堂駅

   近鉄橿原線 ファミリ−公園前駅







電話 0743-64-4023


営業時間 11:00〜22:00


URL http://temomi.sakura.ne.jp/





奈良 天理市へお越しの際、お疲れの時は

「手もみ総本店 天理支店」へ一度お越しください。

ストレスからくる疲れやコリから解放されます。

美容と健康のためのリンパアロマコ−スもご用意しております。

よろしくお願いいたします。





有限会社 慈童

担当 井上

☎  070-2321-5009

Eメール i.m.t @ yamato.plala.or.jp

URL http://www.yorozuyanet.jp/y1778/

廃品回収の現状

廃品回収の現状  

保育園を継続して頂く方を探しておりましたが

なかなか見つからないため、現在長岡京市在園の

保育園・保育所へ備品を寄付することにしました。

電化製品(まだまだ十分使用できるのですが)

などはすでにお持ちで寄付できないため

処分する予定です。

「ご町内をお騒せし誠に申し訳ありません。

洗濯機、テレビ、パソコン、壊れていても

回収致します♪」とまわって来られる

業者さんに話を伺うことができました。

・壊れた洗濯機はリサイクル法の対象製品のため

 回収してもらうには費用がかかります。

 自分で電気店へ持ち込んで回収して

 もらう(市役所では回収してくれません)

 かのどちらかでないと処分できません。

・ガスヒ−タ−は縦、横 どちらも50p以内であれば

 市役所の不燃物に出しても良いそうです。

 縦、横どちらかが50p超えるものはコンビニなどに

 売っている回収シ−ルを購入して連絡すれば市役所

 にて回収してもらえる。

・電化製品(まだまだ使用できても)購入

 から5年経っていると価値はなく回収

 してもらうには費用がかかる。

・金属など現在、米中摩擦の影響にて中国があまり

 輸入しないため業者にとってはお金にならない

 ので、回収してもらうのに費用がかかる。

・まわってくる業者さんは、大阪の業者が多いそう
 
 です。大坂に比べ京都は壊れた電化製品の回収価格が

 高く、京都で回収したものを大坂のセンタ−へ

 持ちこむ、回収時及び持ち込みにて2重取りが

 できるのだそうです。

などいろいろわかりました。

リサイクル業が流行っていますが、実際処分するのは

かなりの費用がかかります。

まだ十分使用できる備品がありますので、ご希望

の保育園・保育所様がありましたら

ご連絡を御待ちしております。


【akippa ネットで駐車場が予約できます。

      空き駐車場ご利用者 募集中 】

    





アキッパとは 2009年に創業

14年に駐車場シャアサ-ビスを始めて急成長

している企業です。会員数は150万人

コインパ-キングとは異なり、駐車場シャア

は登録された個人宅などの空き駐車場を利用者が

スマ-トフォンなどで予約できるサ-ビスです。

15分や1日などの単位で貸すシステム

周辺のコインパ-キングより料金が安いです。

10月3日に損保会社 SOMPOホ−ルディングス

がアキッパへ出資しました。


場所 長岡京市開田1-10-15  駐車場@ 及び F








@ 番  駐車場









F 番  駐車場


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