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これからの不動産動向

これからの不動産動向  

大阪、京都、兵庫の緊急事態宣言が解除され

人出が都心部に戻っています。

ようやく経済活動が再開されつつあります。

しかしながら、東京、関東、北海道では

自粛が続いており、日本全体ではまだ

自粛が続いているところです。

世界から見れば、日本はコロナウィルス

感染拡大を抑え込めた国の一つです。

(再び拡大するかもしれませんが)

 さて、現在外国人の入国を規制し

水際対策をとっています。

政府は段階的に緩和し ビジネス客

→留学生→観光客と入国を許可していく

方針です。

ただ、観光客が戻る時期は不透明なため

インバウンドだのみの観光ホテル、民泊業

は業況を回復させるには何か月も

かかるため、廃業や身売する所も出て

くるかと思われ、この機を狙って安値で買う

(リーマンショック後不動産が買われた状況)

状況が起こると思われます。

 中古マンションの価格状況は首都圏で1.3%安

近畿圏は0.7%下落しています。

 不動産の販売状況においては

バブル崩壊期の1992年8月以来の低水準と

なっており、4月の大阪市の販売戸数は

43%減、5月の近畿圏販売戸数は78%減

での販売予想となっています。

 REIT相場においても買い手が控える

動きにて相場は戻っていません。

入居率の悪化や賃料収入の減少にて

配当を減らすREIT銘柄も増えてきて

います。

10月までにコロナウィルスのワクチンが

世界中にいきわたり、感染拡大予防が

確立しなければ、東京オリンピックも

中止となる可能性が出てきており

中止となれば、インバウンドに期待できず

これまでインバウンドの影響で地価が上昇

続けてきた商業地の地価は下落に転じると

思われます。

不動産がらみはインバウンドの状況に左右

されるため回復までには何か月もかかり

そうです。




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