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住宅ロ−ンが払えなくなったらどうなる?

住宅ロ−ンが払えなくなったらどうなる?

近畿地方もようやく梅雨が明け朝からセミが鳴いて

蒸し暑いです。

今日は住宅ロ−ンが払えなくなった場合どうなるか

をお話ししたいと思います。

夢のマイホ−ム! 

住宅ロ−ンを借りて大半の

方は家を買う又は家を建てられるかと思います。

(住宅借入金等特別控除が使え、新築の場合は

固定資産税も控除してくれます。)

万が一、経済的事情等により返済できなく

なった場合はどうなるか皆さんご存知でしたか

返済できなくなるとすぐに家から退去しないと

いけないのでしょうか?

答えは住宅ロ−ンが払えなくなった場合

すぐ退去とはなりませんが

最終的にはやはり退去しなければならなく

なります。

@少しでも返済が可能であれば金融機関にロ−ン

の返済方法の組み換えを相談し

経済情勢が良くなるまで当面利息のみの返済

方法に変更してもらう方法があります。

継続して住むことができます。

Aまったく返済ができないのであれば、家を売却する。

(自分で売却することは金融機関の抵当権の問題や

悪徳業者に足元をみられたりするのでおすすめ

はできません)

銀行に頼んで任意売却をしてもらう方が安心かも

しれません。

ただし、住めなくなる上、借入が残る可能性があります。

残った借入が返済できないようであれば

最後は自己破産するしかありません。

B滞納し続けると保証会社へ債権が移り物件は最終競売

にかけられ強制退去となります。

 強制執行までは住むことはできますが、強制執行専門の

 荒い引越し業者が来て荷物を持っていかれます。

早めに自分で引っ越すほうが良いかもしれません。

C一番難しい方法は金融機関に債務放棄をしてもらう

 ことです。

 よっぽど多額の借入れがないとまず無理でしょう

 
現在は長期金利が低いため住宅ロ−ンの金利も

非常に低く、ここ数年100%ロ−ンを

組んでおられる方もいらっしゃるかと思い

ます。(かぼちゃの馬車の案件依頼金融機関

は現在借入の審査を厳しくしていますが)

経済情勢が変わると、長期金利が上昇し

元本が減らず、利息のみの返済になる場合も

過去にはありました。

もしそうなれば不良債権が企業ではなく

一般家庭の不良債権が増え、たいへんな

ことになる可能性もあります。

やはり住宅ロ−ンを組む場合は自己資金で2〜3割

は必要かと思います。

余談ですが

老後において住宅ロ−ンを完済し、家があればモーゲ−ジ

リバ−スにて年金以外に生活費を調達できる制度が現在

整ってきています。

持家は資産として考えメンテナンスしながら住みましょう!



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有限会社 慈童

担当 井上

☎  070-2321-5009

Eメール i.m.t @ yamato.plala.or.jp

URL http://www.yorozuyanet.jp/y1778/